부산광역시

부산진구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 6.1억 ↓-8.3% 45% 130만원 6일
매매
중간가 6.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 1.8억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일
부암동 3.5억 ↑+26.8% 74% 48만원 6일
매매
중간가 3.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일
연지동 3.2억 ↓-16.2% 65% 63만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.95㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일
초읍동 2.9억 ↑+4.5% 60% 62만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.95㎍
평균 기온 5.65℃
한파 0일
전포동 2.7억 ↑+5.9% 66% 53만원 6일
매매
중간가 2.7억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.7억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 165건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일
가야동 2.6억 ↑+32.5% 57% 56만원 6일
매매
중간가 2.6억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.6억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일
양정동 2.6억 ↑+8.1% 66% 48만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.95㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
범천동 2.4억 ↑+25.2% 78% 54만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일
당감동 2.4억 ↑+17.4% 73% 44만원 6일
매매
중간가 2.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일
부전동 2.2억 ↓-35.7% 80% 55만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일
개금동 2.2억 ↓-17.0% 68% 48만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.5억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 25.29㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.7억 (1위) 50.8% 88건
해운대구 5.5억 (2위) 52.2% 235건
동래구 4.0억 (3위) 58.8% 174건
강서구 4.0억 (4위) 59.6% 169건
연제구 3.6억 (5위) 60.4% 156건
금정구 3.3억 (6위) 64.8% 91건
남구 3.2억 (7위) 60.5% 215건
기장군 3.0억 (8위) 64.9% 115건
서구 3.0억 (9위) 54.3% 63건
동구 2.8억 (10위) 60.4% 27건
부산진구 현재 2.6억 (11위) 68.3% 225건
북구 2.6억 (12위) 67.7% 198건
사하구 2.1억 (13위) 67.9% 192건
사상구 2.0억 (14위) 68.2% 120건
영도구 1.8억 (15위) 69.0% 45건
중구 1.8억 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 225건
전월 대비 +71%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 8.4억
전세가율 68.3%
매매 225건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 225건
상승 24건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 103 / 109 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.4억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대동레미안더오션 60.72㎡
2.9억
8층 · 2017년 준공
02.28
한신 59.95㎡
재건축연한
1.9억
23층 · 1996년 준공
02.28
현대2차 59.95㎡
2.9억
11층 · 1998년 준공
02.28
서면노르웨이아침 45.15㎡
1.2억
22층 · 2004년 준공
02.27
현대1차 114.98㎡
4.5억
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 225건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,050건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 117건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 117건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,050건 중
729건 69%
갱신 계약 전체 1,050건 중
117건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,050건
전세 505건 (48%) 월세·반전세 545건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
597건
중형 ~85㎡
417건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
47만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 117건 중 30건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

545건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세544건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
이진젠시티개금 74.1253㎡
신규
전세 2.5억
33층 · 2023년 준공
02.28
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 2018년 준공
02.28
KH마이우스 31.98㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2014년 준공
02.28
엘지신개금(2-1) 59.99㎡
전세 1.6억
4층 · 1998년 준공
02.28
한일하나로 62.85㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
성우빌 17.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
02.28
서면쌍용플래티넘 24.975㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
17층 · 2004년 준공
02.28
범천엘에이치 46.21㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 16만
32층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -22만
02.28
더블루오피스텔 29.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2012년 준공
02.28
더샵센트럴스타 202.417㎡
신규
보증 1.5억 / 월 290만
47층 · 2011년 준공

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02.24
영화 48.61㎡
월 15만
4층 · 1980년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.74℃
평균 최고기온
11.39℃
평균 최저기온
0.98℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.15
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.17 12.19 0.0236 0.0241
02.23 25.45 17.57 0.0268 0.0247
02.24 56.31 38.53 0.0333 0.0241
02.25 36.63 23.18 0.0322 0.0159
02.26 35.14 23.74 0.0292 0.0197
02.27 42.40 27.15 0.0214 0.0367
02.28 26.26 17.15 0.0376 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.60 / 41.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

부산진구 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 117건 중 30건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 225건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm