대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 3억 1,660만 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -16.2%이며, 갱신 463건 중 160건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 1,844건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3억 1,660만입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.6℃입니다.

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5억 4,565만 ↑+10.4%	61%	91만원	7일
매매 중간가 5억 4,565만 거래량 303건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,348만 거래량 401건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 252건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 11.93℃ 한파 0일
	중구	4억 1,531만 ↑+21.6%	62%	86만원	7일
매매 중간가 4억 1,531만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,418만 거래량 167건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	남구	2억 9,709만 ↓-10.1%	63%	74만원	7일
매매 중간가 2억 9,709만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,587만 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.66㎍ 평균 기온 12.28℃ 한파 0일
	달서구	2억 8,788만 ↑+4.6%	67%	68만원	8일
매매 중간가 2억 8,788만 거래량 460건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,885만 거래량 387건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 389건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.11㎍ 평균 기온 11.50℃ 한파 0일
	서구	2억 8,144만 ↓-12.5%	58%	53만원	9일
매매 중간가 2억 8,144만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1억 4,844만 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.90㎍ 평균 기온 11.54℃ 한파 0일
	동구	2억 5,650만 ↓-4.0%	71%	63만원	5일
매매 중간가 2억 5,650만 거래량 249건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 7,979만 거래량 317건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 10.77℃ 한파 0일
	북구	2억 4,538만 ↓-1.7%	73%	63만원	7일
매매 중간가 2억 4,538만 거래량 327건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,428만 거래량 263건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 10.97℃ 한파 0일
	달성군	2억 1,452만 ↑+4.4%	67%	55만원	8일
매매 중간가 2억 1,452만 거래량 312건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 5,015만 거래량 238건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 442건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.65㎍ 평균 기온 11.21℃ 한파 0일
	군위군	1억 3,000만	-	-	8일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 8.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 7,700만 (1위)	52.2%	2,784건
세종특별자치시	4억 8,138만 (2위)	44.8%	524건
경기도	4억 5,632만 (3위)	62.5%	8,891건
부산광역시	3억 3,207만 (4위)	62.0%	2,394건
인천광역시	3억 2,746만 (5위)	62.7%	2,452건
대구광역시 현재	3억 1,660만 (6위)	66.8%	1,844건
제주특별자치도	3억 293만 (7위)	65.7%	172건
대전광역시	3억 181만 (8위)	68.1%	1,047건
광주광역시	2억 7,562만 (9위)	69.3%	1,159건
울산광역시	2억 6,896만 (10위)	70.1%	1,008건
경상남도	1억 9,454만 (11위)	74.7%	2,504건
충청남도	1억 8,991만 (12위)	73.5%	1,822건
강원특별자치도	1억 7,635만 (13위)	73.8%	1,336건
전북특별자치도	1억 7,405만 (14위)	75.4%	1,330건
충청북도	1억 7,084만 (15위)	77.2%	1,462건
전라남도	1억 6,258만 (16위)	73.2%	1,160건
경상북도	1억 5,694만 (17위)	78.4%	1,773건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 1,844건

전월 대비 +14%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,660만

최저 4,900만 최고 34억 3,100만

전세가율 66.8%

매매 1,844건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,844건

상승 372건 · 하락 317건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 570 / 1,063 / 211건

매매 가격

3억 1,660만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 34억 3,100만

3억 1,660만

매매가 밴드 4,900만 ~ 34억 3,100만

최고가/중간가 배수 10.8배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 752만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 1,844건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,839건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -16.2% — 안정적 갱신 463건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 463건 중 160건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,839건 중

2,560건 67%

갱신 계약 전체 3,839건 중

463건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,839건

전세 1,950건 (51%) 월세·반전세 1,889건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,373건

중형 ~85㎡

2,121건

대형 85㎡↑

345건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

43만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

34.6%

갱신 463건 중 160건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환26건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,889건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,885건

순월세4건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-16.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

칠곡이편한세상 84.7337㎡

신규

전세 2억 7,500만

13층 · 2009년 준공

03.31

태전한라 59.97㎡

전세 1억 3,500만

3층 · 1997년 준공

03.31

복현아이파크 75.96㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 2021년 준공

03.31

센트럴파크대현 84.26㎡

갱신

전세 2억 5,000만

5층 · 2016년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -1억

03.31

그린빌6단지 51.95㎡

신규

전세 1억 4,000만

10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

대구금호엘에이치천년나무8단지 39.86㎡

보증 4,957만 / 월 10만

11층 · 2016년 준공

03.31

대구복현행복주택 26.85㎡

보증 715만 / 월 19만

4층 · 2021년 준공

03.31

대구금호엘에이치천년나무5단지 46.94㎡

신규

보증 3,144만 / 월 30만

4층 · 2016년 준공

03.31

칠곡3화성타운 84.8㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

4층 · 1999년 준공

03.31

대구금호엘에이치천년나무5단지 46.94㎡

보증 6,444만 / 월 13만

17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.28

큰고개웰그린 70.05㎡

신규

월 65만

6층 · 2008년 준공

03.21

상인현대동방타운 84.94㎡

신규

월 85만

5층 · 1993년 준공

03.09

두류센트레빌더시티 84.7182㎡

신규

월 70만

19층 · 2022년 준공

03.01

수성영남 29.995㎡

갱신

월 42만

5층 · 2000년 준공

종전 40만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.11℃

평균 최고기온

18.07℃

평균 최저기온

2.50℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

-9.20℃

일교차 15.6℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.57

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	105.81	18.32	0.0397	0.0069
03.26	77.28	18.78	0.0380	0.0074
03.27	37.85	12.37	0.0403	0.0114
03.28	70.55	33.48	0.0380	0.0220
03.29	97.33	47.18	0.0385	0.0256
03.30	75.50	37.79	0.0430	0.0257
03.31	67.28	33.57	0.0511	0.0216

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.25 / 61.64 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0386 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,896만	10일	가성비 1위
2위	강원특별자치도	1억 7,635만	14일	저가 진입
3위	전라남도	1억 6,258만	17일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 293만	7일
5위	광주광역시	2억 7,562만	11일

종합 진단 2023년 03월

대구광역시 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 1,660만 · 전세 중간가 2억 752만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -16.2%
갱신 463건 중 160건(34.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 26건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,844건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,660만

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

대구광역시

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

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임차 관점

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