부산광역시

사하구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사하구 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2억 5,355만 71% 52만원 4일
매매
중간가 2억 5,355만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,327만
거래량 88건
월세
평균 월세 52만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.48㎍
평균 기온 0.13℃
한파 2일
구평동 2억 4,583만 62% 53만원 -
매매
중간가 2억 4,583만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 6,043만
거래량 13건
월세
평균 월세 53만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 2.95℃
한파 1일
하단동 2억 2,543만 68% 43만원 5일
매매
중간가 2억 2,543만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 3,957만
거래량 37건
월세
평균 월세 43만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.30㎍
평균 기온 2.95℃
한파 1일
신평동 2억 1,463만 73% 51만원 5일
매매
중간가 2억 1,463만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 6,900만
거래량 11건
월세
평균 월세 51만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.30㎍
평균 기온 2.95℃
한파 1일
다대동 2억 1,271만 69% 58만원 -
매매
중간가 2억 1,271만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 4,344만
거래량 51건
월세
평균 월세 58만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 2.95℃
한파 1일
당리동 1억 9,623만 71% 39만원 5일
매매
중간가 1억 9,623만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 4,259만
거래량 16건
월세
평균 월세 39만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.30㎍
평균 기온 0.13℃
한파 2일
감천동 1억 4,581만 72% - -
매매
중간가 1억 4,581만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 0.13℃
한파 2일
장림동 1억 1,723만 81% 46만원 4일
매매
중간가 1억 1,723만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 1,571만
거래량 23건
월세
평균 월세 46만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 2.95℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,993만 (1위) 51.8% 140건
수영구 5억 93만 (2위) 54.5% 107건
동래구 4억 2,217만 (3위) 58.6% 77건
강서구 4억 1,857만 (4위) 59.1% 98건
연제구 3억 8,169만 (5위) 61.0% 94건
남구 3억 6,254만 (6위) 60.6% 113건
동구 3억 1,955만 (7위) 63.4% 19건
서구 3억 1,188만 (8위) 48.7% 49건
금정구 3억 550만 (9위) 64.4% 56건
기장군 2억 9,799만 (10위) 68.2% 94건
북구 2억 6,667만 (11위) 67.0% 107건
부산진구 2억 5,035만 (12위) 69.0% 131건
중구 2억 1,702만 (13위) - 10건
사상구 2억 1,100만 (14위) 73.0% 73건
사하구 현재 1억 9,990만 (15위) 71.0% 132건
영도구 1억 8,778만 (16위) 67.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 132건
전월 대비 -
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 19건
매매 중간가 1억 9,990만
최저 4,000만 최고 5억 6,000만
전세가율 71.0%
매매 132건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 132건
상승 13건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 55 / 68 / 9건

매매 가격

1억 9,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 6,000만
1억 9,990만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

71.0%
71.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,299만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
당리푸르지오 84.9835㎡
거래취소
4억 2,500만
10층 · 2013년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.01)
01.31
당리푸르지오 84.9835㎡
4억 2,500만 ▼ -1,500만
21층 · 2013년 준공
직전 4억 4,000만 (2023.01)
01.31
사남신익 127.23㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -1,000만
10층 · 1992년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.01)
01.31
일동지에닌 69.3㎡
2억 9,500만
10층 · 2004년 준공
01.31
하단지오피아 59.5955㎡
2억 6,000만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 132건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 19
    거래 132건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 -0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 48건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 431건
신규 계약 311건72%
갱신 계약 48건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 242건 (56%) 월세 189건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
242건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 48건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

189건
전체의 44%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼환 59.76㎡
전세 1억
23층 · 1996년 준공
01.31
괴정한신더휴 84.857㎡
신규
전세 1억 8,000만
25층 · 2022년 준공
01.31
동원로얄듀크 59.9942㎡
전세 1억 2,500만
12층 · 2005년 준공
01.31
가락타운1 73.17㎡
전세 1억
13층 · 1992년 준공
01.31
삼환 121.65㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
사하뷰웰 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
11층 · 2016년 준공
01.31
e편한세상사하 84.9947㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
22층 · 2016년 준공
01.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
보증 2,000만 / 월 103만
10층 · 2022년 준공
01.31
몰운대 49.08㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
01.31
IDS아델하임 26.02㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
21층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.54℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 5.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.54℃
평균 최고기온
5.88℃
평균 최저기온
-2.39℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속5.17 m/s
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.81 6.18 0.0269 0.0127
01.26 24.54 12.74 0.0150 0.0268
01.27 38.32 15.46 0.0249 0.0141
01.28 22.92 11.40 0.0277 0.0096
01.29 35.89 12.58 0.0252 0.0136
01.30 39.25 15.31 0.0220 0.0194
01.31 27.81 11.88 0.0200 0.0228
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.71 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

사하구 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.0% · 갱신 증액률 -0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 71.0%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0%
  • 매매 중간가 1억 9,990만 · 전세 중간가 1억 5,299만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 48건 중 24건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 132건
  • 상승 비율 41% (상승 13건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 1억 9,990만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm