광주광역시 동구

계림동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동 5.8억 (1위) 62.5% 4건
학동 4.0억 (2위) 61.0% 12건
계림동 현재 3.9억 (3위) 56.0% 11건
산수동 3.0억 (4위) 62.2% 10건
소태동 2.8억 (5위) 63.7% 11건
운림동 2.8억 (6위) - 3건
지산동 1.2억 (7위) - 1건
충장로4가 0.6억 (8위) - 2건
궁동 - (9위) - -
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
월남동 - (17위) - -
선교동 - (18위) - -
내남동 - (19위) - -
충장로1가 - (20위) - -
충장로2가 - (21위) - -
충장로3가 - (22위) - -
금남로1가 - (23위) - -
금남로2가 - (24위) - -
금남로3가 - (25위) - -
대인동 - (26위) - -
금남로4가 - (27위) - -
금남로5가 - (28위) - -
남동 - (29위) - -
광산동 - (30위) - -
금동 - (31위) - -
충장로5가 - (32위) - -
수기동 - (33위) - -
대의동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 3.1억 최고 5.1억
전세가율 56.0%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 5.1억
3.9억
매매가 밴드 3.1억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.30
그랜드센트럴 84.9647㎡
5.1억
10층 · 2020년 준공
01.26
그랜드센트럴 84.949㎡
5억
23층 · 2020년 준공
01.25
두산위브2차 59.8997㎡
3.4억
16층 · 2018년 준공
01.17
두산위브2차 84.9765㎡
4.3억
17층 · 2018년 준공
01.17
두산위브 84.8686㎡
3.1억
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

계림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
63건 86%
갱신 계약 전체 73건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 36건 (49%) 월세·반전세 37건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
그랜드센트럴 59.9048㎡
전세 1.9억
20층 · 2020년 준공
01.28
그랜드센트럴 84.949㎡
신규
전세 2.4억
23층 · 2020년 준공
01.28
그랜드센트럴 59.9055㎡
신규
전세 2억
2층 · 2020년 준공
01.28
계림아이파크에스케이뷰 76.9879㎡
신규
전세 3.2억
25층 · 2022년 준공
01.25
두산위브2차 59.6875㎡
전세 2.6억
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
그랜드센트럴 84.9647㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 80만
25층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
두산위브3차(두산위브더파크) 84.9964㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
13층 · 2021년 준공
01.30
그랜드센트럴 75.9867㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
3층 · 2020년 준공
01.29
두산위브2차 59.6875㎡
신규
보증 0.4억 / 월 52만
20층 · 2018년 준공
01.27
계림아이파크에스케이뷰 72.6919㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.11℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.05 7.23 0.0286 0.0115
01.26 21.64 12.82 0.0069 0.0327
01.27 29.96 16.33 0.0269 0.0104
01.28 26.42 11.42 0.0264 0.0124
01.29 42.25 13.83 0.0227 0.0181
01.30 43.04 12.75 0.0245 0.0184
01.31 27.88 12.58 0.0199 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.55 / 82.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

계림동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

계림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm