광주광역시 서구

화정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광천동 5.3억 (1위) 64.4% 3건
마륵동 5억 (2위) 60.0% 1건
동천동 3.9억 (3위) - 10건
농성동 3.2억 (4위) 64.3% 3건
풍암동 3.1억 (5위) 92.1% 29건
치평동 3.1억 (6위) 68.7% 21건
쌍촌동 2.7억 (7위) 96.6% 27건
금호동 2.6억 (8위) 87.7% 38건
화정동 현재 2.4억 (9위) 80.3% 52건
유촌동 1.9억 (10위) 95.4% 6건
내방동 1.6억 (11위) 92.3% 4건
용두동 - (12위) - -
매월동 - (13위) - -
서창동 - (14위) - -
세하동 - (15위) - -
벽진동 - (16위) - -
양동 - (17위) - -
덕흥동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 52건
전월 대비 -21%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 7.1억
전세가율 80.3%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 18 / 30 / 4건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.1억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
광명 59.88㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -500만
4층 · 1995년 준공
04.26
유니버시아드힐스테이트3단지 84.98㎡
5.3억 ▼ -1,500만
12층 · 2016년 준공
04.26
유니버시아드힐스테이트1단지 84.96㎡
5.1억 ▲ +2,000만
31층 · 2016년 준공
04.25
유니버시아드힐스테이트1단지 84.98㎡
4.8억
14층 · 2016년 준공
04.25
유니버시아드힐스테이트3단지 84.97㎡
5.4억 ▲ +200만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.6% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
35건 78%
갱신 계약 전체 45건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 25건 (56%) 월세·반전세 20건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 0.3억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+42.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
더샵염주센트럴파크 59.9828㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
19층 · 2022년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
04.25
광주화정동골드클래스주상복합 84.9893㎡
갱신
전세 2.9억
14층 · 2022년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
04.24
신동아 84.94㎡
신규
전세 1.6억
7층 · 1995년 준공
04.22
태영 54.04㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 1989년 준공
04.22
럭키 52.56㎡
갱신
전세 1.0억
5층 · 1985년 준공
종전 1억 → ▼ -300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
우성2 51.44㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
4층 · 1987년 준공
04.21
해피투모루 33.1261㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2013년 준공
04.21
해피투모루 33.1261㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2013년 준공
04.18
염주맨션 49.14㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 27만
2층 · 1983년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +1만
04.18
럭키 52.56㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.14
우성2 51.44㎡
신규
월 35만
12층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.56℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
8.45℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 41.00 13.00 0.0350 0.0130
04.23 36.00 14.00 0.0530 0.0090
04.24 31.00 15.00 0.0520 0.0100
04.25 32.00 16.00 0.0510 0.0100
04.26 27.00 16.00 0.0520 0.0080
04.27 26.00 15.00 0.0520 0.0120
04.28 22.00 12.00 0.0540 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

화정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm