부산광역시 강서구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 59.6%입니다. 매매 중간가 4억 372만 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 167건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 169건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4억 372만입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

부산광역시

강서구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

강서구 동네별 라벨 2023년 02월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)

1개 동네

시도 내 비교 시도 내 갱신요구권 사용률 상위 10%

1개 동네

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 4,988만 ↓-1.7%	58%	81만원	4일
매매 중간가 4억 4,988만 거래량 155건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 4,779만 거래량 191건 월세 평균 월세 81만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	신호동	2억 9,850만 ↑+13.5%	55%	17만원	5일
매매 중간가 2억 9,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 7,032만 거래량 324건 월세 평균 월세 17만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	대저1동	1억 6,350만	-	50만원	1일
매매 중간가 1억 6,350만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 5.65℃ 한파 0일
	지사동	1억 5,392만 ↑+42.9%	78%	44만원	5일
매매 중간가 1억 5,392만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 2,133만 거래량 16건 월세 평균 월세 44만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,948만 거래량 1건 월세 평균 월세 29만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	50만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.45㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.99㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.99㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.99㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.99㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 5.45℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 5.65℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 5.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 6,740만 (1위)	50.8%	88건
해운대구	5억 5,306만 (2위)	52.2%	235건
동래구	4억 496만 (3위)	58.8%	174건
강서구 현재	4억 372만 (4위)	59.6%	169건
연제구	3억 5,725만 (5위)	60.4%	156건
금정구	3억 3,264만 (6위)	64.8%	91건
남구	3억 2,751만 (7위)	60.3%	214건
기장군	3억 32만 (8위)	64.9%	115건
서구	2억 9,735만 (9위)	54.3%	63건
동구	2억 7,703만 (10위)	60.4%	27건
부산진구	2억 6,435만 (11위)	68.3%	225건
북구	2억 6,222만 (12위)	67.7%	198건
사하구	2억 1,321만 (13위)	67.9%	192건
사상구	2억 19만 (14위)	68.2%	120건
영도구	1억 8,306만 (15위)	69.4%	46건
중구	1억 8,218만 (16위)	88.6%	12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 169건

전월 대비 +72%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 39건

매매 중간가 4억 372만

최저 1억 3,900만 최고 9억 7,000만

전세가율 59.6%

매매 169건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 169건

상승 47건 · 하락 39건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +72%

소형 / 중형 / 대형 36 / 94 / 39건

매매 가격

4억 372만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,900만 9억 7,000만

4억 372만

매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 9억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,250만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 169건 기반
최근 거래 방향 상승 47 / 하락 39

거래 169건 중 직전 거래와 비교 가능 91건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 167건 기반
갱신요구권 사용률 19%

갱신 167건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 826건

신규 계약 237건29%

갱신 계약 167건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 532건 (64%) 월세 294건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

202건

중형 ~85㎡

555건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배

신규

72만원

보증금 3,000만

갱신

29만원

보증금 1억 1,774만

갱신요구권 사용률

19.2%

갱신 167건 중 32건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

294건

전체의 36%

평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9917㎡

신규

전세 2억

6층 · 2016년 준공

02.28

극동스타클래스 84.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,500만

4층 · 2008년 준공

02.28

더힐시그니처 135.5564㎡

전세 3억 1,000만

12층 · 2019년 준공

02.28

극동스타클래스 84.99㎡

전세 2억 3,500만

4층 · 2008년 준공

02.28

명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.6612㎡

신규

전세 2억

22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

스위트팰리스 74.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 1,274만 / 월 31만

8층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +5,574만 / 월세 ▼ -24만

02.28

명지화전우방아이유쉘 59.952㎡

보증 1억 3,142만 / 월 29만

18층 · 2020년 준공

02.28

명지협성휴포레 59.9858㎡

신규

보증 2,000만 / 월 77만

3층 · 2016년 준공

02.28

명지협성휴포레 59.9858㎡

보증 2,000만 / 월 77만

3층 · 2016년 준공

02.28

명지2차금강펜테리움센트럴파크 66.6612㎡

신규

보증 2,000만 / 월 77만

9층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.75℃

평균 최고기온

11.25℃

평균 최저기온

0.86℃

극최고기온

16.00℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.22 m/s

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.42

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	22.65	13.75	0.0230	0.0259
02.23	26.27	17.65	0.0261	0.0274
02.24	58.91	39.43	0.0351	0.0259
02.25	35.57	21.53	0.0347	0.0176
02.26	33.46	21.81	0.0317	0.0203
02.27	41.44	27.81	0.0236	0.0368
02.28	33.25	21.42	0.0272	0.0320

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.50 / 45.67 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0235 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0269 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,218만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 8,306만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 6,222만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,735만	1일	환경 양호
5위	금정구	3억 3,264만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

강서구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.6% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6%
매매 중간가 4억 372만 · 전세 중간가 2억 2,250만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.39 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 167건 중 32건(19.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 169건 — 전월 대비 +72%
상승 비율 55% (상승 47건 / 하락 39건)
매매 중간가 4억 372만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

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