부산광역시

동래구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5.7억 ↑+21.3% 55% 94만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.2억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
사직동 4.5억 ↓-21.9% 63% 84만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.8억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
낙민동 4.2억 ↑+25.3% 58% 48만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
복천동 3.7억 57% 65만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
명장동 3.6억 ↑+20.3% 66% 44만원 2일
매매
중간가 3.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.8억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
온천동 3.6억 ↓-18.5% 50% 70만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.2억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
안락동 3.5억 ↓-10.4% 64% 63만원 2일
매매
중간가 3.5억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
수안동 3.2억 ↑+7.7% 73% 45만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
칠산동 - - 10만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.7억 (1위) 50.8% 88건
해운대구 5.5억 (2위) 52.2% 235건
동래구 현재 4.0억 (3위) 58.8% 174건
강서구 4.0억 (4위) 59.6% 169건
연제구 3.6억 (5위) 60.4% 156건
금정구 3.3억 (6위) 64.8% 91건
남구 3.2억 (7위) 60.5% 215건
기장군 3.0억 (8위) 64.9% 115건
서구 3.0억 (9위) 54.3% 63건
동구 2.8억 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2.6억 (11위) 68.3% 225건
북구 2.6억 (12위) 67.7% 198건
사하구 2.1억 (13위) 67.9% 192건
사상구 2.0억 (14위) 68.2% 120건
영도구 1.8억 (15위) 69.0% 45건
중구 1.8억 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 174건
전월 대비 +126%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 0.5억 최고 13.2억
전세가율 58.8%
매매 174건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 174건
상승 28건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +126%
소형 / 중형 / 대형 46 / 115 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 13.2억
4.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동래3차SKVIEW 84.873㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,000만
3층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
사직KCC스위첸2단지 84.9086㎡
거래취소
5.7억
11층 · 2016년 준공
02.28
동서허브H 49.99㎡
2.2억
14층 · 2017년 준공
02.28
르 메이에르 동래타운 84.9752㎡
4.1억
23층 · 2005년 준공
02.27
안락현대 84.83㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,600만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 174건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 470건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 66건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 470건 중
332건 71%
갱신 계약 전체 470건 중
66건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 470건
전세 287건 (61%) 월세·반전세 183건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
281건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 66건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

183건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세182건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
안락경동리인 72.2042㎡
신규
전세 3억
22층 · 2015년 준공
02.28
명륜자이 45.9311㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2019년 준공
02.28
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2019년 준공
02.28
두비앙에코힐아파트 71.5626㎡
신규
전세 2억
18층 · 2019년 준공
02.28
롯데캐슬애브뉴 103.204㎡
신규
전세 2억
24층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼익 60.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1978년 준공
02.28
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
24층 · 2006년 준공
02.27
새동래3 51.22㎡
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1981년 준공
02.27
강변뜨란채 74.65㎡
신규
보증 1억 / 월 67만
9층 · 2006년 준공
02.27
명륜아이파크1단지 84.9194㎡
신규
보증 2.5억 / 월 35만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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02.19
동래대우 84.9673㎡
월 50만
13층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
11.66℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.44 10.61 0.0219 0.0261
02.23 28.05 17.23 0.0243 0.0273
02.24 51.67 35.59 0.0305 0.0268
02.25 33.40 20.50 0.0299 0.0200
02.26 33.90 21.56 0.0278 0.0207
02.27 40.80 24.56 0.0226 0.0345
02.28 30.91 16.42 0.0308 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.74 / 39.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동래구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 66건 중 25건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 174건 — 전월 대비 +126%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm