부산광역시 사하구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 2억 1,321만 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.4%이며, 갱신 37건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 192건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2억 1,321만입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

부산광역시

사하구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

사하구 동네별 라벨 2023년 02월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 깡통전세 권고권 (≥80%)

1개 동네

시도 내 비교 시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)

2개 동네

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	당리동	3억 2,721만 ↑+66.8%	66%	23만원	2일
매매 중간가 3억 2,721만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 5,007만 거래량 21건 월세 평균 월세 23만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	괴정동	2억 3,679만 ↓-6.6%	54%	52만원	1일
매매 중간가 2억 3,679만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 6,321만 거래량 109건 월세 평균 월세 52만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	구평동	2억 3,269만 ↓-5.4%	65%	64만원	-
매매 중간가 2억 3,269만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 7,417만 거래량 15건 월세 평균 월세 64만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	다대동	2억 1,756만 ↑+2.3%	70%	50만원	-
매매 중간가 2억 1,756만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,464만 거래량 66건 월세 평균 월세 50만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	하단동	2억 1,496만 ↓-4.6%	67%	45만원	2일
매매 중간가 2억 1,496만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 4,088만 거래량 31건 월세 평균 월세 45만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	신평동	1억 9,641만 ↓-8.5%	74%	40만원	2일
매매 중간가 1억 9,641만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 7,400만 거래량 11건 월세 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	감천동	1억 7,875만 ↑+22.6%	74%	30만원	-
매매 중간가 1억 7,875만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	장림동	1억 5,632만 ↑+33.3%	80%	41만원	2일
매매 중간가 1억 5,632만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 2,616만 거래량 20건 월세 평균 월세 41만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 5.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 6,740만 (1위)	50.8%	88건
해운대구	5억 5,306만 (2위)	52.2%	235건
동래구	4억 496만 (3위)	58.8%	174건
강서구	4억 372만 (4위)	59.6%	169건
연제구	3억 5,725만 (5위)	60.4%	156건
금정구	3억 3,264만 (6위)	64.8%	91건
남구	3억 2,751만 (7위)	60.3%	214건
기장군	3억 32만 (8위)	64.9%	115건
서구	2억 9,735만 (9위)	54.3%	63건
동구	2억 7,703만 (10위)	60.4%	27건
부산진구	2억 6,435만 (11위)	68.3%	225건
북구	2억 6,222만 (12위)	67.7%	198건
사하구 현재	2억 1,321만 (13위)	67.9%	192건
사상구	2억 19만 (14위)	68.2%	120건
영도구	1억 8,306만 (15위)	69.4%	46건
중구	1억 8,218만 (16위)	88.6%	12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 192건

전월 대비 +46%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 30건

매매 중간가 2억 1,321만

최저 4,200만 최고 5억 8,500만

전세가율 67.9%

매매 192건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 192건

상승 36건 · 하락 30건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 74 / 103 / 15건

매매 가격

2억 1,321만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,200만 5억 8,500만

2억 1,321만

매매가 밴드 4,200만 ~ 5억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,029만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 192건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 30

거래 192건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
갱신 증액률 -1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 37건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 450건

신규 계약 331건74%

갱신 계약 37건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 275건 (61%) 월세 175건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

201건

중형 ~85㎡

222건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

39만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

45.9%

갱신 37건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

175건

전체의 39%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

다대푸르지오 104.0084㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

9층 · 2012년 준공

종전 3억 2,000만 → ▼ -5,000만

02.28

다대동롯데캐슬몰운대 117.59㎡

신규

전세 2억 3,000만

1층 · 2007년 준공

02.28

e편한세상사하2차 84.9552㎡

갱신

전세 2억 250만

22층 · 2017년 준공

종전 1억 9,950만 → ▲ +300만

02.28

경성리치W 138.15㎡

신규

전세 3억 6,000만

13층 · 2005년 준공

02.28

다대푸르지오 104.0084㎡

전세 3억 7,000만

9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

24층 · 2022년 준공

02.28

가락타운1 84.96㎡

보증 1억 2,000만 / 월 30만

10층 · 1992년 준공

02.28

신평삼익아파트 62.28㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

2층 · 1989년 준공

02.28

하단동에스케이뷰 59.6715㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

1층 · 2004년 준공

02.28

삼환 59.76㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

6층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.56℃

평균 최고기온

9.13℃

평균 최저기온

0.89℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.89 m/s

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.55

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.57	12.01	0.0246	0.0206
02.23	24.97	15.76	0.0262	0.0218
02.24	62.10	42.53	0.0359	0.0213
02.25	36.71	20.86	0.0329	0.0154
02.26	33.75	20.42	0.0347	0.0137
02.27	39.90	24.51	0.0280	0.0288
02.28	25.79	15.55	0.0364	0.0181

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 43.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0257 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0210 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,218만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 8,306만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 6,222만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 9,735만	1일	환경 양호
5위	금정구	3억 3,264만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

사하구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.9% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 67.9%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9%
매매 중간가 2억 1,321만 · 전세 중간가 1억 5,029만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 37건 중 17건(45.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 192건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 55% (상승 36건 / 하락 30건)
매매 중간가 2억 1,321만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

사하구

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