부산광역시 서구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 48.7%입니다. 매매 중간가 3억 1,188만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 18건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 49건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 3억 1,188만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시

서구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서대신동1가	6억 3,000만	48%	43만원	4일
매매 중간가 6억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 4,899만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	동대신동3가	5억 9,900만	50%	95만원	4일
매매 중간가 5억 9,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2억 220만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	토성동1가	5억 1,000만	-	100만원	4일
매매 중간가 5억 1,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	동대신동2가	3억 8,000만	25%	30만원	4일
매매 중간가 3억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	충무동1가	3억 7,760만	66%	-	4일
매매 중간가 3억 7,760만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	서대신동2가	3억 4,400만	51%	110만원	4일
매매 중간가 3억 4,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 2,895만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	남부민동	3억 900만	-	55만원	4일
매매 중간가 3억 900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 1일
	동대신동1가	3억 800만	53%	64만원	4일
매매 중간가 3억 800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	서대신동3가	2억 9,970만	-	78만원	4일
매매 중간가 2억 9,970만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,700만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	부민동3가	2억 1,375만	-	-	4일
매매 중간가 2억 1,375만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	암남동	2억 957만	48%	90만원	-
매매 중간가 2억 957만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 1억 6,792만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 2.95℃ 한파 1일
	충무동2가	1억	-	-	4일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	토성동4가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	토성동5가	-	-	35만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	초장동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	아미동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	충무동3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	토성동3가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	토성동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	부민동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	부민동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	부용동2가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	아미동2가	-	-	25만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.57㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	부용동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,993만 (1위)	51.8%	140건
수영구	5억 93만 (2위)	54.5%	107건
동래구	4억 2,217만 (3위)	58.6%	77건
강서구	4억 1,857만 (4위)	59.1%	98건
연제구	3억 8,169만 (5위)	61.0%	94건
남구	3억 6,254만 (6위)	60.6%	113건
동구	3억 1,955만 (7위)	63.4%	19건
서구 현재	3억 1,188만 (8위)	48.7%	49건
금정구	3억 550만 (9위)	64.4%	56건
기장군	2억 9,799만 (10위)	68.2%	94건
북구	2억 6,667만 (11위)	67.0%	107건
부산진구	2억 6,041만 (12위)	68.3%	132건
중구	2억 1,702만 (13위)	-	10건
사상구	2억 1,100만 (14위)	73.0%	73건
사하구	1억 9,990만 (15위)	71.0%	132건
영도구	1억 8,778만 (16위)	67.5%	21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 49건

전월 대비 -

상승 비율 36%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3억 1,188만

최저 7,700만 최고 7억 3,000만

전세가율 48.7%

매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 49건

상승 4건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 10 / 35 / 4건

매매 가격

3억 1,188만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,700만 7억 3,000만

3억 1,188만

매매가 밴드 7,700만 ~ 7억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 489만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 49건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 128건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 128건 중

97건 76%

갱신 계약 전체 128건 중

18건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 128건

전세 72건 (56%) 월세·반전세 56건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

55건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

38만원

보증금 5,710만

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 18건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31

대신푸르지오2차 84.9287㎡

신규

전세 3억

18층 · 2021년 준공

01.31

힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡

신규

전세 3억

68층 · 2022년 준공

01.31

브라운스톤하이포레 74.44㎡

갱신

전세 3억

12층 · 2020년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만

01.30

협성르네상스 84.74㎡

전세 2억 2,000만

10층 · 2001년 준공

01.30

힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡

신규

전세 3억 1,500만

24층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

토성동경동리인타워 79.5266㎡

신규

보증 5,000만 / 월 95만

29층 · 2018년 준공

01.30

아미맨션 63.06㎡

보증 3,000만 / 월 25만

2층 · 1995년 준공

01.30

동대신역비스타동원아파트 84.4282㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

9층 · 2021년 준공

01.28

힐스테이트이진베이시티아파트 105.5373㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

8층 · 2022년 준공

01.28

송도현대 132.635㎡

보증 1,000만 / 월 100만

6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.54℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 5.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

1.54℃

평균 최고기온

5.88℃

평균 최저기온

-2.39℃

극최고기온

15.90℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속5.17 m/s

최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	11.66	5.86	0.0286	0.0111
01.26	20.96	10.92	0.0189	0.0227
01.27	37.19	14.34	0.0287	0.0116
01.28	22.42	10.77	0.0304	0.0081
01.29	37.19	12.65	0.0292	0.0117
01.30	37.40	15.13	0.0291	0.0143
01.31	23.88	10.42	0.0282	0.0172

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 67.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,778만	4일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,702만	4일	저가 진입
3위	북구	2억 6,667만	4일	진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 9,799만	4일
5위	금정구	3억 550만	4일

종합 진단 2023년 01월

서구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3억 1,188만 · 전세 중간가 2억 489만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 49건
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 1,188만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문