제주특별자치도

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.0억 ↓-1.3% 60% 75만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.3억
거래량 135건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 265건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 6.23℃
한파 0일
서귀포시 2.3억 ↓-11.1% 65% 65만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.8억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.90㎍
평균 기온 7.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9.2억 (1위) 53.1% 2,459건
세종특별자치시 4.7억 (2위) 44.3% 574건
경기도 4.5억 (3위) 62.6% 8,449건
부산광역시 3.3억 (4위) 61.9% 2,125건
인천광역시 3.3억 (5위) 62.2% 2,207건
대구광역시 3.0억 (6위) 68.4% 1,617건
대전광역시 2.9억 (7위) 67.6% 1,009건
울산광역시 2.8억 (8위) 69.3% 903건
광주광역시 2.8억 (9위) 68.2% 1,031건
제주특별자치도 현재 2.8억 (10위) 61.7% 136건
경상남도 1.9억 (11위) 73.5% 2,342건
충청남도 1.9억 (12위) 74.1% 1,723건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 74.5% 1,049건
전북특별자치도 1.7억 (14위) 77.0% 1,275건
충청북도 1.7억 (15위) 79.5% 1,338건
전라남도 1.7억 (16위) 72.7% 1,077건
경상북도 1.5억 (17위) 78.8% 1,719건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 136건
전월 대비 +3%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 10.5억
전세가율 61.7%
매매 136건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 136건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 63 / 67 / 6건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 10.5억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이진아트빌 48.58㎡
1.2억
3층 · 2014년 준공
02.28
재영샤르빌 84.91㎡
3.2억
7층 · 2011년 준공
02.28
수선화(70)1차 53.89㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -8,000만
1층 · 1992년 준공
02.28
경진아트빌 18.0625㎡
0.4억
3층 · 2011년 준공
02.28
동명 84.96㎡
재건축연한
1.4억
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 136건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 573건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 91건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 573건 중
381건 66%
갱신 계약 전체 573건 중
91건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 573건
전세 195건 (34%) 월세·반전세 378건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
294건
중형 ~85㎡
265건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
47만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 91건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

378건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세377건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
제주삼화사랑으로부영2차 84.3616㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
2층 · 2013년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,418만
02.28
제주삼화사랑으로부영1차 73.9049㎡
갱신
전세 1.9억
3층 · 2013년 준공
종전 1.8억 → ▲ +882만
02.28
허니루체하임 57.54㎡
전세 2.4억
5층 · 2019년 준공
02.28
일도우성1 49.73㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1995년 준공
02.28
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
갱신
전세 3.4억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
장원월드컵 118.98㎡
보증 2억 / 월 55만
11층 · 2001년 준공
02.28
대왕 58.59㎡
신규
보증 0.0억 / 월 46만
3층 · 1998년 준공
02.28
제주삼화휴먼시아1단지 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 18만
3층 · 2010년 준공
02.28
제원1차 75.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
2층 · 1978년 준공
02.28
제주삼화사랑으로부영7차 84.9933㎡
신규
보증 0.5억 / 월 117만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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02.02
일도2차신천지 59.98㎡
신규
월 42만
4층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
10.44℃
평균 최저기온
2.99℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.77 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.47 11.84 0.0373 0.0109
02.23 16.91 8.72 0.0407 0.0075
02.24 48.59 29.02 0.0487 0.0084
02.25 29.18 11.12 0.0451 0.0054
02.26 23.14 8.68 0.0432 0.0060
02.27 24.46 12.40 0.0427 0.0099
02.28 20.48 9.77 0.0443 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 36.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

제주특별자치도 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 91건 중 26건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm