부산광역시

영도구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
영도구 동네별 라벨 2023년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대평동1가 5억 2,000만 38% - 4일
매매
중간가 5억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
남항동1가 2억 3,500만 - - 4일
매매
중간가 2억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
봉래동1가 2억 1,000만 91% - 4일
매매
중간가 2억 1,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 0.13℃
한파 2일
청학동 1억 7,150만 - 44만원 4일
매매
중간가 1억 7,150만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 44만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.14㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
동삼동 1억 5,367만 69% 40만원 3일
매매
중간가 1억 5,367만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 2,594만
거래량 25건
월세
평균 월세 40만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.21㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
봉래동5가 5,000만 - 25만원 4일
매매
중간가 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.14㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
신선동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.14㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
신선동3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.14㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
봉래동2가 - - 80만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
봉래동3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
봉래동4가 - - 58만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.14㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
대교동1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 0.13℃
한파 2일
대교동2가 - - 35만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
대평동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 0.13℃
한파 2일
영선동3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.14㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
영선동4가 - - 90만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
남항동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
남항동3가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
영선동1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
영선동2가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.57㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일
신선동1가 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.14㎍
평균 기온 3.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,993만 (1위) 51.8% 140건
수영구 5억 93만 (2위) 54.5% 107건
동래구 4억 2,217만 (3위) 58.6% 77건
강서구 4억 1,857만 (4위) 59.1% 98건
연제구 3억 8,169만 (5위) 61.0% 94건
남구 3억 6,254만 (6위) 60.6% 113건
동구 3억 1,955만 (7위) 63.4% 19건
서구 3억 1,188만 (8위) 48.7% 49건
금정구 3억 550만 (9위) 64.4% 56건
기장군 2억 9,799만 (10위) 68.2% 94건
북구 2억 6,667만 (11위) 67.0% 107건
부산진구 2억 5,035만 (12위) 69.0% 131건
중구 2억 1,702만 (13위) - 10건
사상구 2억 1,100만 (14위) 73.0% 73건
사하구 1억 9,990만 (15위) 71.0% 132건
영도구 현재 1억 8,778만 (16위) 67.5% 21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 8,778만
최저 3,300만 최고 5억 2,000만
전세가율 67.5%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 1건

매매 가격

1억 8,778만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 5억 2,000만
1억 8,778만
매매가 밴드 3,300만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.5%
67.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,408만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
동삼그린힐 49.94㎡
거래취소 재건축연한
9,000만
2층 · 1993년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.01)
01.30
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
1억 7,850만
9층 · 2005년 준공
01.30
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한 신고가
9,000만 ▲ +100만
9층 · 1993년 준공
직전최고 8,900만 (2023.01)
01.27
한라비치 59.9㎡
재건축연한
1억 1,500만
11층 · 1994년 준공
01.27
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
1억 2,000만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 5건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 62건75%
갱신 계약 5건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (47%) 월세 44건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 53%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

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01.31
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억
24층 · 2022년 준공
01.31
미광마린타워 84.78㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 1992년 준공
01.31
동삼절영3 41.694㎡
갱신·청구권
전세 8,100만
11층 · 1997년 준공
01.31
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 1,000만
31층 · 2022년 준공
01.28
동삼그린힐 41.3㎡
신규
전세 7,700만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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01.31
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
7층 · 2022년 준공
01.31
조양비취맨션 53.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1985년 준공
01.30
국제마마뉴비치타운 85.76㎡
신규
보증 5,500만 / 월 45만
1층 · 1995년 준공
01.30
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
7층 · 2023년 준공
01.30
부산오션시티푸르지오 84.8011㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
14층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.93℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 5.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.93℃
평균 최고기온
5.94℃
평균 최저기온
-1.77℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속5.04 m/s
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 7.77 4.76 0.0310 0.0085
01.26 16.14 8.70 0.0223 0.0181
01.27 32.93 13.00 0.0296 0.0090
01.28 19.31 9.71 0.0314 0.0065
01.29 32.74 10.57 0.0335 0.0072
01.30 33.71 13.87 0.0318 0.0108
01.31 19.18 8.82 0.0303 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.31 / 67.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

영도구 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.5% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 67.5%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5%
  • 매매 중간가 1억 8,778만 · 전세 중간가 1억 6,408만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 8,778만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm