부산광역시 동래구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 58.6%입니다. 매매 중간가 4억 2,217만 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.6%이며, 갱신 45건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 77건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 4억 2,217만입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

부산광역시

동래구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사직동	5억 7,583만	60%	73만원	3일
매매 중간가 5억 7,583만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 9,685만 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	명륜동	4억 6,779만	59%	88만원	3일
매매 중간가 4억 6,779만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 1,004만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	온천동	4억 3,633만	57%	66만원	3일
매매 중간가 4억 3,633만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 3,333만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	안락동	3억 9,210만	65%	63만원	4일
매매 중간가 3억 9,210만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,380만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	낙민동	3억 3,600만	60%	67만원	4일
매매 중간가 3억 3,600만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 3,625만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	명장동	2억 9,965만	51%	40만원	4일
매매 중간가 2억 9,965만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 5,917만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	수안동	2억 9,267만	-	36만원	3일
매매 중간가 2억 9,267만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,929만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	복천동	-	-	25만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,325만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,993만 (1위)	51.8%	140건
수영구	5억 93만 (2위)	54.5%	107건
동래구 현재	4억 2,217만 (3위)	58.6%	77건
강서구	4억 1,857만 (4위)	59.1%	98건
연제구	3억 8,169만 (5위)	61.0%	94건
남구	3억 6,254만 (6위)	60.6%	113건
동구	3억 1,955만 (7위)	63.4%	19건
서구	3억 1,188만 (8위)	48.7%	49건
금정구	3억 550만 (9위)	64.4%	56건
기장군	2억 9,799만 (10위)	68.2%	94건
북구	2억 6,667만 (11위)	67.0%	107건
부산진구	2억 6,041만 (12위)	68.3%	132건
중구	2억 1,702만 (13위)	-	10건
사상구	2억 1,100만 (14위)	73.0%	73건
사하구	1억 9,990만 (15위)	71.0%	132건
영도구	1억 8,778만 (16위)	67.5%	21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 77건

전월 대비 -

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4억 2,217만

최저 6,000만 최고 12억

전세가율 58.6%

매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 77건

상승 5건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 22 / 47 / 8건

매매 가격

4억 2,217만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 12억

4억 2,217만

매매가 밴드 6,000만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

58.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,290만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 77건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 328건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.6% — 높은 인상 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 45건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 328건 중

228건 70%

갱신 계약 전체 328건 중

45건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 328건

전세 213건 (65%) 월세·반전세 115건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

117건

중형 ~85㎡

189건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

70만원

보증금 4,000만

갱신

35만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 45건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

115건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세113건

순월세2건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (17.6%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

삼환나우빌 91.894㎡

신규

전세 2억 9,000만

5층 · 2010년 준공

01.31

동래럭키 84.64㎡

갱신

전세 2억 3,000만

5층 · 1983년 준공

종전 2억 6,000만 → ▼ -3,000만

01.31

명륜자이 59.9933㎡

전세 3억

3층 · 2019년 준공

01.31

명륜아이파크1단지 84.9194㎡

신규

전세 3억

6층 · 2013년 준공

01.31

삼진리버뷰A동 63.27㎡

전세 1억 4,000만

4층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

협성스카이라인80 31.94㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

14층 · 2004년 준공

01.31

삼보(290-2) 47.7㎡

신규

보증 2,000만 / 월 35만

4층 · 1986년 준공

01.31

더샵동래 84.8828㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

13층 · 2023년 준공

01.30

명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

7층 · 2015년 준공

01.30

더샵동래 84.9035㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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01.10

은우아일레 59.8067㎡

신규

월 40만

9층 · 2017년 준공

01.01

사직쌍용예가 84.965㎡

신규

월 50만

2층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

3.40℃

평균 최고기온

8.78℃

평균 최저기온

-1.25℃

극최고기온

17.00℃

극최저기온

-11.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.19

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	10.84	5.27	0.0238	0.0183
01.26	26.09	11.98	0.0082	0.0368
01.27	33.38	12.98	0.0232	0.0164
01.28	20.92	8.79	0.0255	0.0137
01.29	34.96	12.30	0.0232	0.0179
01.30	33.82	14.00	0.0236	0.0213
01.31	31.67	13.19	0.0116	0.0365

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 69.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0187 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0257 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,778만	4일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,702만	4일	저가 진입
3위	북구	2억 6,667만	4일	진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 9,799만	4일
5위	금정구	3억 550만	4일

종합 진단 2023년 01월

동래구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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동래구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 2,217만 · 전세 중간가 2억 3,290만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 45건 중 16건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 77건
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 2,217만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

동래구

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동래구 전세 이사 전 확인할 것

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