부산광역시

동구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
초량동 3억 8,529만 57% 69만원 5일
매매
중간가 3억 8,529만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 975만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 0.13℃
한파 2일
범일동 2억 6,519만 72% 74만원 4일
매매
중간가 2억 6,519만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,250만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 3.30℃
한파 0일
좌천동 2억 4,000만 77% 48만원 4일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 1,167만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 3.30℃
한파 0일
수정동 - - 52만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 7,334만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.01㎍
평균 기온 3.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,993만 (1위) 51.8% 140건
수영구 5억 93만 (2위) 54.5% 107건
동래구 4억 2,217만 (3위) 58.6% 77건
강서구 4억 1,857만 (4위) 59.1% 98건
연제구 3억 8,169만 (5위) 61.0% 94건
남구 3억 6,254만 (6위) 60.6% 113건
동구 현재 3억 1,955만 (7위) 63.4% 19건
서구 3억 1,188만 (8위) 48.7% 49건
금정구 3억 550만 (9위) 64.4% 56건
기장군 2억 9,799만 (10위) 68.2% 94건
북구 2억 6,667만 (11위) 67.0% 107건
부산진구 2억 6,041만 (12위) 68.3% 132건
중구 2억 1,702만 (13위) - 10건
사상구 2억 1,100만 (14위) 73.0% 73건
사하구 1억 9,990만 (15위) 71.0% 132건
영도구 1억 8,778만 (16위) 67.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 19건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 1,955만
최저 1억 7,400만 최고 6억 9,000만
전세가율 63.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 0건

매매 가격

3억 1,955만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,400만 6억 9,000만
3억 1,955만
매매가 밴드 1억 7,400만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 890만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
범일역이즈팰리스 49.25㎡
2억 2,500만
13층 · 2016년 준공
01.28
두산위브포세이돈2 84.98㎡
4억
8층 · 2006년 준공
01.28
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
2억 4,000만
15층 · 2018년 준공
01.27
반도보라스카이뷰 84.795㎡
3억 9,800만
31층 · 2006년 준공
01.27
오션브릿지 59.92㎡
3억 3,000만 ▼ -3,200만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
72건 71%
갱신 계약 전체 101건 중
11건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 57건 (56%) 월세·반전세 44건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
110만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.963㎡
신규
전세 2억
35층 · 2011년 준공
01.31
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2019년 준공
01.31
진흥마제스타워범일 84.838㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2010년 준공
01.30
e편한세상부산항 84.7066㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2019년 준공
01.30
e편한세상부산항 69.48㎡
신규
전세 2억 8,000만
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동양빌라 60.12㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
01.30
부산역유림줄리엣 27.0462㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
01.30
남성맨션 78.84㎡
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1985년 준공
01.30
남평N-CITY 55.7382㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
2층 · 2016년 준공
01.30
남성맨션 78.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.72℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 5.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
1.72℃
평균 최고기온
6.15℃
평균 최저기온
-2.10℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.11 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.80 8.36 0.0294 0.0080
01.26 23.90 13.27 0.0205 0.0194
01.27 34.65 15.92 0.0299 0.0079
01.28 16.81 11.86 0.0310 0.0060
01.29 33.42 13.48 0.0301 0.0091
01.30 34.73 16.23 0.0312 0.0103
01.31 21.82 11.42 0.0256 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.98 / 69.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

동구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,955만 · 전세 중간가 2억 890만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,955만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm