부산광역시

수영구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7억 6,583만 27% 82만원 3일
매매
중간가 7억 6,583만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 2억 7,721만
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 3.30℃
한파 0일
민락동 5억 5,500만 55% 96만원 -
매매
중간가 5억 5,500만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 9,576만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 3.85℃
한파 0일
광안동 4억 5,657만 74% 72만원 3일
매매
중간가 4억 5,657만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,676만
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
망미동 3억 7,229만 62% 69만원 3일
매매
중간가 3억 7,229만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 1,550만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 3.40℃
한파 0일
수영동 1억 7,650만 - 38만원 4일
매매
중간가 1억 7,650만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,857만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.70㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,993만 (1위) 51.8% 140건
수영구 현재 5억 93만 (2위) 54.5% 107건
동래구 4억 2,217만 (3위) 58.6% 77건
강서구 4억 1,857만 (4위) 59.1% 98건
연제구 3억 8,169만 (5위) 61.0% 94건
남구 3억 6,254만 (6위) 60.6% 113건
동구 3억 1,955만 (7위) 63.4% 19건
서구 3억 1,188만 (8위) 48.7% 49건
금정구 3억 550만 (9위) 64.4% 56건
기장군 2억 9,799만 (10위) 68.2% 94건
북구 2억 6,667만 (11위) 67.0% 107건
부산진구 2억 6,041만 (12위) 68.3% 132건
중구 2억 1,702만 (13위) - 10건
사상구 2억 1,100만 (14위) 73.0% 73건
사하구 1억 9,990만 (15위) 71.0% 132건
영도구 1억 8,778만 (16위) 67.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 107건
전월 대비 -
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 93만
최저 1억 4,000만 최고 18억
전세가율 54.5%
매매 107건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 107건
상승 36건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 46 / 51 / 10건

매매 가격

5억 93만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 18억
5억 93만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,465만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼익비치 60.83㎡
재건축연한 신고가
8억 3,000만 ▲ +2,000만
8층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
쌍용예가디오션 84.9897㎡
8억 3,000만
19층 · 2014년 준공
01.31
부산더샵센텀포레 84.9112㎡
신고가
6억 6,500만 ▲ +3,500만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
01.31
삼익비치 60.83㎡
재건축연한 신고가
8억 3,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
남천자이 84.9919㎡
거래취소
13억
22층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 290건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 290건 중
212건 73%
갱신 계약 전체 290건 중
47건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 290건
전세 159건 (55%) 월세·반전세 131건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
66만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 47건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세1건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
더샵남천프레스티지 84.1286㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2022년 준공
01.31
센텀비치푸르지오 84.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
26층 · 2003년 준공
01.31
태창파크 73.04㎡
전세 2억
6층 · 1988년 준공
01.31
부산더샵센텀포레 84.9369㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
12층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
01.31
이편한세상3차 84.977㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
현대 84.21㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
15층 · 1988년 준공
01.31
이편한세상1차 84.9357㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 70만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +4,000만
01.31
남천금호어울림더비치 104.936㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
20층 · 2019년 준공
01.31
경동리인 75.66㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
16층 · 2022년 준공
01.31
글로벌 29.93㎡
신규
보증 300만 / 월 47만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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01.10
쌍용예가디오션 84.9528㎡
신규
월 166만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.52℃
평균 최고기온
9.06℃
평균 최저기온
-1.21℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 9.32 6.15 0.0276 0.0084
01.26 23.27 12.59 0.0116 0.0196
01.27 34.21 13.79 0.0300 0.0073
01.28 18.70 10.69 0.0316 0.0054
01.29 35.73 13.48 0.0317 0.0072
01.30 33.54 15.40 0.0277 0.0115
01.31 26.59 13.63 0.0187 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.38 / 67.24 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

수영구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 93만 · 전세 중간가 2억 5,465만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 47건 중 25건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 93만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm