부산광역시 부산진구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 68.3%입니다. 매매 중간가 2억 6,041만 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 111건 중 35건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 132건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 6,041만입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

부산광역시

부산진구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	6억 6,650만	45%	130만원	0일
매매 중간가 6억 6,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일
	연지동	3억 8,281만	66%	57만원	4일
매매 중간가 3억 8,281만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 765만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일
	부전동	3억 3,883만	52%	51만원	0일
매매 중간가 3억 3,883만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 2,967만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일
	초읍동	2억 8,175만	55%	80만원	4일
매매 중간가 2억 8,175만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 667만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 2.58℃ 한파 0일
	부암동	2억 7,214만	68%	74만원	0일
매매 중간가 2억 7,214만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,277만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일
	개금동	2억 5,986만	69%	48만원	5일
매매 중간가 2억 5,986만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 4,122만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일
	전포동	2억 5,400만	72%	53만원	0일
매매 중간가 2억 5,400만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,487만 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일
	양정동	2억 4,125만	77%	58만원	4일
매매 중간가 2억 4,125만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,796만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.73㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	당감동	2억 793만	76%	47만원	0일
매매 중간가 2억 793만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,638만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일
	가야동	1억 9,925만	71%	55만원	0일
매매 중간가 1억 9,925만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,687만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일
	범천동	1억 9,544만	62%	45만원	4일
매매 중간가 1억 9,544만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 9,821만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,993만 (1위)	51.8%	140건
수영구	5억 93만 (2위)	54.5%	107건
동래구	4억 2,217만 (3위)	58.6%	77건
강서구	4억 1,857만 (4위)	59.1%	98건
연제구	3억 8,169만 (5위)	61.0%	94건
남구	3억 6,254만 (6위)	60.6%	113건
동구	3억 1,955만 (7위)	63.4%	19건
서구	3억 1,188만 (8위)	48.7%	49건
금정구	3억 550만 (9위)	64.4%	56건
기장군	2억 9,799만 (10위)	68.2%	94건
북구	2억 6,667만 (11위)	67.0%	107건
부산진구 현재	2억 6,041만 (12위)	68.3%	132건
중구	2억 1,702만 (13위)	-	10건
사상구	2억 1,100만 (14위)	73.0%	73건
사하구	1억 9,990만 (15위)	71.0%	132건
영도구	1억 8,778만 (16위)	67.5%	21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 132건

전월 대비 -

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,041만

최저 5,400만 최고 11억 500만

전세가율 68.3%

매매 132건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 132건

상승 10건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 63 / 62 / 7건

매매 가격

2억 6,041만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,400만 11억 500만

2억 6,041만

매매가 밴드 5,400만 ~ 11억 500만

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

68.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,612만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 132건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 928건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 111건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 111건 중 35건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 928건 중

637건 69%

갱신 계약 전체 928건 중

111건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 928건

전세 460건 (50%) 월세·반전세 468건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

531건

중형 ~85㎡

356건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

27만원

보증금 5,637만

갱신요구권 사용률

31.5%

갱신 111건 중 35건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

468건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세467건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

가야롯데캐슬골드아너 102.5328㎡

신규

전세 5억 5,000만

8층 · 2022년 준공

01.31

서면롯데캐슬스카이 52.7659㎡

신규

전세 2억 3,000만

11층 · 2004년 준공

01.31

가야케이티이편한세상 135.7818㎡

전세 4억

1층 · 2006년 준공

01.31

쌍용스윗닷홈 94.412㎡

신규

전세 2억 6,000만

1층 · 2004년 준공

01.31

e편한세상시민공원1단지 107.8681㎡

전세 4억

8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡

보증 500만 / 월 55만

9층 · 2004년 준공

01.31

한솔폴라리스 37.65㎡

신규

보증 700만 / 월 53만

8층 · 2005년 준공

01.31

신송메르빌 21.1907㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

3층 · 2011년 준공

01.31

전포엘에이치 39.46㎡

갱신

보증 5,637만 / 월 12만

5층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +130만 / 월세 ▲ +1만

01.31

다온미즈 21.55㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

시민공원일동미라주시티 47.272㎡

신규

월 120만

8층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.81℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

2.81℃

평균 최고기온

8.36℃

평균 최저기온

-2.01℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.45

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	9.06	5.87	0.0272	0.0115
01.26	26.53	13.84	0.0125	0.0304
01.27	34.60	15.31	0.0273	0.0125
01.28	18.12	11.16	0.0293	0.0095
01.29	33.68	13.27	0.0266	0.0149
01.30	35.38	15.85	0.0267	0.0185
01.31	26.88	13.45	0.0195	0.0267

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.48 / 71.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,778만	4일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,702만	4일	저가 진입
3위	북구	2억 6,667만	4일	진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 9,799만	4일
5위	금정구	3억 550만	4일

종합 진단 2023년 01월

부산진구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 6,041만 · 전세 중간가 1억 7,612만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 111건 중 35건(31.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 132건
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,041만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

부산진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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임차 관점

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