인천광역시

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
인천광역시 시군구 (10개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연수구 5억 3,410만 ↑+8.3% 56% 117만원 11일
매매
중간가 5억 3,410만
거래량 512건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 7,920만
거래량 1,037건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 444건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 34.87㎍
평균 기온 1.40℃
한파 0일
서구 3억 3,952만 ↓-7.8% 59% 84만원 12일
매매
중간가 3억 3,952만
거래량 517건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 567만
거래량 1,204건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 542건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.62㎍
평균 기온 0.76℃
한파 0일
중구 3억 654만 ↑+9.2% 63% 73만원 10일
매매
중간가 3억 654만
거래량 131건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 8,730만
거래량 325건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 228건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.74㎍
평균 기온 1.36℃
한파 0일
부평구 2억 9,504만 ↓-0.7% 66% 65만원 13일
매매
중간가 2억 9,504만
거래량 295건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 15만
거래량 565건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 405건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.39㎍
평균 기온 1.01℃
한파 0일
남동구 2억 9,365만 ↓-6.1% 67% 65만원 14일
매매
중간가 2억 9,365만
거래량 404건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 909만
거래량 496건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 660건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 33.85㎍
평균 기온 1.10℃
한파 0일
계양구 2억 5,550만 ↑+4.7% 63% 63만원 7일
매매
중간가 2억 5,550만
거래량 141건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 8,324만
거래량 308건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 223건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.72㎍
평균 기온 1.02℃
한파 0일
미추홀구 2억 4,534만 ↑+1.0% 65% 65만원 11일
매매
중간가 2억 4,534만
거래량 159건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 7,424만
거래량 328건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 226건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.54㎍
평균 기온 1.40℃
한파 0일
동구 1억 9,534만 ↓-1.6% 77% 56만원 8일
매매
중간가 1억 9,534만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 5,603만
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 338건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.54㎍
평균 기온 1.20℃
한파 0일
강화군 1억 9,530만 ↑+38.6% 75% 60만원 10일
매매
중간가 1억 9,530만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 667만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.35㎍
평균 기온 0.54℃
한파 0일
옹진군 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 29.26㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 2,082만 (1위) 53.1% 2,459건
세종특별자치시 4억 7,174만 (2위) 44.3% 574건
경기도 4억 5,177만 (3위) 62.6% 8,449건
부산광역시 3억 3,270만 (4위) 61.9% 2,125건
인천광역시 현재 3억 3,079만 (5위) 62.2% 2,207건
대구광역시 3억 310만 (6위) 68.4% 1,617건
대전광역시 2억 9,225만 (7위) 67.6% 1,009건
울산광역시 2억 8,024만 (8위) 69.3% 903건
광주광역시 2억 7,973만 (9위) 68.2% 1,031건
제주특별자치도 2억 7,754만 (10위) 61.7% 136건
경상남도 1억 9,330만 (11위) 73.5% 2,342건
충청남도 1억 9,195만 (12위) 74.1% 1,723건
강원특별자치도 1억 7,798만 (13위) 74.5% 1,049건
전북특별자치도 1억 7,222만 (14위) 77.0% 1,275건
충청북도 1억 6,984만 (15위) 79.5% 1,338건
전라남도 1억 6,706만 (16위) 72.7% 1,077건
경상북도 1억 5,362만 (17위) 78.8% 1,719건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 2,207건
전월 대비 +69%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,079만
최저 4,000만 최고 41억
전세가율 62.2%
매매 2,207건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,207건
상승 474건 · 하락 418건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 761 / 1,173 / 273건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,079만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 41억
3억 3,079만
매매가 밴드 4,000만 ~ 41억
최고가/중간가 배수 12.4배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 853만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
그랑프리타워 32.03㎡
8,850만
5층 · 2015년 준공
02.28
랜드마크시티센트럴더샵 84.9999㎡
6억 2,000만
17층 · 2020년 준공
02.28
연수주공2차 49.94㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▼ -200만
14층 · 1992년 준공
02.28
힐데스하임 59.9435㎡
신고가
4억 3,300만 ▲ +1,300만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
한국(구) 36.18㎡
재건축연한
1억 4,000만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 2,207건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 7,394건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 1,123건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 1,123건 중 455건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7,394건 중
4,811건 65%
갱신 계약 전체 7,394건 중
1,123건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 7,394건
전세 4,321건 (58%) 월세·반전세 3,073건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3,378건
중형 ~85㎡
3,161건
대형 85㎡↑
855건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
54만원
보증금 3,480만

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 1,123건 중 455건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3,073건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3,067건
순월세6건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
쌍용 84.95㎡
신규
전세 2억 2,500만
6층 · 1991년 준공
02.28
대호 49.59㎡
전세 6,000만
1층 · 1971년 준공
02.28
힐스테이트푸르지오주안 64.79㎡
신규
전세 2억
13층 · 2023년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 36.811㎡
신규
전세 1억 7,200만
3층 · 2023년 준공
02.28
관교한신휴플러스 84.9539㎡
신규
전세 2억 2,800만
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동아 59.94㎡
보증 4,000만 / 월 20만
6층 · 1989년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 59.9145㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
8층 · 2023년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
11층 · 2023년 준공
02.28
주안파크자이더플래티넘 73.9559㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
18층 · 2023년 준공
02.28
e편한세상도화6-1단지 59.79㎡
보증 9,108만 / 월 34만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.28
장미 42.12㎡
신규
월 50만
2층 · 1990년 준공
02.23
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
신규
월 35만
10층 · 1992년 준공
02.23
영종2차금호베스트빌 84.9701㎡
신규
월 100만
5층 · 2003년 준공
02.10
코오롱 53.055㎡
신규
월 55만
2층 · 1989년 준공
02.08
송도오션파크베르디움 84.795㎡
신규
월 100만
42층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
5.51℃
평균 최저기온
-2.58℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.37
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.74 26.02 0.0229 0.0301
02.23 34.72 20.33 0.0286 0.0237
02.24 56.89 34.45 0.0308 0.0198
02.25 36.42 16.60 0.0356 0.0102
02.26 36.17 21.59 0.0323 0.0176
02.27 49.87 33.28 0.0233 0.0336
02.28 43.38 30.37 0.0243 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.15 / 74.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

인천광역시 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,079만 · 전세 중간가 2억 853만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 1,123건 중 455건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,207건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,079만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm