부산광역시

동래구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동래구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5억 6,745만 ↑+21.3% 55% 94만원 0일
매매
중간가 5억 6,745만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 2,013만
거래량 49건
월세
평균 월세 94만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
사직동 4억 4,993만 ↓-21.9% 63% 84만원 0일
매매
중간가 4억 4,993만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,851만
거래량 56건
월세
평균 월세 84만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
낙민동 4억 2,088만 ↑+25.3% 58% 48만원 2일
매매
중간가 4억 2,088만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 2,950만
거래량 22건
월세
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
복천동 3억 7,000만 57% 65만원 0일
매매
중간가 3억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 2,278만
거래량 5건
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
명장동 3억 6,050만 ↑+20.3% 66% 44만원 2일
매매
중간가 3억 6,050만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 7,877만
거래량 18건
월세
평균 월세 44만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
온천동 3억 5,564만 ↓-18.5% 50% 70만원 0일
매매
중간가 3억 5,564만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2억 2,039만
거래량 106건
월세
평균 월세 70만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
안락동 3억 5,135만 ↓-10.4% 64% 63만원 2일
매매
중간가 3억 5,135만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 3,593만
거래량 17건
월세
평균 월세 63만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
수안동 3억 1,510만 ↑+7.7% 73% 45만원 0일
매매
중간가 3억 1,510만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 7,214만
거래량 14건
월세
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.54㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
칠산동 - - 10만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.94㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,740만 (1위) 50.8% 88건
해운대구 5억 5,306만 (2위) 52.2% 235건
동래구 현재 4억 496만 (3위) 58.8% 174건
강서구 4억 372만 (4위) 59.6% 169건
연제구 3억 5,725만 (5위) 60.4% 156건
금정구 3억 3,264만 (6위) 64.8% 91건
남구 3억 2,751만 (7위) 60.3% 214건
기장군 3억 32만 (8위) 64.9% 115건
서구 2억 9,735만 (9위) 54.3% 63건
동구 2억 7,703만 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2억 6,435만 (11위) 68.3% 225건
북구 2억 6,222만 (12위) 67.7% 198건
사하구 2억 1,321만 (13위) 67.9% 192건
사상구 2억 19만 (14위) 68.2% 120건
영도구 1억 8,306만 (15위) 69.4% 46건
중구 1억 8,218만 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 174건
전월 대비 +126%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 22건
매매 중간가 4억 496만
최저 4,500만 최고 13억 2,000만
전세가율 58.8%
매매 174건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 174건
상승 28건 · 하락 22건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +126%
소형 / 중형 / 대형 46 / 115 / 13건

매매 가격

4억 496만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 13억 2,000만
4억 496만
매매가 밴드 4,500만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,079만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동래3차SKVIEW 84.873㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2021년 준공
직전최고 4억 3,000만 (2023.02)
02.28
사직KCC스위첸2단지 84.9086㎡
거래취소
5억 7,000만
11층 · 2016년 준공
02.28
동서허브H 49.99㎡
2억 1,500만
14층 · 2017년 준공
02.28
르 메이에르 동래타운 84.9752㎡
4억 700만
23층 · 2005년 준공
02.27
안락현대 84.83㎡
신고가
3억 9,300만 ▲ +3,600만
6층 · 2001년 준공
직전최고 3억 5,700만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 174건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 28 / 하락 22
    거래 174건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 -11.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 66건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 470건
신규 계약 332건71%
갱신 계약 66건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 287건 (61%) 월세 183건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
281건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
45만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 66건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

183건
전체의 39%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
안락경동리인 72.2042㎡
신규
전세 3억
22층 · 2015년 준공
02.28
명륜자이 45.9311㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2019년 준공
02.28
포레나동래 84.8287㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2019년 준공
02.28
두비앙에코힐아파트 71.5626㎡
신규
전세 2억
18층 · 2019년 준공
02.28
롯데캐슬애브뉴 103.204㎡
신규
전세 2억
24층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
삼익 60.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 1978년 준공
02.28
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 2006년 준공
02.27
새동래3 51.22㎡
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1981년 준공
02.27
강변뜨란채 74.65㎡
신규
보증 1억 / 월 67만
9층 · 2006년 준공
02.27
명륜아이파크1단지 84.9194㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 35만
14층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
11.66℃
평균 최저기온
1.46℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.44 10.61 0.0219 0.0261
02.23 28.05 17.23 0.0243 0.0273
02.24 51.67 35.59 0.0305 0.0268
02.25 33.40 20.50 0.0299 0.0200
02.26 33.90 21.56 0.0278 0.0207
02.27 40.80 24.56 0.0226 0.0345
02.28 30.91 16.42 0.0308 0.0282
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.74 / 39.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동래구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 -11.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 4억 496만 · 전세 중간가 2억 4,079만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.0%
  • 갱신 66건 중 25건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 174건 — 전월 대비 +126%
  • 상승 비율 56% (상승 28건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 4억 496만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm