부산광역시 사상구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.2%이며, 갱신 21건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 120건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

부산광역시

사상구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괘법동	2.3억 ↓-6.1%	70%	53만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	주례동	2.1억 ↓-7.2%	72%	49만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 25.29㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	엄궁동	2.0억 ↓-19.2%	92%	39만원	9일
매매 중간가 2.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.08㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	학장동	2.0억 ↑+15.8%	50%	42만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	덕포동	1.8억 ↑+11.3%	42%	42만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	삼락동	1.6억	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	모라동	1.6억 ↓-21.8%	68%	46만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 26.43㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	감전동	-	-	49만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.08㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.7억 (1위)	50.8%	88건
해운대구	5.5억 (2위)	52.2%	235건
동래구	4.0억 (3위)	58.8%	174건
강서구	4.0억 (4위)	59.6%	169건
연제구	3.6억 (5위)	60.4%	156건
금정구	3.3억 (6위)	64.8%	91건
남구	3.2억 (7위)	60.5%	215건
기장군	3.0억 (8위)	64.9%	115건
서구	3.0억 (9위)	54.3%	63건
동구	2.8억 (10위)	60.4%	27건
부산진구	2.6억 (11위)	68.3%	225건
북구	2.6억 (12위)	67.7%	198건
사하구	2.1억 (13위)	67.9%	192건
사상구 현재	2.0억 (14위)	68.2%	120건
영도구	1.8억 (15위)	69.0%	45건
중구	1.8억 (16위)	88.6%	12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 120건

전월 대비 +64%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.6억 최고 4.5억

전세가율 68.2%

매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 120건

상승 15건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 58 / 55 / 7건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 4.5억

2.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 120건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 313건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 313건 중

226건 72%

갱신 계약 전체 313건 중

21건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 313건

전세 169건 (54%) 월세·반전세 144건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

187건

중형 ~85㎡

120건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

34만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.6%

갱신 21건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세143건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

사상역봄여름가을겨울 68.8741㎡

신규

전세 1.9억

30층 · 2023년 준공

02.28

센트럴스타힐스 59.9112㎡

전세 2.2억

29층 · 2022년 준공

02.28

센트럴스타힐스 59.9112㎡

신규

전세 2.2억

29층 · 2022년 준공

02.28

주례롯데캐슬골드스마트 39.7243㎡

신규

전세 1.6억

12층 · 2022년 준공

02.27

강일프라임빌 44.4295㎡

신규

전세 1.3억

15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

남영 48.39㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

8층 · 1993년 준공

02.28

감전엘에이치 51.93㎡

보증 0.7억 / 월 13만

14층 · 2014년 준공

02.28

센트럴스타힐스 59.9926㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

5층 · 2022년 준공

02.28

자유 54.0㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

11층 · 1989년 준공

02.28

롯데캐슬 101.1115㎡

보증 1.2억 / 월 45만

16층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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02.20

우신모라 59.67㎡

월 20만

9층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.72℃

평균 최고기온

9.89℃

평균 최저기온

0.11℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.02 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.34	12.91	0.0250	0.0238
02.23	29.11	17.96	0.0271	0.0252
02.24	60.88	41.57	0.0303	0.0287
02.25	39.60	23.90	0.0310	0.0188
02.26	33.64	21.98	0.0327	0.0171
02.27	43.07	27.62	0.0272	0.0319
02.28	35.04	20.70	0.0324	0.0261

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 48.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0249 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.0억	1일	환경 양호
5위	금정구	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

사상구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.2%
갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 120건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

사상구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 02월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2023년 02월

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