부산광역시 서구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 54.3%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.0%이며, 갱신 29건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 69%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

부산광역시

서구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서대신동1가	5.5억 ↓-13.5%	46%	31만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	토성동1가	3.9억 ↓-24.5%	68%	90만원	1일
매매 중간가 3.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	충무동1가	3.8억 ↑+1.2%	-	-	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	부민동3가	3.2억 ↑+47.8%	-	70만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	부민동1가	3.1억	-	-	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	서대신동3가	3.0억 ↑+0.4%	60%	95만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	암남동	3.0억 ↑+41.3%	52%	73만원	-
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	동대신동3가	2.9억 ↓-52.0%	55%	54만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	서대신동2가	2.8억 ↓-17.4%	45%	120만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	부용동1가	2.8억	-	27만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	남부민동	2.2억 ↓-30.3%	-	70만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	토성동2가	0.8억	-	58만원	1일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	토성동5가	-	-	35만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	32만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	동대신동1가	-	-	63만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	동대신동2가	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	60만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	11만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.64㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.7억 (1위)	50.8%	88건
해운대구	5.5억 (2위)	52.2%	235건
동래구	4.0억 (3위)	58.8%	174건
강서구	4.0억 (4위)	59.6%	169건
연제구	3.6억 (5위)	60.4%	156건
금정구	3.3억 (6위)	64.8%	91건
남구	3.2억 (7위)	60.5%	215건
기장군	3.0억 (8위)	64.9%	115건
서구 현재	3.0억 (9위)	54.3%	63건
동구	2.8억 (10위)	60.4%	27건
부산진구	2.6억 (11위)	68.3%	225건
북구	2.6억 (12위)	67.7%	198건
사하구	2.1억 (13위)	67.9%	192건
사상구	2.0억 (14위)	68.2%	120건
영도구	1.8억 (15위)	69.0%	45건
중구	1.8억 (16위)	88.6%	12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 63건

전월 대비 +29%

상승 비율 69%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.0억

최저 0.8억 최고 9.3억

전세가율 54.3%

매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 63건

상승 9건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 14 / 39 / 10건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 9.3억

3.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 9.3억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

54.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 63건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 218건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 218건 중

110건 50%

갱신 계약 전체 218건 중

29건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 218건

전세 90건 (41%) 월세·반전세 128건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

125건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

15만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

82.8%

갱신 29건 중 24건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

128건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세128건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡

신규

전세 3억

40층 · 2022년 준공

02.28

동대신역비스타동원아파트 59.997㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

14층 · 2021년 준공

종전 3억 → ▼ -3,000만

02.27

힐스테이트이진베이시티아파트 105.5373㎡

신규

전세 3.5억

7층 · 2022년 준공

02.27

토성동경동리인타워 82.1612㎡

갱신·청구권

전세 4.2억

39층 · 2018년 준공

종전 4.7억 → ▼ -5,000만

02.27

삼경빌라맨션 84.58㎡

신규

전세 1.2억

8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.27

토성동경동리인타워 82.1611㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

9층 · 2018년 준공

02.27

에코펠리스 62.45㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

8층 · 2016년 준공

02.26

토성동봄여름가을겨울 60.45㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

11층 · 2015년 준공

02.26

스타타워 14.29㎡

신규

보증 0.2억 / 월 33만

5층 · 2018년 준공

02.26

토성동경동리인타워 79.5266㎡

신규

보증 0.3억 / 월 93만

27층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.56℃

평균 최고기온

9.13℃

평균 최저기온

0.89℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.89 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.37

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	15.42	7.95	0.0359	0.0145
02.23	23.39	15.17	0.0332	0.0193
02.24	60.21	41.34	0.0417	0.0190
02.25	36.42	20.40	0.0360	0.0148
02.26	35.01	19.80	0.0377	0.0133
02.27	34.21	20.73	0.0406	0.0211
02.28	21.50	12.37	0.0488	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 41.59 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0333 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.0억	1일	환경 양호
5위	금정구	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

서구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.0%
갱신 29건 중 24건(82.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 69% — 매도자 우위
매매 중간가 3.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문