부산광역시

남구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.0억 ↓-12.3% 59% 74만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.2억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
대연동 3.5억 ↓-19.9% 60% 57만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 117건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.3억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.15㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
문현동 3.2억 ↓-2.8% 63% 70만원 6일
매매
중간가 3.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.1억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
용당동 2.5억 ↓-38.5% 62% 70만원 4일
매매
중간가 2.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 27.27㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
우암동 2.0억 ↑+4.9% - 58만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
감만동 1.8억 ↑+12.0% 64% 39만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.5억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.7억 (1위) 50.8% 88건
해운대구 5.5억 (2위) 52.2% 235건
동래구 4.0억 (3위) 58.8% 174건
강서구 4.0억 (4위) 59.6% 169건
연제구 3.6억 (5위) 60.4% 156건
금정구 3.3억 (6위) 64.8% 91건
남구 현재 3.2억 (7위) 60.5% 215건
기장군 3.0억 (8위) 64.9% 115건
서구 3.0억 (9위) 54.3% 63건
동구 2.8억 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2.6억 (11위) 68.3% 225건
북구 2.6억 (12위) 67.7% 198건
사하구 2.1억 (13위) 67.9% 192건
사상구 2.0억 (14위) 68.2% 120건
영도구 1.8억 (15위) 69.0% 45건
중구 1.8억 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 215건
전월 대비 +90%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 0.9억 최고 17.8억
전세가율 60.5%
매매 215건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 215건
상승 48건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 89 / 102 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 17.8억
3.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
대연자이 84.9817㎡
신고가
8억 ▲ +5,500만
29층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.28
엘지메트로시티1 60.0㎡
3.7억
7층 · 2001년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6.7억 ▲ +7,500만
16층 · 2018년 준공
02.28
대우그린1 59.99㎡
1.8억
5층 · 1997년 준공
02.27
신원 84.76㎡
거래취소
2.3억
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 215건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 705건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 78건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 705건 중
531건 75%
갱신 계약 전체 705건 중
78건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 705건
전세 413건 (59%) 월세·반전세 292건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
344건
중형 ~85㎡
274건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 78건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

292건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세292건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
대연힐스테이트푸르지오 84.69㎡
갱신
전세 4.3억
33층 · 2013년 준공
02.28
엘지메트로시티1 102.52㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2001년 준공
02.28
대연힐스테이트푸르지오 84.69㎡
갱신
전세 4.5억
33층 · 2013년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
02.28
협진태양 62.59㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
5층 · 1988년 준공
종전 0.9억 → ▲ +400만
02.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2015년 준공
02.28
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 115만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
리마크빌대연 20.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 2016년 준공
02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
14층 · 2015년 준공
02.28
자유2 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.33℃
평균 최고기온
11.35℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.75 10.92 0.0284 0.0189
02.23 24.93 16.90 0.0261 0.0243
02.24 59.43 41.86 0.0354 0.0225
02.25 35.35 22.39 0.0338 0.0130
02.26 35.61 24.54 0.0299 0.0175
02.27 40.96 27.93 0.0221 0.0338
02.28 28.35 17.64 0.0368 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 49.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

남구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 78건 중 26건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 215건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm