부산광역시

남구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
남구 동네별 라벨 2023년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 1,936만 ↓-9.0% 59% 74만원 1일
매매
중간가 4억 1,936만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 1,651만
거래량 170건
월세
평균 월세 74만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.91㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
대연동 3억 4,585만 ↓-19.9% 59% 57만원 1일
매매
중간가 3억 4,585만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 2,646만
거래량 155건
월세
평균 월세 57만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.15㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
문현동 3억 1,617만 ↓-2.8% 63% 70만원 6일
매매
중간가 3억 1,617만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 1,410만
거래량 55건
월세
평균 월세 70만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
용당동 2억 4,600만 ↓-38.5% 62% 70만원 4일
매매
중간가 2억 4,600만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 5,288만
거래량 12건
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 27.27㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
우암동 1억 9,750만 ↑+4.9% - 58만원 2일
매매
중간가 1억 9,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,333만
거래량 5건
월세
평균 월세 58만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일
감만동 1억 8,305만 ↑+12.0% 64% 39만원 2일
매매
중간가 1억 8,305만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 4,573만
거래량 15건
월세
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.64㎍
평균 기온 6.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 6,740만 (1위) 50.8% 88건
해운대구 5억 5,306만 (2위) 52.2% 235건
동래구 4억 496만 (3위) 58.8% 174건
강서구 4억 372만 (4위) 59.6% 169건
연제구 3억 5,725만 (5위) 60.4% 156건
금정구 3억 3,264만 (6위) 64.8% 91건
남구 현재 3억 2,751만 (7위) 60.3% 214건
기장군 3억 32만 (8위) 64.9% 115건
서구 2억 9,735만 (9위) 54.3% 63건
동구 2억 7,703만 (10위) 60.4% 27건
부산진구 2억 6,435만 (11위) 68.3% 225건
북구 2억 6,222만 (12위) 67.7% 198건
사하구 2억 1,321만 (13위) 67.9% 192건
사상구 2억 19만 (14위) 68.2% 120건
영도구 1억 8,306만 (15위) 69.4% 46건
중구 1억 8,218만 (16위) 88.6% 12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 214건
전월 대비 +89%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 37건
매매 중간가 3억 2,751만
최저 8,500만 최고 17억 8,000만
전세가율 60.3%
매매 214건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 214건
상승 47건 · 하락 37건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 88 / 102 / 24건

매매 가격

3억 2,751만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 17억 8,000만
3억 2,751만
매매가 밴드 8,500만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

60.3%
60.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,373만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대연자이 84.9817㎡
신고가
8억 ▲ +5,500만
29층 · 2019년 준공
직전 7억 4,500만 (2023.02)
직전최고 7억 5,000만 (2023.02)
02.28
엘지메트로시티1 60.0㎡
3억 7,000만
7층 · 2001년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
6억 7,000만 ▲ +7,500만
16층 · 2018년 준공
직전 5억 9,500만 (2023.02)
02.28
대우그린1 59.99㎡
1억 7,500만
5층 · 1997년 준공
02.27
신원 84.76㎡
거래취소
2억 3,000만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 214건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 47 / 하락 37
    거래 214건 중 직전 거래와 비교 가능 84건
  • 갱신 증액률 -5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 77건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 704건
신규 계약 531건75%
갱신 계약 77건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 412건 (59%) 월세 292건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
344건
중형 ~85㎡
273건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 77건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

292건
전체의 41%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
엘지메트로시티1 102.52㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2001년 준공
02.28
대연힐스테이트푸르지오 84.69㎡
갱신
전세 4억 3,000만
33층 · 2013년 준공
02.28
협진태양 62.59㎡
갱신·청구권
전세 8,900만
5층 · 1988년 준공
종전 8,500만 → ▲ +400만
02.28
대연힐스테이트푸르지오 84.69㎡
갱신
전세 4억 5,000만
33층 · 2013년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
02.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
14층 · 2015년 준공
02.28
리마크빌대연 20.67㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
5층 · 2016년 준공
02.28
더블유 145.558㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
62층 · 2018년 준공
02.28
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 115만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.33℃
평균 최고기온
11.35℃
평균 최저기온
2.48℃
극최고기온
15.50℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.75 10.92 0.0284 0.0189
02.23 24.93 16.90 0.0261 0.0243
02.24 59.43 41.86 0.0354 0.0225
02.25 35.35 22.39 0.0338 0.0130
02.26 35.61 24.54 0.0299 0.0175
02.27 40.96 27.93 0.0221 0.0338
02.28 28.35 17.64 0.0368 0.0188
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 49.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

남구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.3% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 60.3%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3%
  • 매매 중간가 3억 2,751만 · 전세 중간가 2억 1,373만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 77건 중 25건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 214건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 56% (상승 47건 / 하락 37건)
  • 매매 중간가 3억 2,751만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm