부산광역시

영도구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
영도구 동네별 라벨 2023년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영선동2가 4억 3,500만 - - 1일
매매
중간가 4억 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
남항동1가 2억 7,790만 ↑+18.3% - - 1일
매매
중간가 2억 7,790만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
대교동2가 2억 1,324만 - 48만원 1일
매매
중간가 2억 1,324만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
영선동4가 2억 1,167만 73% 50만원 1일
매매
중간가 2억 1,167만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
동삼동 2억 331만 ↑+32.3% 69% 38만원 0일
매매
중간가 2억 331만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 659만
거래량 31건
월세
평균 월세 38만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
청학동 1억 6,455만 ↓-4.1% - 60만원 1일
매매
중간가 1억 6,455만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,250만
거래량 7건
월세
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
봉래동4가 1억 1,800만 - 55만원 1일
매매
중간가 1억 1,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 2,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
남항동3가 9,400만 - - 1일
매매
중간가 9,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
대평동1가 9,000만 ↓-82.7% - - 1일
매매
중간가 9,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
봉래동3가 3,200만 - - 1일
매매
중간가 3,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
신선동2가 2,700만 - 10만원 1일
매매
중간가 2,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
대평동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
영선동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
영선동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
남항동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,700만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
신선동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
신선동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
봉래동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일
봉래동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,250만
거래량 5건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
봉래동5가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.82㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
대교동1가 - - 100만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.64㎍
평균 기온 3.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,740만 (1위) 50.8% 88건
해운대구 5억 5,306만 (2위) 52.2% 235건
동래구 4억 496만 (3위) 58.8% 174건
강서구 4억 372만 (4위) 59.6% 169건
연제구 3억 5,725만 (5위) 60.4% 156건
금정구 3억 3,264만 (6위) 64.8% 91건
남구 3억 2,751만 (7위) 60.3% 214건
기장군 3억 32만 (8위) 64.9% 115건
서구 2억 9,735만 (9위) 54.3% 63건
동구 2억 7,703만 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2억 6,435만 (11위) 68.3% 225건
북구 2억 6,222만 (12위) 67.7% 198건
사하구 2억 1,321만 (13위) 67.9% 192건
사상구 2억 19만 (14위) 68.2% 120건
영도구 현재 1억 8,306만 (15위) 69.4% 46건
중구 1억 8,218만 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 46건
전월 대비 +119%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 1억 8,306만
최저 2,700만 최고 4억 8,000만
전세가율 69.4%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +119%
소형 / 중형 / 대형 27 / 17 / 2건

매매 가격

1억 8,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 4억 8,000만
1억 8,306만
매매가 밴드 2,700만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,691만

최신 매매 거래

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02.28
동삼절영3 41.85㎡
9,100만
16층 · 1997년 준공
02.28
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -400만
1층 · 1993년 준공
직전 9,400만 (2023.02)
02.28
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 3,800만
14층 · 1993년 준공
직전 1억 3,800만 (2023.02)
02.28
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +1,150만
5층 · 2005년 준공
직전최고 1억 7,850만 (2023.01)
02.27
일신마리나 84.98㎡
재건축연한
1억 4,950만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 108건
신규 계약 77건71%
갱신 계약 3건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 53건 (49%) 월세 55건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

55건
전체의 51%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

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02.28
미광마린타워 84.92㎡
신규
전세 2억
1층 · 1992년 준공
02.28
유진캐슬3차아파트 74.62㎡
신규
전세 1억 8,700만
14층 · 2016년 준공
02.28
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
전세 9,000만
5층 · 1995년 준공
02.28
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 7,600만
7층 · 1995년 준공
02.28
미광마린타워 84.92㎡
전세 2억
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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02.28
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 2022년 준공
02.28
명품블루파크 19.07㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
18층 · 2021년 준공
02.28
동삼동삼창그린타운(679-1) 59.625㎡
보증 4,000만 / 월 30만
4층 · 1996년 준공
02.28
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
23층 · 2022년 준공
02.27
청학우성스마트시티뷰 78.1594㎡
보증 1억 / 월 40만
3층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.89℃
평균 최고기온
9.05℃
평균 최저기온
1.40℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.85 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 16.29 7.92 0.0343 0.0146
02.23 19.23 12.64 0.0373 0.0150
02.24 59.13 38.99 0.0466 0.0157
02.25 33.90 19.13 0.0377 0.0131
02.26 32.89 20.06 0.0387 0.0133
02.27 31.76 20.58 0.0414 0.0191
02.28 21.33 13.67 0.0474 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.30 / 41.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

영도구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.4%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 1억 8,306만 · 전세 중간가 1억 5,691만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +119%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 1억 8,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm