부산광역시

기장군

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.5억 54% 66만원 4일
매매
중간가 4.5억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.4억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.22㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
정관읍 3.1억 76% 57만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 2.67℃
한파 0일
철마면 2.1억 95% 12만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.95㎍
평균 기온 3.07℃
한파 0일
기장읍 2.1억 69% 40만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
장안읍 0.4억 - - 4일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.94㎍
평균 기온 3.80℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 51.8% 140건
수영구 5.0억 (2위) 54.5% 107건
동래구 4.2억 (3위) 58.6% 77건
강서구 4.2억 (4위) 59.1% 98건
연제구 3.8억 (5위) 61.0% 94건
남구 3.6억 (6위) 60.6% 113건
동구 3.2억 (7위) 63.4% 19건
서구 3.1억 (8위) 48.7% 49건
금정구 3.1억 (9위) 64.4% 56건
기장군 현재 3.0억 (10위) 68.2% 94건
북구 2.7억 (11위) 67.0% 107건
부산진구 2.6억 (12위) 68.3% 132건
중구 2.2억 (13위) - 10건
사상구 2.1억 (14위) 73.0% 73건
사하구 2.0억 (15위) 71.0% 132건
영도구 1.9억 (16위) 67.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 94건
전월 대비 -
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 7억
전세가율 68.2%
매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 94건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 30 / 49 / 15건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정관가화만사성더테라스1차 106.0011㎡
신고가
3.9억 ▲ +4,500만
1층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
01.31
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
2.9억
15층 · 2013년 준공
01.31
이진캐스빌 59.91㎡
1.9억
9층 · 2003년 준공
01.31
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9755㎡
4.5억
4층 · 2017년 준공
01.31
정관동일스위트1차 59.8245㎡
2.2억 ▲ +500만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 333건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 84건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 84건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 333건 중
204건 61%
갱신 계약 전체 333건 중
84건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 333건
전세 162건 (49%) 월세·반전세 171건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 84건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

171건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세171건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
정관동일스위트1차 84.9971㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
6층 · 2012년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
01.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2013년 준공
01.31
동일스위트3차 75.5781㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
18층 · 2014년 준공
01.31
이진캐스빌 84.9821㎡
전세 3억
12층 · 2014년 준공
01.31
에코펠리시아 49.863㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
이지더원3차 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2015년 준공
01.31
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
22층 · 2020년 준공
01.31
동일스위트3차 65.9397㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2014년 준공
01.31
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
3층 · 2020년 준공
01.31
정관동일스위트2차 78.5355㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
3.24℃
평균 최고기온
9.18℃
평균 최저기온
-1.85℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 8.93 5.43 0.0301 0.0090
01.26 18.44 10.93 0.0165 0.0193
01.27 31.21 13.52 0.0312 0.0071
01.28 17.68 10.30 0.0324 0.0056
01.29 31.39 12.39 0.0300 0.0084
01.30 29.42 13.88 0.0292 0.0105
01.31 23.32 11.77 0.0217 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.46 / 64.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0262 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

기장군 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 84건 중 41건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm