부산광역시 강서구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 4억 1,857만 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 64건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 98건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4억 1,857만입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

부산광역시

강서구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

강서구 동네별 라벨 2023년 01월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 5,743만	58%	78만원	5일
매매 중간가 4억 5,743만 거래량 95건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 5,587만 거래량 178건 월세 평균 월세 78만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 1일
	신호동	2억 6,300만	66%	55만원	5일
매매 중간가 2억 6,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 5,311만 거래량 446건 월세 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.34㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 1일
	지사동	1억 775만	71%	41만원	5일
매매 중간가 1억 775만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,211만 거래량 18건 월세 평균 월세 41만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.34㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.34㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	화전동	-	-	29만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,948만 거래량 13건 월세 평균 월세 29만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.34㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 1일
	녹산동	-	-	48만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.34㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 2.25℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 4.09℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 4.09℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 4.09℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 4.09℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 4.09℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.39㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	98만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 98만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,993만 (1위)	51.8%	140건
수영구	5억 93만 (2위)	54.5%	107건
동래구	4억 2,217만 (3위)	58.6%	77건
강서구 현재	4억 1,857만 (4위)	59.1%	98건
연제구	3억 8,169만 (5위)	61.0%	94건
남구	3억 6,254만 (6위)	60.6%	113건
동구	3억 1,955만 (7위)	63.4%	19건
서구	3억 1,188만 (8위)	48.7%	49건
금정구	3억 550만 (9위)	64.4%	56건
기장군	2억 9,799만 (10위)	68.2%	94건
북구	2억 6,667만 (11위)	67.0%	107건
부산진구	2억 5,035만 (12위)	69.0%	131건
중구	2억 1,702만 (13위)	-	10건
사상구	2억 1,100만 (14위)	73.0%	73건
사하구	1억 9,990만 (15위)	71.0%	132건
영도구	1억 8,778만 (16위)	67.5%	21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 98건

전월 대비 -

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 19건

매매 중간가 4억 1,857만

최저 5,400만 최고 9억 2,000만

전세가율 59.1%

매매 98건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 98건

상승 20건 · 하락 19건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 19 / 57 / 22건

매매 가격

4억 1,857만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 9억 2,000만

4억 1,857만

매매가 밴드 5,400만 ~ 9억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,701만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 98건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 19

거래 98건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
갱신 증액률 +3.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 64건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 64건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 831건

신규 계약 228건27%

갱신 계약 64건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 655건 (79%) 월세 176건 (21%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

263건

중형 ~85㎡

488건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 64건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

176건

전체의 21%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

더샵명지퍼스트월드2단지 80.7864㎡

신규

전세 2억 6,000만

27층 · 2020년 준공

01.31

명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9985㎡

신규

전세 2억 7,000만

14층 · 2016년 준공

01.31

명지협성휴포레 59.9566㎡

신규

전세 1억 7,000만

6층 · 2016년 준공

01.31

부산신호사랑으로부영5차 59.9284㎡

전세 1억 2,465만

8층 · 2014년 준공

01.31

부산신호사랑으로부영5차 147.1006㎡

전세 2억 8,470만

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9962㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

15층 · 2016년 준공

01.31

지사과학삼정그린코아 75.2397㎡

신규

보증 3,000만 / 월 53만

8층 · 2017년 준공

01.31

퀸덤1차에디슨타운 101.4㎡

신규

보증 4,000만 / 월 95만

3층 · 2009년 준공

01.31

지사과학삼정그린코아 59.9971㎡

신규

보증 500만 / 월 70만

16층 · 2017년 준공

01.31

더샵명지퍼스트월드2단지 84.9584㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

4층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.83℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.83℃

평균 최고기온

8.32℃

평균 최저기온

-2.10℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.43 m/s

최대 일강수량 80.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.84

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	11.23	6.47	0.0247	0.0164
01.26	28.57	15.19	0.0096	0.0338
01.27	34.84	14.31	0.0265	0.0146
01.28	20.71	10.65	0.0282	0.0113
01.29	36.46	13.62	0.0220	0.0193
01.30	37.02	15.09	0.0217	0.0238
01.31	31.33	14.84	0.0128	0.0348

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 77.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0199 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0246 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,778만	4일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,702만	4일	저가 진입
3위	북구	2억 6,667만	4일	진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 9,799만	4일
5위	금정구	3억 550만	4일

종합 진단 2023년 01월

강서구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 59.1%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1%
매매 중간가 4억 1,857만 · 전세 중간가 2억 2,701만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 64건 중 24건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건
상승 비율 51% (상승 20건 / 하락 19건)
매매 중간가 4억 1,857만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

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