인천광역시 서구

검암동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 5억 7,589만 (1위) 50.3% 76건
당하동 4억 217만 (2위) 65.3% 30건
원당동 3억 9,605만 (3위) 59.5% 26건
신현동 3억 4,960만 (4위) 51.8% 32건
검암동 현재 3억 4,217만 (5위) 60.6% 10건
가정동 3억 2,865만 (6위) 50.1% 43건
왕길동 3억 2,325만 (7위) 68.8% 9건
경서동 3억 200만 (8위) 71.4% 5건
심곡동 2억 8,725만 (9위) 64.2% 10건
연희동 2억 8,600만 (10위) - 2건
금곡동 2억 8,500만 (11위) 73.6% 2건
불로동 2억 7,700만 (12위) 59.7% 7건
마전동 2억 5,567만 (13위) 74.2% 27건
가좌동 2억 4,805만 (14위) 72.8% 19건
석남동 2억 2,000만 (15위) 60.6% 6건
대곡동 2억 1,000만 (16위) - 1건
공촌동 1억 9,000만 (17위) - 1건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
오류동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,217만
최저 2억 7,500만 최고 4억 7,300만
전세가율 60.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 0건

매매 가격

3억 4,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 4억 7,300만
3억 4,217만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 4억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
삼보해피하임3 84.8122㎡
2억 8,300만 ▼ -5,700만
4층 · 2003년 준공
01.26
풍림아이원2차 59.94㎡
3억
3층 · 2004년 준공
01.21
풍림아이원2차 84.93㎡
3억 8,500만
12층 · 2004년 준공
01.18
서해그랑블 84.9634㎡
4억 7,300만
10층 · 2003년 준공
01.15
삼보해피하임3 84.8122㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +3,500만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

검암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
9건 50%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
92만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
신명스카이뷰3차 84.966㎡
전세 2억 2,000만
16층 · 2004년 준공
01.30
서해그랑블 69.6616㎡
전세 2억 6,000만
18층 · 2003년 준공
01.30
풍림아이원2차 75.12㎡
갱신
전세 2억 4,150만
6층 · 2004년 준공
01.14
서해그랑블 69.6616㎡
신규
전세 2억 2,500만
1층 · 2003년 준공
01.14
서해그랑블 84.9634㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
신명스카이뷰3차 59.8809㎡
보증 5,000만 / 월 80만
4층 · 2004년 준공
01.28
풍림아이원2차 75.12㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 84만
3층 · 2004년 준공
월세 ▲ +4만
01.27
신명스카이뷰2 84.966㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
13층 · 2003년 준공
01.16
서해그랑블 84.9634㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
19층 · 2003년 준공
01.12
신명스카이뷰3차 84.966㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2004년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.81℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.81℃
평균 최고기온
2.84℃
평균 최저기온
-8.75℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-17.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.30 8.90 0.0218 0.0233
01.26 29.92 18.63 0.0090 0.0401
01.27 39.04 20.04 0.0259 0.0179
01.28 33.83 8.46 0.0265 0.0163
01.29 45.29 12.75 0.0274 0.0169
01.30 43.17 14.29 0.0276 0.0182
01.31 35.50 11.82 0.0238 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.34 / 83.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

검암동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

검암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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검암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,217만 · 전세 중간가 2억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,217만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm