부산광역시

기장군

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
기장군 동네별 라벨 2023년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 5,330만 ↑+1.8% 57% 73만원 2일
매매
중간가 4억 5,330만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 3,210만
거래량 66건
월세
평균 월세 73만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 6.59℃
한파 0일
정관읍 3억 995만 ↓-0.1% 69% 63만원 2일
매매
중간가 3억 995만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,619만
거래량 79건
월세
평균 월세 63만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 5.68℃
한파 0일
기장읍 1억 9,785만 ↓-5.6% 68% 41만원 1일
매매
중간가 1억 9,785만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 4,701만
거래량 41건
월세
평균 월세 41만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.68㎍
평균 기온 6.55℃
한파 0일
장안읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,400만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.22㎍
평균 기온 6.57℃
한파 0일
철마면 - - 33만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.47㎍
평균 기온 5.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,740만 (1위) 50.8% 88건
해운대구 5억 5,306만 (2위) 52.2% 235건
동래구 4억 496만 (3위) 58.8% 174건
강서구 4억 372만 (4위) 59.6% 169건
연제구 3억 5,725만 (5위) 60.4% 156건
금정구 3억 3,264만 (6위) 64.8% 91건
남구 3억 2,751만 (7위) 60.3% 214건
기장군 현재 3억 32만 (8위) 64.9% 115건
서구 2억 9,735만 (9위) 54.3% 63건
동구 2억 7,703만 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2억 6,435만 (11위) 68.3% 225건
북구 2억 6,222만 (12위) 67.7% 198건
사하구 2억 1,321만 (13위) 67.9% 192건
사상구 2억 19만 (14위) 68.2% 120건
영도구 1억 8,306만 (15위) 69.4% 46건
중구 1억 8,218만 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 115건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 16건
매매 중간가 3억 32만
최저 7,000만 최고 7억 2,000만
전세가율 64.9%
매매 115건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 115건
상승 16건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 34 / 69 / 12건

매매 가격

3억 32만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 7억 2,000만
3억 32만
매매가 밴드 7,000만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,204만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이지더원2차 59.9984㎡
1억 9,800만 ▼ -450만
2층 · 2012년 준공
직전 2억 250만 (2023.02)
02.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
5억 1,500만 ▲ +3,500만
23층 · 2020년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.02)
02.28
센텀스위트홈 103.545㎡
2억 6,000만
8층 · 2003년 준공
02.28
부전타워 59.38㎡
재건축연한
1억 2,900만
9층 · 1992년 준공
02.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
거래취소
5억 1,500만
23층 · 2020년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 115건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 16
    거래 115건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 61건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 372건
신규 계약 261건70%
갱신 계약 61건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 187건 (50%) 월세 185건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 61건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

185건
전체의 50%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이진캐스빌 84.9821㎡
전세 2억 7,000만
1층 · 2014년 준공
02.28
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9616㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2020년 준공
02.28
이진캐스빌 84.9821㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2014년 준공
02.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
전세 3억 1,000만
25층 · 2020년 준공
02.28
태영 59.75㎡
전세 1억 1,000만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2013년 준공
02.28
서부주공 46.2㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
02.28
서부주공 46.2㎡
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
02.28
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2020년 준공
02.28
휴먼시아2단지 51.93㎡
신규
보증 2,935만 / 월 17만
2층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.10℃
평균 최고기온
11.59℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.82 10.47 0.0306 0.0133
02.23 24.26 15.85 0.0321 0.0149
02.24 52.98 37.59 0.0378 0.0149
02.25 31.45 20.23 0.0368 0.0101
02.26 33.83 22.89 0.0364 0.0107
02.27 35.65 24.05 0.0302 0.0202
02.28 25.96 16.61 0.0413 0.0136
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 43.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

기장군 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 3억 32만 · 전세 중간가 1억 8,204만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 61건 중 29건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% (상승 16건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 3억 32만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm