인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 62.7%입니다. 매매 중간가 3억 2,746만 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥, 나쁨 일수 17일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.1%이며, 갱신 1,273건 중 416건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 2,452건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3억 2,746만입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5억 2,541만 ↓-1.6%	56%	120만원	14일
매매 중간가 5억 2,541만 거래량 496건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 8,121만 거래량 963건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 507건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 36.20㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	서구	3억 5,124만 ↑+3.5%	60%	83만원	14일
매매 중간가 3억 5,124만 거래량 572건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 1,160만 거래량 1,121건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 538건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.48㎍ 평균 기온 7.76℃ 한파 0일
	남동구	3억 928만 ↑+5.3%	66%	66만원	15일
매매 중간가 3억 928만 거래량 403건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 9,861만 거래량 518건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 609건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 35.27㎍ 평균 기온 8.08℃ 한파 0일
	부평구	2억 9,971만 ↑+1.6%	67%	67만원	15일
매매 중간가 2억 9,971만 거래량 364건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,498만 거래량 655건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 424건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 34.96㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	중구	2억 9,458만 ↓-3.9%	62%	73만원	13일
매매 중간가 2억 9,458만 거래량 154건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 8,213만 거래량 384건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 30.25㎍ 평균 기온 7.54℃ 한파 0일
	계양구	2억 6,494만 ↑+3.7%	64%	58만원	15일
매매 중간가 2억 6,494만 거래량 196건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 7,338만 거래량 402건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 241건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.87㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	미추홀구	2억 1,604만 ↓-11.9%	69%	66만원	14일
매매 중간가 2억 1,604만 거래량 204건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,308만 거래량 401건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 33.45㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	동구	2억 846만 ↑+6.7%	75%	56만원	12일
매매 중간가 2억 846만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,781만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 284건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.26㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	강화군	1억 7,214만 ↓-11.9%	75%	48만원	14일
매매 중간가 1억 7,214만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.65㎍ 평균 기온 7.02℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 6.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 7,700만 (1위)	52.2%	2,784건
세종특별자치시	4억 8,138만 (2위)	44.8%	524건
경기도	4억 5,632만 (3위)	62.5%	8,891건
부산광역시	3억 3,207만 (4위)	62.0%	2,394건
인천광역시 현재	3억 2,746만 (5위)	62.7%	2,452건
대구광역시	3억 1,660만 (6위)	66.8%	1,844건
제주특별자치도	3억 293만 (7위)	65.7%	172건
대전광역시	3억 181만 (8위)	68.1%	1,047건
광주광역시	2억 7,562만 (9위)	69.3%	1,159건
울산광역시	2억 6,896만 (10위)	70.1%	1,008건
경상남도	1억 9,454만 (11위)	74.7%	2,504건
충청남도	1억 8,991만 (12위)	73.5%	1,822건
강원특별자치도	1억 7,635만 (13위)	73.8%	1,336건
전북특별자치도	1억 7,405만 (14위)	75.4%	1,330건
충청북도	1억 7,084만 (15위)	77.2%	1,462건
전라남도	1억 6,258만 (16위)	73.2%	1,160건
경상북도	1억 5,694만 (17위)	78.4%	1,773건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 2,452건

전월 대비 +11%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 2,746만

최저 4,500만 최고 20억 5,000만

전세가율 62.7%

매매 2,452건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,452건

상승 513건 · 하락 454건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 910 / 1,216 / 326건

매매 가격

3억 2,746만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,500만 20억 5,000만

3억 2,746만

매매가 밴드 4,500만 ~ 20억 5,000만

최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

62.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 641만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 2,452건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 7,628건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 1,273건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 1,273건 중 416건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 7,628건 중

5,116건 67%

갱신 계약 전체 7,628건 중

1,273건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 7,628건

전세 4,497건 (59%) 월세·반전세 3,131건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3,446건

중형 ~85㎡

3,281건

대형 85㎡↑

901건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

55만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

32.7%

갱신 1,273건 중 416건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3,131건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세3,127건

순월세4건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

영종센트럴푸르지오자이 84.4253㎡

신규

전세 1억 6,000만

19층 · 2019년 준공

03.31

e편한세상영종국제도시센텀베뉴 98.0425㎡

신규

전세 3억 6,000만

17층 · 2023년 준공

03.31

영종국제도시화성파크드림 84.9421㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2019년 준공

03.31

e편한세상영종국제도시오션하임 84.9777㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 2018년 준공

03.31

영종하늘도시한라비발디 115.4255㎡

신규

전세 2억

19층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

라이프비취2차 54.71㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1981년 준공

03.31

스카이시티자이 91.8393㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

20층 · 2018년 준공

03.31

영종자이 127.7293㎡

보증 2,000만 / 월 130만

11층 · 2009년 준공

03.31

영종49단지행복주택 22.35㎡

보증 1,870만 / 월 10만

4층 · 2020년 준공

03.31

영종49단지행복주택 22.35㎡

보증 1,980만 / 월 10만

6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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03.23

청천푸르지오 59.36㎡

신규

월 110만

14층 · 1998년 준공

03.16

동암신동아 84.94㎡

신규

월 50만

11층 · 2000년 준공

03.15

웰스하임 18.97㎡

갱신

월 45만

11층 · 2014년 준공

종전 43만 → ▲ +2만

03.01

은행마을(태산) 100.59㎡

신규

월 40만

16층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 17일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.06℃

평균 최고기온

12.43℃

평균 최저기온

2.37℃

극최고기온

24.20℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.63 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.84

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	94.64	26.41	0.0332	0.0178
03.26	54.04	14.67	0.0413	0.0095
03.27	48.78	20.72	0.0436	0.0174
03.28	59.70	27.50	0.0367	0.0255
03.29	88.24	44.46	0.0411	0.0308
03.30	101.59	54.67	0.0483	0.0357
03.31	106.99	54.84	0.0502	0.0355

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.61 / 88.71 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0382 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,896만	10일	가성비 1위
2위	강원특별자치도	1억 7,635만	14일	저가 진입
3위	전라남도	1억 6,258만	17일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 293만	7일
5위	광주광역시	2억 7,562만	11일

종합 진단 2023년 03월

인천광역시 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 2,746만 · 전세 중간가 2억 641만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 1,273건 중 416건(32.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,452건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3억 2,746만

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

인천광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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