부산광역시

남구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 6,062만 58% 73만원 4일
매매
중간가 4억 6,062만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 2,806만
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 3.30℃
한파 0일
대연동 4억 3,187만 59% 54만원 3일
매매
중간가 4억 3,187만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 1,776만
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 3.30℃
한파 0일
용당동 4억 - 73만원 6일
매매
중간가 4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,867만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.85㎍
평균 기온 3.30℃
한파 0일
문현동 3억 2,514만 58% 69만원 0일
매매
중간가 3억 2,514만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 1,698만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.67㎍
평균 기온 3.30℃
한파 0일
우암동 1억 8,831만 88% 42만원 5일
매매
중간가 1억 8,831만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 9,333만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 3.30℃
한파 0일
감만동 1억 6,343만 68% 52만원 5일
매매
중간가 1억 6,343만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 3,688만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 3.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,993만 (1위) 51.8% 140건
수영구 5억 93만 (2위) 54.5% 107건
동래구 4억 2,217만 (3위) 58.6% 77건
강서구 4억 1,857만 (4위) 59.1% 98건
연제구 3억 8,169만 (5위) 61.0% 94건
남구 현재 3억 6,254만 (6위) 60.6% 113건
동구 3억 1,955만 (7위) 63.4% 19건
서구 3억 1,188만 (8위) 48.7% 49건
금정구 3억 550만 (9위) 64.4% 56건
기장군 2억 9,799만 (10위) 68.2% 94건
북구 2억 6,667만 (11위) 67.0% 107건
부산진구 2억 6,041만 (12위) 68.3% 132건
중구 2억 1,702만 (13위) - 10건
사상구 2억 1,100만 (14위) 73.0% 73건
사하구 1억 9,990만 (15위) 71.0% 132건
영도구 1억 8,778만 (16위) 67.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 113건
전월 대비 -
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,254만
최저 1억 800만 최고 13억 3,000만
전세가율 60.6%
매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 113건
상승 18건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 36 / 52 / 25건

매매 가격

3억 6,254만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 13억 3,000만
3억 6,254만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,213만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
엘지메트로시티4-2(230~238) 85㎡
신고가
5억 ▲ +4,500만
23층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
01.31
대연파크푸르지오 84.9866㎡
신고가
5억 ▲ +1,000만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
현대비치 52.29㎡
2억 5,500만
11층 · 1997년 준공
01.30
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
7억 9,000만 ▼ -2,500만
25층 · 2018년 준공
01.30
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
4억 6,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 518건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 53건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 518건 중
418건 81%
갱신 계약 전체 518건 중
53건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 518건
전세 285건 (55%) 월세·반전세 233건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
286건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
44만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

45.3%
갱신 53건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

233건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세232건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 73.8623㎡
신규
전세 2억
27층 · 2023년 준공
01.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 84.9932㎡
신규
전세 2억 7,000만
33층 · 2023년 준공
01.31
엘지메트로시티5 126.638㎡
전세 3억 8,000만
11층 · 2004년 준공
01.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 126.638㎡
신규
전세 3억
19층 · 2003년 준공
01.31
대연동동일스위트 31.8492㎡
전세 9,000만
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
더샵골드 22.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
10층 · 2014년 준공
01.31
대승타워 39.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
15층 · 1998년 준공
01.31
문현경동리인아파트 79.968㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 43만
1층 · 2020년 준공
01.31
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2022년 준공
01.31
리마크빌대연 24.8㎡
신규
보증 500만 / 월 56만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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01.25
한양 64.23㎡
월 19만
5층 · 1978년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 3.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.30℃
평균 최고기온
8.27℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.17 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.44
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.44 7.86 0.0250 0.0134
01.26 20.42 12.39 0.0115 0.0288
01.27 38.47 15.72 0.0255 0.0111
01.28 23.04 12.06 0.0278 0.0084
01.29 35.33 13.95 0.0280 0.0104
01.30 37.08 16.26 0.0232 0.0187
01.31 25.50 12.44 0.0195 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.62 / 74.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

남구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,254만 · 전세 중간가 2억 1,213만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 53건 중 24건(45.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,254만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm