부산광역시 해운대구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 51.8%입니다. 매매 중간가 5억 7,993만 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 144건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 140건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 5억 7,993만입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

부산광역시

해운대구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	10억 6,560만	43%	110만원	4일
매매 중간가 10억 6,560만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3억 4,127만 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	중동	6억 1,617만	52%	122만원	4일
매매 중간가 6억 1,617만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 3,446만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	재송동	5억 2,603만	50%	63만원	4일
매매 중간가 5억 2,603만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 2,517만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.70㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	좌동	4억 4,658만	56%	70만원	4일
매매 중간가 4억 4,658만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 4,834만 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	반여동	3억 775만	61%	60만원	4일
매매 중간가 3억 775만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 7,746만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	송정동	2억 9,186만	61%	53만원	4일
매매 중간가 2억 9,186만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.15㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	반송동	1억 7,100만	-	44만원	4일
매매 중간가 1억 7,100만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,980만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 7,993만 (1위)	51.8%	140건
수영구	5억 93만 (2위)	54.5%	107건
동래구	4억 2,217만 (3위)	58.6%	77건
강서구	4억 1,857만 (4위)	59.1%	98건
연제구	3억 8,169만 (5위)	61.0%	94건
남구	3억 6,254만 (6위)	60.6%	113건
동구	3억 1,955만 (7위)	63.4%	19건
서구	3억 1,188만 (8위)	48.7%	49건
금정구	3억 550만 (9위)	64.4%	56건
기장군	2억 9,799만 (10위)	68.2%	94건
북구	2억 6,667만 (11위)	67.0%	107건
부산진구	2억 6,041만 (12위)	68.3%	132건
중구	2억 1,702만 (13위)	-	10건
사상구	2억 1,100만 (14위)	73.0%	73건
사하구	1억 9,990만 (15위)	71.0%	132건
영도구	1억 8,778만 (16위)	67.5%	21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 140건

전월 대비 -

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5억 7,993만

최저 6,500만 최고 42억

전세가율 51.8%

매매 140건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 140건

상승 12건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 53 / 60 / 27건

매매 가격

5억 7,993만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 42억

5억 7,993만

매매가 밴드 6,500만 ~ 42억

최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

51.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,225만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 140건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 749건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 144건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 144건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 749건 중

486건 65%

갱신 계약 전체 749건 중

144건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 749건

전세 393건 (52%) 월세·반전세 356건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

277건

중형 ~85㎡

355건

대형 85㎡↑

117건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

58만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

41.0%

갱신 144건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

356건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세354건

순월세2건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31

해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡

신규

전세 3억

16층 · 2023년 준공

01.31

해운대더샵센텀그린 59.9607㎡

전세 1억 8,500만

4층 · 2019년 준공

01.31

해운대두산위브더제니스 100.9628㎡

신규

전세 4억 1,000만

22층 · 2011년 준공

01.31

롯데캐슬스타 84.9952㎡

전세 3억 2,000만

11층 · 2020년 준공

01.31

동부 83.6㎡

전세 3억 5,000만

18층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

벽산금호 67.32㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

6층 · 1991년 준공

01.31

센텀두산위브 84.9988㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

12층 · 2014년 준공

01.31

해운대센텀트루엘2단지 59.9663㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

9층 · 2019년 준공

01.31

해운대힐스테이트위브 134.3188㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

7층 · 2015년 준공

01.31

센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

18층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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01.19

해운대두산위브더제니스 111.07㎡

신규

월 358만

30층 · 2011년 준공

01.06

해운대두산위브더제니스 118.3775㎡

신규

월 340만

19층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

3.63℃

평균 최고기온

9.45℃

평균 최저기온

-1.46℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	9.46	5.60	0.0264	0.0096
01.26	22.24	12.20	0.0116	0.0193
01.27	30.85	13.54	0.0273	0.0083
01.28	18.46	10.31	0.0293	0.0061
01.29	34.15	13.13	0.0271	0.0090
01.30	31.62	14.82	0.0259	0.0114
01.31	25.86	12.33	0.0174	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 67.24 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0222 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,778만	4일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,702만	4일	저가 진입
3위	북구	2억 6,667만	4일	진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 9,799만	4일
5위	금정구	3억 550만	4일

종합 진단 2023년 01월

해운대구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 7,993만 · 전세 중간가 2억 6,225만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 144건 중 59건(41.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 140건
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 5억 7,993만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 01월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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