부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 64.8%입니다. 매매 중간가 3억 3,264만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.0%이며, 갱신 26건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3억 3,264만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

금정구 동네별 라벨 2023년 02월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 2,356만 ↓-2.0%	61%	65만원	0일
매매 중간가 4억 2,356만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 8,636만 거래량 63건 월세 평균 월세 65만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	구서동	3억 6,918만 ↑+28.5%	68%	64만원	0일
매매 중간가 3억 6,918만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,406만 거래량 42건 월세 평균 월세 64만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	청룡동	3억 6,800만 ↑+29.9%	-	53만원	0일
매매 중간가 3억 6,800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	부곡동	3억 868만 ↑+21.6%	64%	58만원	0일
매매 중간가 3억 868만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 845만 거래량 36건 월세 평균 월세 58만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	남산동	1억 5,592만 ↓-9.2%	-	42만원	0일
매매 중간가 1억 5,592만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,429만 거래량 9건 월세 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	서동	1억 5,500만	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 4.77℃ 한파 0일
	금사동	-	-	46만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 6,740만 (1위)	50.8%	88건
해운대구	5억 5,306만 (2위)	52.2%	235건
동래구	4억 496만 (3위)	58.8%	174건
강서구	4억 372만 (4위)	59.6%	169건
연제구	3억 5,725만 (5위)	60.4%	156건
금정구 현재	3억 3,264만 (6위)	64.8%	91건
남구	3억 2,751만 (7위)	60.3%	214건
기장군	3억 32만 (8위)	64.9%	115건
서구	2억 9,735만 (9위)	54.3%	63건
동구	2억 7,703만 (10위)	60.4%	27건
부산진구	2억 6,435만 (11위)	68.3%	225건
북구	2억 6,222만 (12위)	67.7%	198건
사하구	2억 1,321만 (13위)	67.9%	192건
사상구	2억 19만 (14위)	68.2%	120건
영도구	1억 8,306만 (15위)	69.4%	46건
중구	1억 8,218만 (16위)	88.6%	12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 91건

전월 대비 +63%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 15건

매매 중간가 3억 3,264만

최저 7,300만 최고 15억 5,000만

전세가율 64.8%

매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 91건

상승 16건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +63%

소형 / 중형 / 대형 30 / 46 / 15건

매매 가격

3억 3,264만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,300만 15억 5,000만

3억 3,264만

매매가 밴드 7,300만 ~ 15억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

64.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,586만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 15

거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 -3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 26건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 253건

신규 계약 199건79%

갱신 계약 26건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 154건 (61%) 월세 99건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

111건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

61.5%

갱신 26건 중 16건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

99건

전체의 39%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

구서우성 84.97㎡

신규

전세 1억 5,000만

1층 · 1994년 준공

02.28

래미안장전 84.8992㎡

갱신·청구권

전세 4억 4,000만

22층 · 2017년 준공

종전 6억 1,000만 → ▼ -1억 7,000만

02.28

래미안장전 84.8952㎡

신규

전세 4억

11층 · 2017년 준공

02.28

장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡

신규

전세 3억

14층 · 2018년 준공

02.28

래미안장전 84.8952㎡

신규

전세 4억 5,000만

35층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

래미안장전 59.9092㎡

보증 1억 6,000만 / 월 60만

17층 · 2017년 준공

02.28

장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡

신규

보증 8,000만 / 월 90만

29층 · 2018년 준공

02.27

삼성사원 75.21㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

4층 · 1992년 준공

02.27

안성빌라(30-19) 71.69㎡

신규

보증 1,500만 / 월 45만

1층 · 1993년 준공

02.27

경남한신 59.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

4층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.42℃

평균 최고기온

11.76℃

평균 최저기온

-0.10℃

극최고기온

16.60℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.34

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	20.81	9.67	0.0217	0.0253
02.23	26.51	16.30	0.0247	0.0259
02.24	48.90	32.21	0.0276	0.0271
02.25	33.40	20.04	0.0284	0.0202
02.26	32.63	20.28	0.0274	0.0199
02.27	39.26	23.61	0.0189	0.0361
02.28	29.95	16.34	0.0289	0.0276

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 35.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0231 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0242 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,218만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 8,306만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 6,222만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,735만	1일	환경 양호
5위	금정구	3억 3,264만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

금정구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.8% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 64.8%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8%
매매 중간가 3억 3,264만 · 전세 중간가 2억 2,586만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.0%
갱신 26건 중 16건(61.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 +63%
상승 비율 52% (상승 16건 / 하락 15건)
매매 중간가 3억 3,264만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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