인천광역시 서구

금곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 5억 7,589만 (1위) 50.3% 76건
당하동 4억 217만 (2위) 65.3% 30건
원당동 3억 9,605만 (3위) 59.5% 26건
신현동 3억 4,960만 (4위) 51.8% 32건
검암동 3억 4,217만 (5위) 60.6% 10건
가정동 3억 2,865만 (6위) 50.1% 43건
왕길동 3억 2,325만 (7위) 68.8% 9건
경서동 3억 200만 (8위) 71.4% 5건
심곡동 2억 8,725만 (9위) 64.2% 10건
연희동 2억 8,600만 (10위) - 2건
금곡동 현재 2억 8,500만 (11위) 73.6% 2건
불로동 2억 7,700만 (12위) 59.7% 7건
마전동 2억 5,567만 (13위) 74.2% 27건
가좌동 2억 4,805만 (14위) 72.8% 19건
석남동 2억 2,000만 (15위) 60.6% 6건
대곡동 2억 1,000만 (16위) - 1건
공촌동 1억 9,000만 (17위) - 1건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
오류동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 8,500만
최저 2억 1,000만 최고 3억 6,000만
전세가율 73.6%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건

매매 가격

2억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 3억 6,000만
2억 8,500만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
동남 59.7㎡
2억 1,000만
7층 · 1999년 준공
01.07
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
3억 6,000만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 2017년 준공
01.30
동남 84.73㎡
전세 1억 4,000만
13층 · 1999년 준공
01.28
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2017년 준공
01.17
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
갱신
전세 2억 4,000만
4층 · 2017년 준공
01.11
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
갱신
전세 3억 4,100만
7층 · 2017년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2017년 준공
01.26
하나 84.9761㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
2층 · 1999년 준공
01.10
동남 59.7㎡
보증 2,000만 / 월 57만
3층 · 1999년 준공
01.10
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2017년 준공
01.10
동남 59.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 57만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.42℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.42℃
평균 최고기온
2.64℃
평균 최저기온
-7.17℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-17.90℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.14
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.25 12.17 0.0224 0.0208
01.26 33.13 23.75 0.0088 0.0350
01.27 43.96 25.33 0.0288 0.0140
01.28 38.21 15.63 0.0252 0.0166
01.29 51.25 18.46 0.0201 0.0252
01.30 51.21 22.13 0.0183 0.0293
01.31 40.14 18.14 0.0150 0.0383
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.33 / 99.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

금곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,500만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 8,500만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm