부산광역시 동구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 60.4%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.4%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 동구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시

동구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (4개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	초량동	3.2억 ↓-17.8%	57%	81만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	수정동	2.7억	51%	48만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 6.33℃ 한파 0일
	좌천동	2.7억 ↑+11.0%	53%	67만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 6.33℃ 한파 0일
	범일동	2.1억 ↓-19.1%	76%	60만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.72㎍ 평균 기온 6.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.7억 (1위)	50.8%	88건
해운대구	5.5억 (2위)	52.2%	235건
동래구	4.0억 (3위)	58.8%	174건
강서구	4.0억 (4위)	59.6%	169건
연제구	3.6억 (5위)	60.4%	156건
금정구	3.3억 (6위)	64.8%	91건
남구	3.2억 (7위)	60.5%	215건
기장군	3.0억 (8위)	64.9%	115건
서구	3.0억 (9위)	54.3%	63건
동구 현재	2.8억 (10위)	60.4%	27건
부산진구	2.6억 (11위)	68.3%	225건
북구	2.6억 (12위)	67.7%	198건
사하구	2.1억 (13위)	67.9%	192건
사상구	2.0억 (14위)	68.2%	120건
영도구	1.8억 (15위)	69.0%	45건
중구	1.8억 (16위)	88.6%	12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 27건

전월 대비 +42%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.3억 최고 5.7억

전세가율 60.4%

매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 27건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.7억

2.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 27건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.4% — 높은 인상 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 110건 중

82건 75%

갱신 계약 전체 110건 중

10건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 110건

전세 52건 (47%) 월세·반전세 58건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

63건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

47만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세57건

순월세1건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡

신규

전세 2.4억

19층 · 2021년 준공

02.27

반도보라스카이뷰 75.585㎡

갱신·청구권

전세 2억

10층 · 2006년 준공

종전 2.5억 → ▼ -5,000만

02.27

e편한세상부산항 84.7066㎡

전세 2.9억

27층 · 2019년 준공

02.25

범양레우스센트럴베이 84.9473㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

33층 · 2020년 준공

02.25

두산위브범일뉴타운 59.6572㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.8억

9층 · 2006년 준공

종전 0.5억 → ▲ +1.3억

최근 반전세 계약

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02.28

부산역유림로미오 16.7953㎡

신규

보증 0.0억 / 월 37만

10층 · 2014년 준공

02.25

지원더뷰오션2차 84.9742㎡

신규

보증 0.2억 / 월 115만

26층 · 2019년 준공

02.25

부산역유림로미오 16.7953㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

17층 · 2014년 준공

02.25

두산위브포세이돈2 150.59㎡

신규

보증 0.3억 / 월 145만

24층 · 2006년 준공

02.24

범양레우스센트럴베이 73.9㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

21층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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02.13

부산역유림로미오 27.0945㎡

갱신·청구권

월 54만

12층 · 2014년 준공

종전 28만 → ▲ +26만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.77℃

평균 최고기온

9.42℃

평균 최저기온

1.16℃

극최고기온

15.50℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.89 m/s

최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	20.08	6.96	0.0263	0.0238
02.23	24.96	12.71	0.0311	0.0204
02.24	60.96	40.83	0.0390	0.0222
02.25	36.50	17.92	0.0334	0.0151
02.26	34.04	20.08	0.0337	0.0171
02.27	39.96	21.00	0.0269	0.0367
02.28	23.42	11.50	0.0388	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 40.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.0억	1일	환경 양호
5위	금정구	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

동구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

동구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

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