부산광역시

동구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2023년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
초량동 3억 1,656만 ↓-17.8% 57% 81만원 2일
매매
중간가 3억 1,656만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 5,694만
거래량 36건
월세
평균 월세 81만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.98㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
수정동 2억 6,900만 51% 48만원 2일
매매
중간가 2억 6,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 1,900만
거래량 6건
월세
평균 월세 48만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.98㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
좌천동 2억 6,650만 ↑+11.0% 53% 67만원 0일
매매
중간가 2억 6,650만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 8,083만
거래량 4건
월세
평균 월세 67만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
범일동 2억 1,450만 ↓-19.1% 76% 60만원 0일
매매
중간가 2억 1,450만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,100만
거래량 6건
월세
평균 월세 60만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.72㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,740만 (1위) 50.8% 88건
해운대구 5억 5,306만 (2위) 52.2% 235건
동래구 4억 496만 (3위) 58.8% 174건
강서구 4억 372만 (4위) 59.6% 169건
연제구 3억 5,725만 (5위) 60.4% 156건
금정구 3억 3,264만 (6위) 64.8% 91건
남구 3억 2,751만 (7위) 60.3% 214건
기장군 3억 32만 (8위) 64.9% 115건
서구 2억 9,735만 (9위) 54.3% 63건
동구 현재 2억 7,703만 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2억 6,435만 (11위) 68.3% 225건
북구 2억 6,222만 (12위) 67.7% 198건
사하구 2억 1,321만 (13위) 67.9% 192건
사상구 2억 19만 (14위) 68.2% 120건
영도구 1억 8,306만 (15위) 69.4% 46건
중구 1억 8,218만 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 27건
전월 대비 +42%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 7,703만
최저 3,100만 최고 5억 7,000만
전세가율 60.4%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 1건

매매 가격

2억 7,703만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,100만 5억 7,000만
2억 7,703만
매매가 밴드 3,100만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,884만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
4억 9,000만
17층 · 2021년 준공
02.27
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
4억 9,500만 ▼ -1억 9,500만
34층 · 2020년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.01)
02.25
오션브릿지 84.98㎡
5억
20층 · 2018년 준공
02.25
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
거래취소
6억
15층 · 2020년 준공
02.24
좌천시민(737-1) 36.4㎡
재건축연한
3,100만
5층 · 1962년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -16.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 110건
신규 계약 82건75%
갱신 계약 10건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (47%) 월세 58건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
47만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

58건
전체의 53%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2021년 준공
02.27
반도보라스카이뷰 75.585㎡
갱신·청구권
전세 2억
10층 · 2006년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
02.27
e편한세상부산항 84.7066㎡
전세 2억 8,500만
27층 · 2019년 준공
02.25
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
33층 · 2020년 준공
02.25
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
9층 · 2006년 준공
종전 5,000만 → ▲ +1억 3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 200만 / 월 37만
10층 · 2014년 준공
02.25
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
26층 · 2019년 준공
02.25
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
17층 · 2014년 준공
02.25
두산위브포세이돈2 150.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
24층 · 2006년 준공
02.24
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
21층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.77℃
평균 최고기온
9.42℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.89 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.08 6.96 0.0263 0.0238
02.23 24.96 12.71 0.0311 0.0204
02.24 60.96 40.83 0.0390 0.0222
02.25 36.50 17.92 0.0334 0.0151
02.26 34.04 20.08 0.0337 0.0171
02.27 39.96 21.00 0.0269 0.0367
02.28 23.42 11.50 0.0388 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 40.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 -16.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 2억 7,703만 · 전세 중간가 2억 2,884만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 7,703만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm