부산광역시

수영구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 10.2억 ↑+32.5% 37% 97만원 1일
매매
중간가 10.2억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 2.9억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.15㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
민락동 5.6억 ↑+0.6% 47% 120만원 -
매매
중간가 5.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.0억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 6.50℃
한파 0일
광안동 4.2억 ↓-8.4% 68% 65만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.15㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일
망미동 3.3억 ↓-12.4% 51% 85만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.2억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.15㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
수영동 - - 53만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 6.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5.7억 (1위) 50.8% 88건
해운대구 5.5억 (2위) 52.2% 235건
동래구 4.0억 (3위) 58.8% 174건
강서구 4.0억 (4위) 59.6% 169건
연제구 3.6억 (5위) 60.4% 156건
금정구 3.3억 (6위) 64.8% 91건
남구 3.2억 (7위) 60.5% 215건
기장군 3.0억 (8위) 64.9% 115건
서구 3.0억 (9위) 54.3% 63건
동구 2.8억 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2.6억 (11위) 68.3% 225건
북구 2.6억 (12위) 67.7% 198건
사하구 2.1억 (13위) 67.9% 192건
사상구 2.0억 (14위) 68.2% 120건
영도구 1.8억 (15위) 69.0% 45건
중구 1.8억 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 88건
전월 대비 -18%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 0.8억 최고 22억
전세가율 50.8%
매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 88건
상승 13건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 19 / 56 / 13건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 22억
5.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
거래취소
7.1억
8층 · 2022년 준공
02.28
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10.3억 ▲ +1,000만
3층 · 1979년 준공
02.28
태평양하이츠 84.94㎡
5.4억
4층 · 1997년 준공
02.28
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
7.1억
8층 · 2022년 준공
02.28
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
10.4억 ▲ +2,200만
10층 · 1979년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 384건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 44건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 384건 중
296건 77%
갱신 계약 전체 384건 중
44건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 384건
전세 236건 (61%) 월세·반전세 148건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
205건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
99만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 44건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

148건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세148건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센텀비스타동원2차 84.9547㎡
갱신
전세 3.2억
28층 · 2017년 준공
종전 3.7억 → ▼ -5,000만
02.28
남천자이 59.9987㎡
신규
전세 3.1억
22층 · 2023년 준공
02.28
광안비치올리브씨 45.814㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2021년 준공
02.28
남천자이 84.9919㎡
신규
전세 5억
30층 · 2023년 준공
02.28
이린타워빌8 60.83㎡
신규
전세 2억
4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
남천자이 84.9852㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
15층 · 2023년 준공
02.28
삼익비치 73.92㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 33만
1층 · 1979년 준공
월세 ▼ -7만
02.28
뉴비치 42.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1986년 준공
02.28
진로비치(201,202동) 59.36㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
6층 · 1997년 준공
02.28
수영SKVIEW1단지 59.9694㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
11.93℃
평균 최저기온
1.79℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.23
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.32 10.50 0.0329 0.0119
02.23 24.05 14.82 0.0319 0.0151
02.24 57.57 37.05 0.0405 0.0144
02.25 35.54 20.13 0.0394 0.0081
02.26 39.83 22.19 0.0372 0.0114
02.27 38.22 23.92 0.0345 0.0210
02.28 25.00 15.23 0.0479 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.49 / 38.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0057 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

수영구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0057 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 44건 중 19건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm