부산광역시 사하구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.4%이며, 갱신 37건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 192건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

부산광역시

사하구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	당리동	3.3억 ↑+66.8%	66%	23만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.5억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	괴정동	2.4억 ↓-6.6%	54%	52만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.6억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	구평동	2.3억 ↓-5.4%	65%	64만원	-
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	다대동	2.2억 ↑+2.3%	70%	50만원	-
매매 중간가 2.2억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	하단동	2.1억 ↓-4.6%	67%	47만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	신평동	2.0억 ↓-8.5%	74%	40만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 5.91℃ 한파 0일
	감천동	1.8억 ↑+22.6%	74%	30만원	-
매매 중간가 1.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 3.21℃ 한파 0일
	장림동	1.6억 ↑+33.3%	80%	41만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.51㎍ 평균 기온 5.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.7억 (1위)	50.8%	88건
해운대구	5.5억 (2위)	52.2%	235건
동래구	4.0억 (3위)	58.8%	174건
강서구	4.0억 (4위)	59.6%	169건
연제구	3.6억 (5위)	60.4%	156건
금정구	3.3억 (6위)	64.8%	91건
남구	3.2억 (7위)	60.5%	215건
기장군	3.0억 (8위)	64.9%	115건
서구	3.0억 (9위)	54.3%	63건
동구	2.8억 (10위)	60.4%	27건
부산진구	2.6억 (11위)	68.3%	225건
북구	2.6억 (12위)	67.7%	198건
사하구 현재	2.1억 (13위)	67.9%	192건
사상구	2.0억 (14위)	68.2%	120건
영도구	1.8억 (15위)	69.0%	45건
중구	1.8억 (16위)	88.6%	12건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 192건

전월 대비 +46%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 5.9억

전세가율 67.9%

매매 192건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 192건

상승 36건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 74 / 103 / 15건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.9억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 192건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 449건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 37건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 449건 중

330건 73%

갱신 계약 전체 449건 중

37건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 449건

전세 275건 (61%) 월세·반전세 174건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

200건

중형 ~85㎡

222건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

39만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.9%

갱신 37건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

174건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세174건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

다대푸르지오 104.0084㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

9층 · 2012년 준공

종전 3.2억 → ▼ -5,000만

02.28

다대동롯데캐슬몰운대 117.59㎡

신규

전세 2.3억

1층 · 2007년 준공

02.28

e편한세상사하2차 84.9552㎡

갱신

전세 2.0억

22층 · 2017년 준공

종전 2.0억 → ▲ +300만

02.28

경성리치W 138.15㎡

신규

전세 3.6억

13층 · 2005년 준공

02.28

다대푸르지오 104.0084㎡

전세 3.7억

9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

24층 · 2022년 준공

02.28

가락타운1 84.96㎡

보증 1.2억 / 월 30만

10층 · 1992년 준공

02.28

신평삼익아파트 62.28㎡

신규

보증 0.2억 / 월 35만

2층 · 1989년 준공

02.28

하단동에스케이뷰 59.6715㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

1층 · 2004년 준공

02.28

삼환 59.76㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

6층 · 1996년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.56℃

평균 최고기온

9.13℃

평균 최저기온

0.89℃

극최고기온

15.30℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.89 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.57	12.01	0.0246	0.0206
02.23	24.97	15.76	0.0262	0.0218
02.24	62.10	42.53	0.0359	0.0213
02.25	36.71	20.86	0.0329	0.0154
02.26	33.75	20.42	0.0347	0.0137
02.27	39.90	24.51	0.0280	0.0288
02.28	25.79	15.55	0.0364	0.0181

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.28 / 43.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1.8억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서구	3.0억	1일	환경 양호
5위	금정구	3.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 02월

사하구 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 37건 중 17건(45.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 192건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

사하구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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