인천광역시 서구

가정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 5.8억 (1위) 50.3% 76건
당하동 4.0억 (2위) 65.3% 30건
원당동 4.0억 (3위) 59.5% 26건
신현동 3.5억 (4위) 51.8% 32건
검암동 3.4억 (5위) 60.6% 10건
가정동 현재 3.3억 (6위) 50.1% 43건
왕길동 3.2억 (7위) 68.8% 9건
경서동 3.0억 (8위) 71.4% 5건
심곡동 2.9억 (9위) 64.2% 10건
연희동 2.9억 (10위) - 2건
금곡동 2.9억 (11위) 73.6% 2건
불로동 2.8억 (12위) 59.7% 7건
마전동 2.6억 (13위) 74.2% 27건
가좌동 2.5억 (14위) 72.8% 19건
석남동 2.2억 (15위) 60.6% 6건
대곡동 2.1억 (16위) - 1건
공촌동 1.9억 (17위) - 1건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
오류동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 43건
전월 대비 -
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 1.3억 최고 6억
전세가율 50.1%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 14건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 14 / 29 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6억
3.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
동우1 47.1㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +1,500만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.30
루원시티프라디움 84.996㎡
5.5억 ▼ -100만
3층 · 2018년 준공
01.30
루원시티프라디움 84.996㎡
5.3억 ▼ -2,500만
24층 · 2018년 준공
01.29
한국 84.06㎡
재건축연한 신고가
2.8억 ▲ +2,300만
17층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
01.29
루원시티프라디움 84.9917㎡
신고가
5.7억 ▲ +3,000만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 240건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 240건 중
169건 70%
갱신 계약 전체 240건 중
21건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 240건
전세 156건 (65%) 월세·반전세 84건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.6771㎡
신규
전세 2.2억
42층 · 2023년 준공
01.31
포레나루원시티 59.8134㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2022년 준공
01.31
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.9614㎡
신규
전세 2억
34층 · 2023년 준공
01.31
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.735㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2023년 준공
01.31
루원시티2차SKLeaders`VIEW 84.6771㎡
신규
전세 2억
32층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
가정엘에이치3단지(국민임대) 59.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 16만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -23만
01.31
엘에이치웨스턴블루힐 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 18만
19층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +6,200만 / 월세 ▼ -26만
01.31
루원시티프라디움 84.9951㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
4층 · 2018년 준공
01.31
가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡
보증 0.1억 / 월 17만
14층 · 2012년 준공
01.30
하나2 57.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.81℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.81℃
평균 최고기온
2.84℃
평균 최저기온
-8.75℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-17.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.30 8.90 0.0218 0.0233
01.26 29.92 18.63 0.0090 0.0401
01.27 39.04 20.04 0.0259 0.0179
01.28 33.83 8.46 0.0265 0.0163
01.29 45.29 12.75 0.0274 0.0169
01.30 43.17 14.29 0.0276 0.0182
01.31 35.50 11.82 0.0238 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.34 / 83.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

가정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 43건
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm