부산광역시 사상구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 73.0%입니다. 매매 중간가 2억 1,100만 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 14건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 73건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 2억 1,100만입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

부산광역시

사상구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	엄궁동	2억 4,700만	73%	55만원	8일
매매 중간가 2억 4,700만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,890만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.88㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	괘법동	2억 4,033만	60%	55만원	6일
매매 중간가 2억 4,033만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 4,288만 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	주례동	2억 3,119만	69%	49만원	5일
매매 중간가 2억 3,119만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 6,262만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.03㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일
	모라동	2억 50만	78%	59만원	6일
매매 중간가 2억 50만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 700만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일
	학장동	1억 7,210만	84%	33만원	4일
매매 중간가 1억 7,210만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,275만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 0.13℃ 한파 2일
	덕포동	1억 6,600만	-	23만원	6일
매매 중간가 1억 6,600만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,083만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.73㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.82㎍ 평균 기온 2.26℃ 한파 0일
	감전동	-	-	45만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.88㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,993만 (1위)	51.8%	140건
수영구	5억 93만 (2위)	54.5%	107건
동래구	4억 2,217만 (3위)	58.6%	77건
강서구	4억 1,857만 (4위)	59.1%	98건
연제구	3억 8,169만 (5위)	61.0%	94건
남구	3억 6,254만 (6위)	60.6%	113건
동구	3억 1,955만 (7위)	63.4%	19건
서구	3억 1,188만 (8위)	48.7%	49건
금정구	3억 550만 (9위)	64.4%	56건
기장군	2억 9,799만 (10위)	68.2%	94건
북구	2억 6,667만 (11위)	67.0%	107건
부산진구	2억 6,041만 (12위)	68.3%	132건
중구	2억 1,702만 (13위)	-	10건
사상구 현재	2억 1,100만 (14위)	73.0%	73건
사하구	1억 9,990만 (15위)	71.0%	132건
영도구	1억 8,778만 (16위)	67.5%	21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 73건

전월 대비 -

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 1,100만

최저 7,400만 최고 5억 4,000만

전세가율 73.0%

매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 73건

상승 7건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 42 / 23 / 8건

매매 가격

2억 1,100만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,400만 5억 4,000만

2억 1,100만

매매가 밴드 7,400만 ~ 5억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

73.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,033만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 73건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 257건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 257건 중

197건 77%

갱신 계약 전체 257건 중

14건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 257건

전세 146건 (57%) 월세·반전세 111건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

148건

중형 ~85㎡

103건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

34만원

보증금 4,901만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 14건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세110건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31

사상역봄여름가을겨울 66.6771㎡

신규

전세 1억 4,000만

7층 · 2023년 준공

01.31

센트럴스타힐스 59.9112㎡

신규

전세 1억 7,000만

3층 · 2022년 준공

01.31

센트럴스타힐스 59.9112㎡

전세 1억 7,000만

3층 · 2022년 준공

01.31

학장극동 84.97㎡

신규

전세 1억 3,000만

11층 · 1994년 준공

01.31

주례롯데캐슬골드스마트 84.8758㎡

신규

전세 2억 8,000만

30층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

괘법한신2 59.84㎡

보증 9,000만 / 월 35만

12층 · 1998년 준공

01.31

학장동양 51.12㎡

보증 3,000만 / 월 20만

3층 · 1984년 준공

01.31

감전역예서두레라움 48.3973㎡

보증 2,000만 / 월 75만

16층 · 2018년 준공

01.31

모라역베스티움더시티 49.03㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

17층 · 2020년 준공

01.31

주례롯데캐슬골드스마트 73.676㎡

신규

보증 7,000만 / 월 75만

5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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01.03

금강 79.34㎡

신규

월 35만

7층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.61℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 3.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

1.61℃

평균 최고기온

6.62℃

평균 최저기온

-3.03℃

극최고기온

17.20℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.85 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.98

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.69	6.97	0.0226	0.0163
01.26	29.79	15.92	0.0098	0.0320
01.27	39.07	16.58	0.0243	0.0152
01.28	22.08	11.58	0.0265	0.0114
01.29	37.13	14.64	0.0207	0.0189
01.30	42.28	18.03	0.0190	0.0250
01.31	33.78	15.98	0.0137	0.0321

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 77.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0242 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,778만	4일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,702만	4일	저가 진입
3위	북구	2억 6,667만	4일	진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 9,799만	4일
5위	금정구	3억 550만	4일

종합 진단 2023년 01월

사상구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,100만 · 전세 중간가 1억 5,033만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 73건
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 1,100만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2023년 01월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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