부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 64.4%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.3%이며, 갱신 24건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 56건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4.3억	57%	75만원	3일
매매 중간가 4.3억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	구서동	2.9억	69%	60만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	청룡동	2.8억	-	50만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	부곡동	2.5억	70%	46만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	회동동	2.1억	-	-	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	남산동	1.7억	-	40만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	금사동	-	-	25만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	서동	-	-	41만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.06㎍ 평균 기온 3.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	51.8%	140건
수영구	5.0억 (2위)	54.5%	107건
동래구	4.2억 (3위)	58.6%	77건
강서구	4.2억 (4위)	59.1%	98건
연제구	3.8억 (5위)	61.0%	94건
남구	3.6억 (6위)	60.6%	113건
동구	3.2억 (7위)	63.4%	19건
서구	3.1억 (8위)	48.7%	49건
금정구 현재	3.1억 (9위)	64.4%	56건
기장군	3.0억 (10위)	68.2%	94건
북구	2.7억 (11위)	67.0%	107건
부산진구	2.6억 (12위)	68.3%	132건
중구	2.2억 (13위)	-	10건
사상구	2.1억 (14위)	73.0%	73건
사하구	2.0억 (15위)	71.0%	132건
영도구	1.9억 (16위)	67.5%	21건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 56건

전월 대비 -

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.7억 최고 11.3억

전세가율 64.4%

매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 56건

상승 6건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 18 / 30 / 8건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.3억

3.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

64.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 56건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 205건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 205건 중

157건 77%

갱신 계약 전체 205건 중

24건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 205건

전세 122건 (60%) 월세·반전세 83건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

88건

중형 ~85㎡

101건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

155만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.2%

갱신 24건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

83건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세83건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

드림아트온 46.5371㎡

신규

전세 1.8억

20층 · 2017년 준공

01.31

해성비발디 48.45㎡

신규

전세 1억

10층 · 2006년 준공

01.31

위클라우드16차 56.8476㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

10층 · 2018년 준공

종전 2.1억 → ▼ -1,500만

01.30

장전삼정그린코아더베스트 84.9801㎡

갱신

전세 3.7억

16층 · 2018년 준공

종전 4.5억 → ▼ -8,000만

01.30

구서 협성 엠파이어 84.9273㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

해마루3 58.7604㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

12층 · 2019년 준공

01.31

삼한골든뷰 23.9243㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

16층 · 2014년 준공

01.31

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 0.1억 / 월 41만

19층 · 2014년 준공

01.30

한진아파트 84.51㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

7층 · 1992년 준공

01.30

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

2.44℃

평균 최고기온

8.83℃

평균 최저기온

-2.95℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	10.11	4.42	0.0232	0.0168
01.26	23.18	10.53	0.0083	0.0335
01.27	30.39	12.30	0.0243	0.0145
01.28	19.21	8.78	0.0266	0.0119
01.29	32.90	10.97	0.0245	0.0151
01.30	30.97	12.64	0.0236	0.0192
01.31	28.91	11.83	0.0119	0.0328

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 62.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0234 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1.9억	4일	가성비 1위
2위	중구	2.2억	4일	저가 진입
3위	북구	2.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	기장군	3.0억	4일
5위	금정구	3.1억	4일

종합 진단 2023년 01월

금정구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.3%
갱신 24건 중 13건(54.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 56건
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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