부산광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서대신동1가	5억 4,500만 ↓-13.5%	46%	31만원	1일
매매 중간가 5억 4,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1억 6,100만 거래량 24건 월세 평균 월세 31만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 8,500만 ↓-24.5%	68%	90만원	1일
매매 중간가 3억 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	충무동1가	3억 8,220만 ↑+1.2%	-	-	1일
매매 중간가 3억 8,220만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	부민동3가	3억 1,600만 ↑+47.8%	-	70만원	1일
매매 중간가 3억 1,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	부민동1가	3억 700만	-	-	1일
매매 중간가 3억 700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 83만 ↑+0.4%	60%	95만원	1일
매매 중간가 3억 83만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	암남동	2억 9,617만 ↑+41.3%	52%	73만원	-
매매 중간가 2억 9,617만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 3,650만 거래량 21건 월세 평균 월세 73만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	동대신동3가	2억 8,767만 ↓-52.0%	55%	54만원	1일
매매 중간가 2억 8,767만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	서대신동2가	2억 8,425만 ↓-17.4%	45%	120만원	1일
매매 중간가 2억 8,425만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2억 4,615만 거래량 16건 월세 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	부용동1가	2억 8,000만	-	27만원	1일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 27만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	남부민동	2억 1,550만 ↓-30.3%	-	70만원	1일
매매 중간가 2억 1,550만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	토성동2가	8,200만	-	58만원	1일
매매 중간가 8,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	토성동5가	-	-	35만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	32만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	동대신동1가	-	-	63만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,667만 거래량 10건 월세 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	동대신동2가	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	60만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	11만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 11만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 6,740만 (1위)	50.8%	88건
해운대구	5억 5,306만 (2위)	52.2%	235건
동래구	4억 496만 (3위)	58.8%	174건
강서구	4억 372만 (4위)	59.6%	169건
연제구	3억 5,725만 (5위)	60.4%	156건
금정구	3억 3,264만 (6위)	64.8%	91건
남구	3억 2,751만 (7위)	60.3%	214건
기장군	3억 32만 (8위)	64.9%	115건
서구 현재	2억 9,735만 (9위)	54.3%	63건
동구	2억 7,703만 (10위)	60.4%	27건
부산진구	2억 6,435만 (11위)	68.3%	225건
북구	2억 6,222만 (12위)	67.7%	198건
사하구	2억 1,321만 (13위)	67.9%	192건
사상구	2억 19만 (14위)	68.2%	120건
영도구	1억 8,306만 (15위)	69.4%	46건
중구	1억 8,218만 (16위)	88.6%	12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 63건

전월 대비 +29%

상승 비율 69%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 4건

매매 중간가 2억 9,735만

최저 7,500만 최고 9억 3,000만

전세가율 54.3%

매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 63건

상승 9건 · 하락 4건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 14 / 39 / 10건

매매 가격

2억 9,735만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 9억 3,000만

2억 9,735만

매매가 밴드 7,500만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

54.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,703만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 4

거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
갱신 증액률 -4.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
갱신요구권 사용률 83%

갱신 29건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 218건

신규 계약 110건50%

갱신 계약 29건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 90건 (41%) 월세 128건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

15만원

보증금 9,710만

갱신요구권 사용률

82.8%

갱신 29건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

128건

전체의 59%

평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡

신규

전세 3억

40층 · 2022년 준공

02.28

동대신역비스타동원아파트 59.997㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

14층 · 2021년 준공

종전 3억 → ▼ -3,000만

02.27

힐스테이트이진베이시티아파트 105.5373㎡

신규

전세 3억 5,000만

7층 · 2022년 준공

02.27

토성동경동리인타워 82.1612㎡

갱신·청구권

전세 4억 2,000만

39층 · 2018년 준공

종전 4억 7,000만 → ▼ -5,000만

02.27

삼경빌라맨션 84.58㎡

신규

전세 1억 2,000만

8층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.27

토성동경동리인타워 82.1611㎡

신규

보증 4,000만 / 월 100만

9층 · 2018년 준공

02.27

에코펠리스 62.45㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

8층 · 2016년 준공

02.26

토성동봄여름가을겨울 60.45㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

11층 · 2015년 준공

02.26

스타타워 14.29㎡

신규

보증 2,000만 / 월 33만

5층 · 2018년 준공

02.26

토성동경동리인타워 79.5266㎡

신규

보증 3,000만 / 월 93만

27층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.56℃

평균 최고기온

9.13℃

평균 최저기온

0.89℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.89 m/s

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.37

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	15.42	7.95	0.0359	0.0145
02.23	23.39	15.17	0.0332	0.0193
02.24	60.21	41.34	0.0417	0.0190
02.25	36.42	20.40	0.0360	0.0148
02.26	35.01	19.80	0.0377	0.0133
02.27	34.21	20.73	0.0406	0.0211
02.28	21.50	12.37	0.0488	0.0112

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 41.59 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0333 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0169 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,218만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 8,306만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 6,222만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,735만	1일	환경 양호
5위	금정구	3억 3,264만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

서구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.3% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 69% · 전세가율 54.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.3%
매매 중간가 2억 9,735만 · 전세 중간가 2억 1,703만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.0%
갱신 29건 중 24건(82.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 69% (상승 9건 / 하락 4건)
매매 중간가 2억 9,735만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문