부산광역시

연제구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.3억 62% 79만원 4일
매매
중간가 4.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 3.40℃
한파 0일
연산동 3.6억 61% 62만원 4일
매매
중간가 3.6억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.0억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.70㎍
평균 기온 3.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 51.8% 140건
수영구 5.0억 (2위) 54.5% 107건
동래구 4.2억 (3위) 58.6% 77건
강서구 4.2억 (4위) 59.1% 98건
연제구 현재 3.8억 (5위) 61.0% 94건
남구 3.6억 (6위) 60.6% 113건
동구 3.2억 (7위) 63.4% 19건
서구 3.1억 (8위) 48.7% 49건
금정구 3.1억 (9위) 64.4% 56건
기장군 3.0억 (10위) 68.2% 94건
북구 2.7억 (11위) 67.0% 107건
부산진구 2.6억 (12위) 68.3% 132건
중구 2.2억 (13위) - 10건
사상구 2.1억 (14위) 73.0% 73건
사하구 2.0억 (15위) 71.0% 132건
영도구 1.9억 (16위) 67.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 94건
전월 대비 -
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1억 최고 7.8억
전세가율 61.0%
매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 94건
상승 14건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 29 / 57 / 8건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.8억
3.8억
매매가 밴드 1억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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01.31
연산동현대홈타운 84.9813㎡
3.1억 ▼ -2,800만
5층 · 2005년 준공
01.31
거제동월드메르디앙 141.2661㎡
7.5억
2층 · 2005년 준공
01.30
연제힐스테이트 129.1454㎡
5.9억
7층 · 2008년 준공
01.30
브라운스톤연제1단지 84.9558㎡
거래취소
4.8억
7층 · 2016년 준공
01.30
연산엘지 59.997㎡
2.7억 ▼ -500만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 318건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.6% — 높은 인상 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 44건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 318건 중
226건 71%
갱신 계약 전체 318건 중
44건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 318건
전세 197건 (62%) 월세·반전세 121건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
219건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.1%
갱신 44건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
부산센텀푸르지오 74.6236㎡
전세 2.3억
24층 · 2015년 준공
01.31
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 2019년 준공
01.31
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
전세 4억
10층 · 2023년 준공
01.31
부산센텀푸르지오 74.6236㎡
전세 2.3억
24층 · 2015년 준공
01.31
연제롯데캐슬데시앙 84.83㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
강일프라임빌 64.3902㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 2017년 준공
01.31
현대(983-9) 84.955㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
8층 · 1997년 준공
01.31
현대 72.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
01.31
한양(1차) 42.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1981년 준공
01.30
청마마이우스 42.6025㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 8.75 5.75 0.0261 0.0078
01.26 24.19 13.86 0.0090 0.0228
01.27 34.31 14.42 0.0272 0.0083
01.28 19.69 10.98 0.0297 0.0057
01.29 33.92 13.59 0.0279 0.0097
01.30 32.86 15.94 0.0265 0.0124
01.31 27.31 14.19 0.0159 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 67.24 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

연제구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 15건(34.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm