인천광역시 서구

석남동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 5.8억 (1위) 50.3% 76건
당하동 4.0억 (2위) 65.3% 30건
원당동 4.0억 (3위) 59.5% 26건
신현동 3.5억 (4위) 51.8% 32건
검암동 3.4억 (5위) 60.6% 10건
가정동 3.3억 (6위) 50.1% 43건
왕길동 3.2억 (7위) 68.8% 9건
경서동 3.0억 (8위) 71.4% 5건
심곡동 2.9억 (9위) 64.2% 10건
연희동 2.9억 (10위) - 2건
금곡동 2.9억 (11위) 73.6% 2건
불로동 2.8억 (12위) 59.7% 7건
마전동 2.6억 (13위) 74.2% 27건
가좌동 2.5억 (14위) 72.8% 19건
석남동 현재 2.2억 (15위) 60.6% 6건
대곡동 2.1억 (16위) - 1건
공촌동 1.9억 (17위) - 1건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
오류동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.2억
최저 1.6억 최고 3.3억
전세가율 60.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.3억
2.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
신광(485) 59.73㎡
재건축연한
1.8억
16층 · 1995년 준공
01.25
제니스14차 47.86㎡
1.6억
6층 · 2015년 준공
01.20
서인천월드메르디앙 84.9783㎡
3.3억
7층 · 2006년 준공
01.17
우림필유 74.7005㎡
2.5억
16층 · 2006년 준공
01.16
한울 73.79㎡
1.8억
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
광덕 58.6㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2017년 준공
01.25
서인천월드메르디앙 102.607㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2006년 준공
01.21
인천석남동어울림2차 59.9928㎡
전세 1.9억
10층 · 2008년 준공
01.21
인천석남동어울림2차 59.9928㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2008년 준공
01.19
낙원 44.16㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
황해 52.635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1983년 준공
01.30
경인 44.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1984년 준공
01.26
동진 62.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1983년 준공
01.19
금호어울림 84.8003㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 85만
18층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
01.19
대명 39.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.81℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.81℃
평균 최고기온
2.84℃
평균 최저기온
-8.75℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-17.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.30
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.83 10.58 0.0205 0.0238
01.26 27.57 20.38 0.0092 0.0375
01.27 37.50 21.25 0.0277 0.0158
01.28 32.08 11.25 0.0262 0.0168
01.29 43.42 14.33 0.0224 0.0228
01.30 41.25 16.04 0.0201 0.0295
01.31 34.59 14.30 0.0216 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.83 / 90.90 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

석남동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm