부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6억 1,125만 ↓-8.3%	45%	130만원	6일
매매 중간가 6억 1,125만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 14건 월세 평균 월세 130만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	부암동	3억 4,500만 ↑+26.8%	74%	48만원	6일
매매 중간가 3억 4,500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,867만 거래량 45건 월세 평균 월세 48만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	연지동	3억 2,078만 ↑+14.7%	65%	63만원	0일
매매 중간가 3억 2,078만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 464만 거래량 47건 월세 평균 월세 63만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	초읍동	2억 9,450만 ↑+4.5%	60%	62만원	0일
매매 중간가 2억 9,450만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 7,680만 거래량 13건 월세 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 5.65℃ 한파 0일
	전포동	2억 6,888만 ↑+5.9%	66%	53만원	6일
매매 중간가 2억 6,888만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 7,361만 거래량 141건 월세 평균 월세 53만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	가야동	2억 6,394만 ↑+32.5%	57%	56만원	6일
매매 중간가 2억 6,394만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 5,791만 거래량 49건 월세 평균 월세 56만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	양정동	2억 6,076만 ↑+8.1%	66%	48만원	0일
매매 중간가 2억 6,076만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 8,669만 거래량 27건 월세 평균 월세 48만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	범천동	2억 4,473만 ↑+25.2%	78%	54만원	0일
매매 중간가 2억 4,473만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,063만 거래량 26건 월세 평균 월세 54만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	당감동	2억 4,400만 ↑+17.4%	73%	44만원	6일
매매 중간가 2억 4,400만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,135만 거래량 27건 월세 평균 월세 44만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	부전동	2억 1,805만 ↓-35.7%	80%	55만원	6일
매매 중간가 2억 1,805만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,400만 거래량 14건 월세 평균 월세 55만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.99㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	개금동	2억 1,578만 ↓-17.0%	68%	48만원	2일
매매 중간가 2억 1,578만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 4,908만 거래량 102건 월세 평균 월세 48만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.29㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 6,740만 (1위)	50.8%	88건
해운대구	5억 5,306만 (2위)	52.2%	235건
동래구	4억 496만 (3위)	58.8%	174건
강서구	4억 372만 (4위)	59.6%	169건
연제구	3억 5,725만 (5위)	60.4%	156건
금정구	3억 3,264만 (6위)	64.8%	91건
남구	3억 2,751만 (7위)	60.3%	214건
기장군	3억 32만 (8위)	64.9%	115건
서구	2억 9,735만 (9위)	54.3%	63건
동구	2억 7,703만 (10위)	60.4%	27건
부산진구 현재	2억 6,435만 (11위)	68.3%	225건
북구	2억 6,222만 (12위)	67.7%	198건
사하구	2억 1,321만 (13위)	67.9%	192건
사상구	2억 19만 (14위)	68.2%	120건
영도구	1억 8,306만 (15위)	69.4%	46건
중구	1억 8,218만 (16위)	88.6%	12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 225건

전월 대비 +72%

상승 비율 41%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 34건

매매 중간가 2억 6,435만

최저 4,000만 최고 8억 4,000만

전세가율 68.3%

매매 225건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 225건

상승 24건 · 하락 34건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +72%

소형 / 중형 / 대형 103 / 109 / 13건

매매 가격

2억 6,435만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 8억 4,000만

2억 6,435만

매매가 밴드 4,000만 ~ 8억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,145만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 225건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 34

거래 225건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
갱신 증액률 -3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 117건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 117건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,050건

신규 계약 729건69%

갱신 계약 117건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 505건 (48%) 월세 545건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

597건

중형 ~85㎡

417건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

47만원

보증금 2,000만

갱신

27만원

보증금 8,072만

갱신요구권 사용률

25.6%

갱신 117건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

545건

전체의 52%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

이진젠시티개금 74.1253㎡

신규

전세 2억 5,000만

33층 · 2023년 준공

02.28

엘지신개금(2-1) 59.99㎡

전세 1억 6,000만

4층 · 1998년 준공

02.28

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

신규

전세 2억 6,688만

13층 · 2018년 준공

02.28

KH마이우스 31.98㎡

신규

전세 1억 2,500만

11층 · 2014년 준공

02.28

한일하나로 62.85㎡

신규

전세 1억 2,000만

1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

성우빌 17.81㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

5층 · 2012년 준공

02.28

더블루오피스텔 29.52㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

12층 · 2012년 준공

02.28

서면쌍용플래티넘 24.975㎡

신규

보증 300만 / 월 42만

17층 · 2004년 준공

02.28

범천엘에이치 46.21㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,261만 / 월 16만

32층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -22만

02.28

더샵센트럴스타 202.417㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 290만

47층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.74℃

평균 최고기온

11.39℃

평균 최저기온

0.98℃

극최고기온

15.40℃

극최저기온

-3.90℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	21.17	12.19	0.0236	0.0241
02.23	25.45	17.57	0.0268	0.0247
02.24	56.31	38.53	0.0333	0.0241
02.25	36.63	23.18	0.0322	0.0159
02.26	35.14	23.74	0.0292	0.0197
02.27	42.40	27.15	0.0214	0.0367
02.28	26.26	17.15	0.0376	0.0196

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.60 / 41.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0255 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,218만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 8,306만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 6,222만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,735만	1일	환경 양호
5위	금정구	3억 3,264만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

부산진구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.3% · 갱신 증액률 -3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 41% · 전세가율 68.3%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3%
매매 중간가 2억 6,435만 · 전세 중간가 1억 8,145만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 117건 중 30건(25.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 225건 — 전월 대비 +72%
상승 비율 41% (상승 24건 / 하락 34건)
매매 중간가 2억 6,435만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

부산진구

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