부산광역시 강서구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 65건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 98건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

부산광역시

강서구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4.6억	58%	78만원	5일
매매 중간가 4.6억 거래량 95건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 179건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 1일
	신호동	2.6억	66%	55만원	5일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.5억 거래량 446건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.34㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 1일
	지사동	1.1억	71%	41만원	5일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.34㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.34㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.34㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 1일
	녹산동	-	-	48만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.34㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 4.09℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 4.09℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 4.09℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 4.09℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 4.09℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	98만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	51.8%	140건
수영구	5.0억 (2위)	54.5%	107건
동래구	4.2억 (3위)	58.6%	77건
강서구 현재	4.2억 (4위)	59.1%	98건
연제구	3.8억 (5위)	61.0%	94건
남구	3.6억 (6위)	60.6%	113건
동구	3.2억 (7위)	63.4%	19건
서구	3.1억 (8위)	48.7%	49건
금정구	3.1억 (9위)	64.4%	56건
기장군	3.0억 (10위)	68.2%	94건
북구	2.7억 (11위)	67.0%	107건
부산진구	2.6억 (12위)	68.3%	132건
중구	2.2억 (13위)	-	10건
사상구	2.1억 (14위)	73.0%	73건
사하구	2.0억 (15위)	71.0%	132건
영도구	1.9억 (16위)	67.5%	21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 98건

전월 대비 -

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 0.5억 최고 9.2억

전세가율 59.1%

매매 98건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 98건

상승 21건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 19 / 57 / 22건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9.2억

4.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9.2억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 98건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 832건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 65건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 65건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 832건 중

228건 27%

갱신 계약 전체 832건 중

65건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 832건

전세 656건 (79%) 월세·반전세 176건 (21%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

264건

중형 ~85㎡

488건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 65건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

176건

전체의 21%

반전세176건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31

더샵명지퍼스트월드2단지 80.7864㎡

신규

전세 2.6억

27층 · 2020년 준공

01.31

명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9985㎡

신규

전세 2.7억

14층 · 2016년 준공

01.31

명지협성휴포레 59.9566㎡

신규

전세 1.7억

6층 · 2016년 준공

01.31

부산신호사랑으로부영5차 59.9284㎡

전세 1.2억

8층 · 2014년 준공

01.31

부산신호사랑으로부영5차 147.1006㎡

전세 2.8억

12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9962㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

15층 · 2016년 준공

01.31

지사과학삼정그린코아 75.2397㎡

신규

보증 0.3억 / 월 53만

8층 · 2017년 준공

01.31

퀸덤1차에디슨타운 101.4㎡

신규

보증 0.4억 / 월 95만

3층 · 2009년 준공

01.31

지사과학삼정그린코아 59.9971㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

16층 · 2017년 준공

01.31

더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.83℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

2.83℃

평균 최고기온

8.32℃

평균 최저기온

-2.10℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.43 m/s

최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.84

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	11.23	6.47	0.0247	0.0164
01.26	28.57	15.19	0.0096	0.0338
01.27	34.84	14.31	0.0265	0.0146
01.28	20.71	10.65	0.0282	0.0113
01.29	36.46	13.62	0.0220	0.0193
01.30	37.02	15.09	0.0217	0.0238
01.31	31.33	14.84	0.0128	0.0348

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 77.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0246 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1.9억	4일	가성비 1위
2위	중구	2.2억	4일	저가 진입
3위	북구	2.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	기장군	3.0억	4일
5위	금정구	3.1억	4일

종합 진단 2023년 01월

강서구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 65건 중 25건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

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