부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 64.8%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.0%이며, 갱신 26건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4.2억 ↓-2.0%	61%	65만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	구서동	3.7억 ↑+28.5%	68%	64만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	청룡동	3.7억 ↑+29.9%	-	53만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	부곡동	3.1억 ↑+21.6%	64%	58만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	남산동	1.6억 ↓-9.2%	-	42만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	서동	1.6억	-	50만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	금사동	-	-	46만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.7억 (1위)	50.8%	88건
해운대구	5.5억 (2위)	52.2%	235건
동래구	4.0억 (3위)	58.8%	174건
강서구	4.0억 (4위)	59.6%	169건
연제구	3.6억 (5위)	60.4%	156건
금정구 현재	3.3억 (6위)	64.8%	91건
남구	3.2억 (7위)	60.5%	215건
기장군	3.0억 (8위)	64.9%	115건
서구	3.0억 (9위)	54.3%	63건
동구	2.8억 (10위)	60.4%	27건
부산진구	2.6억 (11위)	68.3%	225건
북구	2.6억 (12위)	67.7%	198건
사하구	2.1억 (13위)	67.9%	192건
사상구	2.0억 (14위)	68.2%	120건
영도구	1.8억 (15위)	69.0%	45건
중구	1.8억 (16위)	88.6%	12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 91건

전월 대비 +63%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.7억 최고 15.5억

전세가율 64.8%

매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 91건

상승 17건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +63%

소형 / 중형 / 대형 30 / 46 / 15건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 15.5억

3.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 15.5억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

64.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 91건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 253건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 253건 중

199건 79%

갱신 계약 전체 253건 중

26건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 253건

전세 154건 (61%) 월세·반전세 99건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

111건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

61.5%

갱신 26건 중 16건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세99건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

구서우성 84.97㎡

신규

전세 1.5억

1층 · 1994년 준공

02.28

래미안장전 84.8992㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

22층 · 2017년 준공

종전 6.1억 → ▼ -1.7억

02.28

래미안장전 84.8952㎡

신규

전세 4억

11층 · 2017년 준공

02.28

장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡

신규

전세 3억

14층 · 2018년 준공

02.28

래미안장전 84.8952㎡

신규

전세 4.5억

35층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

래미안장전 59.9092㎡

보증 1.6억 / 월 60만

17층 · 2017년 준공

02.28

장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡

신규

보증 0.8억 / 월 90만

29층 · 2018년 준공

02.27

삼성사원 75.21㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

4층 · 1992년 준공

02.27

안성빌라(30-19) 71.69㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

1층 · 1993년 준공

02.27

경남한신 59.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.42℃

평균 최고기온

11.76℃

평균 최저기온

-0.10℃

극최고기온

16.60℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.34

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	20.81	9.67	0.0217	0.0253
02.23	26.51	16.30	0.0247	0.0259
02.24	48.90	32.21	0.0276	0.0271
02.25	33.40	20.04	0.0284	0.0202
02.26	32.63	20.28	0.0274	0.0199
02.27	39.26	23.61	0.0189	0.0361
02.28	29.95	16.34	0.0289	0.0276

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 35.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0242 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.0억	1일	환경 양호
5위	금정구	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

금정구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.0%
갱신 26건 중 16건(61.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 +63%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

금정구

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금정구 전세 이사 전 확인할 것

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