부산광역시

북구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.5억 69% 67만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 2.58℃
한파 0일
덕천동 2.8억 64% 37만원 4일
매매
중간가 2.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 2.58℃
한파 0일
만덕동 2.7억 64% 45만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.60㎍
평균 기온 3.40℃
한파 0일
구포동 2.1억 65% 35만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 2.58℃
한파 0일
금곡동 1.9억 70% 38만원 4일
매매
중간가 1.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 51.8% 140건
수영구 5.0억 (2위) 54.5% 107건
동래구 4.2억 (3위) 58.6% 77건
강서구 4.2억 (4위) 59.1% 98건
연제구 3.8억 (5위) 61.0% 94건
남구 3.6억 (6위) 60.6% 113건
동구 3.2억 (7위) 63.4% 19건
서구 3.1억 (8위) 48.7% 49건
금정구 3.1억 (9위) 64.4% 56건
기장군 3.0억 (10위) 68.2% 94건
북구 현재 2.7억 (11위) 67.0% 107건
부산진구 2.6억 (12위) 68.3% 132건
중구 2.2억 (13위) - 10건
사상구 2.1억 (14위) 73.0% 73건
사하구 2.0억 (15위) 71.0% 132건
영도구 1.9억 (16위) 67.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 107건
전월 대비 -
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 7.4억
전세가율 67.0%
매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 107건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 39 / 55 / 13건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.4억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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01.31
e편한세상화명힐스 84.98㎡
4.5억 ▼ -1,700만
5층 · 2015년 준공
01.31
대성타워 84.92㎡
재건축연한 신고가
2.7억 ▲ +500만
8층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.31
e편한세상화명힐스 84.98㎡
4.8억 ▲ +800만
11층 · 2015년 준공
01.31
금곡3단지주공 59.97㎡
재건축연한
1.4억
12층 · 1994년 준공
01.31
백양디이스트(3단지) 59.1416㎡
2.6억
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 45건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
180건 64%
갱신 계약 전체 282건 중
45건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 167건 (59%) 월세·반전세 115건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
52만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 45건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

115건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
금곡9단지주공 39.41㎡
전세 0.6억
9층 · 1996년 준공
01.31
화명플리체비스타동원 59.9004㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2022년 준공
01.31
금정산센트럴포레 84.88㎡
신규
전세 2억
6층 · 2011년 준공
01.31
화명뜨란채 59.77㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2004년 준공
01.31
율리역벽산블루밍2단지 84.987㎡
전세 2.5억
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
덕천주공1 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
11층 · 1991년 준공
01.31
백양디이스트(2단지) 70.1847㎡
보증 0.5억 / 월 55만
11층 · 2015년 준공
01.31
덕천주공1 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1991년 준공
01.31
화명롯데캐슬카이저 131.78㎡
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2012년 준공
01.31
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
보증 0.4억 / 월 62만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.49℃
평균 최고기온
8.78℃
평균 최저기온
-2.82℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.72 5.10 0.0242 0.0168
01.26 27.32 12.44 0.0081 0.0356
01.27 34.79 13.51 0.0243 0.0164
01.28 22.11 9.43 0.0261 0.0131
01.29 35.87 13.26 0.0199 0.0205
01.30 34.77 13.78 0.0204 0.0247
01.31 31.78 12.41 0.0112 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.46 / 67.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

북구 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 45건 중 16건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm