부산광역시

북구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
북구 동네별 라벨 2023년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 4,985만 69% 67만원 4일
매매
중간가 3억 4,985만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,055만
거래량 73건
월세
평균 월세 67만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 2.58℃
한파 0일
덕천동 2억 7,667만 64% 37만원 4일
매매
중간가 2억 7,667만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 4,056만
거래량 19건
월세
평균 월세 37만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 2.58℃
한파 0일
만덕동 2억 6,573만 64% 45만원 3일
매매
중간가 2억 6,573만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 5,807만
거래량 29건
월세
평균 월세 45만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.60㎍
평균 기온 3.40℃
한파 0일
구포동 2억 520만 65% 35만원 4일
매매
중간가 2억 520만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,998만
거래량 22건
월세
평균 월세 35만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.58℃
한파 0일
금곡동 1억 9,414만 70% 38만원 4일
매매
중간가 1억 9,414만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,897만
거래량 24건
월세
평균 월세 38만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,993만 (1위) 51.8% 140건
수영구 5억 93만 (2위) 54.5% 107건
동래구 4억 2,217만 (3위) 58.6% 77건
강서구 4억 1,857만 (4위) 59.1% 98건
연제구 3억 8,169만 (5위) 61.0% 94건
남구 3억 6,254만 (6위) 60.6% 113건
동구 3억 1,955만 (7위) 63.4% 19건
서구 3억 1,188만 (8위) 48.7% 49건
금정구 3억 550만 (9위) 64.4% 56건
기장군 2억 9,799만 (10위) 68.2% 94건
북구 현재 2억 6,667만 (11위) 67.0% 107건
부산진구 2억 5,035만 (12위) 69.0% 131건
중구 2억 1,702만 (13위) - 10건
사상구 2억 1,100만 (14위) 73.0% 73건
사하구 1억 9,990만 (15위) 71.0% 132건
영도구 1억 8,778만 (16위) 67.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 107건
전월 대비 -
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 16건
매매 중간가 2억 6,667만
최저 6,800만 최고 7억 4,000만
전세가율 67.0%
매매 107건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 107건
상승 10건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 39 / 55 / 13건

매매 가격

2억 6,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 7억 4,000만
2억 6,667만
매매가 밴드 6,800만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,738만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상화명힐스 84.98㎡
4억 5,000만 ▼ -1,700만
5층 · 2015년 준공
직전 4억 6,700만 (2023.01)
01.31
대성타워 84.92㎡
재건축연한 신고가
2억 7,300만 ▲ +500만
8층 · 1991년 준공
직전최고 2억 6,800만 (2023.01)
01.31
e편한세상화명힐스 84.98㎡
4억 7,500만 ▲ +800만
11층 · 2015년 준공
직전 4억 6,700만 (2023.01)
01.31
금곡3단지주공 59.97㎡
재건축연한
1억 3,750만
12층 · 1994년 준공
01.31
백양디이스트(3단지) 59.1416㎡
2억 6,000만
8층 · 2015년 준공
직전 2억 6,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 107건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 16
    거래 107건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 45건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 282건
신규 계약 180건64%
갱신 계약 45건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 167건 (59%) 월세 115건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 45건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

115건
전체의 41%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
금곡9단지주공 39.41㎡
전세 6,000만
9층 · 1996년 준공
01.31
화명플리체비스타동원 59.9004㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2022년 준공
01.31
금정산센트럴포레 84.88㎡
신규
전세 2억
6층 · 2011년 준공
01.31
화명뜨란채 59.77㎡
신규
전세 1억 7,500만
11층 · 2004년 준공
01.31
율리역벽산블루밍2단지 84.987㎡
전세 2억 5,000만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
덕천주공1 49.94㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
11층 · 1991년 준공
01.31
백양디이스트(2단지) 70.1847㎡
보증 5,000만 / 월 55만
11층 · 2015년 준공
01.31
덕천주공1 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1991년 준공
01.31
화명롯데캐슬카이저 131.78㎡
보증 5,000만 / 월 150만
13층 · 2012년 준공
01.31
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
보증 4,000만 / 월 62만
2층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.49℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-2.82℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.41
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.72 5.10 0.0242 0.0168
01.26 27.32 12.44 0.0081 0.0356
01.27 34.79 13.51 0.0243 0.0164
01.28 22.11 9.43 0.0261 0.0131
01.29 35.87 13.26 0.0199 0.0205
01.30 34.77 13.78 0.0204 0.0247
01.31 31.78 12.41 0.0112 0.0371
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.46 / 67.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

북구 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.0% · 갱신 증액률 -3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 2억 6,667만 · 전세 중간가 1억 8,738만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 45건 중 16건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 107건
  • 상승 비율 38% (상승 10건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 2억 6,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm