부산광역시

사하구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2.5억 71% 52만원 4일
매매
중간가 2.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 0.13℃
한파 2일
구평동 2.5억 62% 53만원 -
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 2.95℃
한파 1일
하단동 2.3억 68% 43만원 5일
매매
중간가 2.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.4억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.30㎍
평균 기온 2.95℃
한파 1일
신평동 2.1억 73% 51만원 5일
매매
중간가 2.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.30㎍
평균 기온 2.95℃
한파 1일
다대동 2.1억 69% 58만원 -
매매
중간가 2.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.4억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 2.95℃
한파 1일
당리동 2.0억 71% 39만원 5일
매매
중간가 2.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.30㎍
평균 기온 0.13℃
한파 2일
감천동 1.5억 72% - -
매매
중간가 1.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 0.13℃
한파 2일
장림동 1.2억 81% 46만원 4일
매매
중간가 1.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.2억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 2.95℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 51.8% 140건
수영구 5.0억 (2위) 54.5% 107건
동래구 4.2억 (3위) 58.6% 77건
강서구 4.2억 (4위) 59.1% 98건
연제구 3.8억 (5위) 61.0% 94건
남구 3.6억 (6위) 60.6% 113건
동구 3.2억 (7위) 63.4% 19건
서구 3.1억 (8위) 48.7% 49건
금정구 3.1억 (9위) 64.4% 56건
기장군 3.0억 (10위) 68.2% 94건
북구 2.7억 (11위) 67.0% 107건
부산진구 2.6억 (12위) 68.3% 132건
중구 2.2억 (13위) - 10건
사상구 2.1억 (14위) 73.0% 73건
사하구 현재 2.0억 (15위) 71.0% 132건
영도구 1.9억 (16위) 67.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 132건
전월 대비 -
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 5.6억
전세가율 71.0%
매매 132건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 132건
상승 13건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 55 / 68 / 9건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.6억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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01.31
당리푸르지오 84.9835㎡
거래취소
4.3억
10층 · 2013년 준공
01.31
당리푸르지오 84.9835㎡
4.3억 ▼ -1,500만
21층 · 2013년 준공
01.31
사남신익 127.23㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -1,000만
10층 · 1992년 준공
01.31
일동지에닌 69.3㎡
3.0억
10층 · 2004년 준공
01.31
하단지오피아 59.5955㎡
2.6억
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 431건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 431건 중
311건 72%
갱신 계약 전체 431건 중
48건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 431건
전세 242건 (56%) 월세·반전세 189건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
242건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 48건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

189건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세189건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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01.31
삼환 59.76㎡
전세 1억
23층 · 1996년 준공
01.31
괴정한신더휴 84.857㎡
신규
전세 1.8억
25층 · 2022년 준공
01.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
전세 1.3억
12층 · 2005년 준공
01.31
가락타운1 73.17㎡
전세 1억
13층 · 1992년 준공
01.31
삼환 121.65㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
사하뷰웰 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
11층 · 2016년 준공
01.31
e편한세상사하 84.9947㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
22층 · 2016년 준공
01.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 0.2억 / 월 103만
10층 · 2022년 준공
01.31
몰운대 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
01.31
IDS아델하임 26.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
21층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.54℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 5.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
1.54℃
평균 최고기온
5.88℃
평균 최저기온
-2.39℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속5.17 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.81 6.18 0.0269 0.0127
01.26 24.54 12.74 0.0150 0.0268
01.27 38.32 15.46 0.0249 0.0141
01.28 22.92 11.40 0.0277 0.0096
01.29 35.89 12.58 0.0252 0.0136
01.30 39.25 15.31 0.0220 0.0194
01.31 27.81 11.88 0.0200 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.71 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

사하구 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 48건 중 24건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 132건
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm