인천광역시 서구

경서동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 5억 7,589만 (1위) 50.3% 76건
당하동 4억 217만 (2위) 65.3% 30건
원당동 3억 9,605만 (3위) 59.5% 26건
신현동 3억 4,960만 (4위) 51.8% 32건
검암동 3억 4,217만 (5위) 60.6% 10건
가정동 3억 2,865만 (6위) 50.1% 43건
왕길동 3억 2,325만 (7위) 68.8% 9건
경서동 현재 3억 200만 (8위) 71.4% 5건
심곡동 2억 8,725만 (9위) 64.2% 10건
연희동 2억 8,600만 (10위) - 2건
금곡동 2억 8,500만 (11위) 73.6% 2건
불로동 2억 7,700만 (12위) 59.7% 7건
마전동 2억 5,567만 (13위) 74.2% 27건
가좌동 2억 4,805만 (14위) 72.8% 19건
석남동 2억 2,000만 (15위) 60.6% 6건
대곡동 2억 1,000만 (16위) - 1건
공촌동 1억 9,000만 (17위) - 1건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
오류동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 200만
최저 2억 4,800만 최고 4억 3,000만
전세가율 71.4%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

3억 200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,800만 4억 3,000만
3억 200만
매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 350만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.30
북청라하우스토리 59.8661㎡
2억 6,000만
8층 · 2022년 준공
01.25
가이아샹베르2차 59.5607㎡
2억 7,000만
15층 · 2005년 준공
01.21
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4억 3,000만
7층 · 2017년 준공
01.14
우정에쉐르 84.6664㎡
2억 4,800만
1층 · 2006년 준공
01.13
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
4억 3,000만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

경서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 11건 (69%) 월세·반전세 5건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
인천경서아시아드대광로제비앙 88.3677㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2017년 준공
01.28
가이아샹베르2차 59.5607㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2005년 준공
01.28
태평샹베르1차 59.5607㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2005년 준공
01.25
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2017년 준공
01.19
북청라하우스토리 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.20
태평샹베르1차 59.5607㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
01.05
인천경서아시아드대광로제비앙 84.0741㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
5층 · 2017년 준공
01.02
태평샹베르1차 59.5607㎡
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
01.02
태평샹베르1차 59.5607㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
01.02
태평샹베르1차 59.5607㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.81℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.81℃
평균 최고기온
2.84℃
평균 최저기온
-8.75℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-17.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.30 8.90 0.0218 0.0233
01.26 29.92 18.63 0.0090 0.0401
01.27 39.04 20.04 0.0259 0.0179
01.28 33.83 8.46 0.0265 0.0163
01.29 45.29 12.75 0.0274 0.0169
01.30 43.17 14.29 0.0276 0.0182
01.31 35.50 11.82 0.0238 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.34 / 83.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

경서동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

경서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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경서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 200만 · 전세 중간가 2억 350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 200만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm