대전광역시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.0억 ↑+4.5% 65% 67만원 16일
매매
중간가 4.0억
거래량 306건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.3억
거래량 482건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 343건
환경
PM2.5 나쁨 16일
PM2.5 평균 27.86㎍
평균 기온 8.84℃
한파 0일
서구 3.0억 ↓-3.8% 69% 60만원 14일
매매
중간가 3.0억
거래량 363건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 584건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 405건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 27.51㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
중구 2.8억 ↑+11.9% 70% 52만원 13일
매매
중간가 2.8억
거래량 137건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 173건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 182건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 25.99㎍
평균 기온 9.61℃
한파 0일
동구 2.3억 ↑+6.1% 72% 47만원 12일
매매
중간가 2.3억
거래량 136건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 219건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 168건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.58㎍
평균 기온 9.16℃
한파 0일
대덕구 1.8억 ↓-3.6% 66% 48만원 15일
매매
중간가 1.8억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.4억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 30.34㎍
평균 기온 9.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9.8억 (1위) 52.2% 2,784건
세종특별자치시 4.8억 (2위) 44.8% 524건
경기도 4.6억 (3위) 62.5% 8,891건
부산광역시 3.3억 (4위) 62.0% 2,394건
인천광역시 3.3억 (5위) 62.7% 2,452건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.8% 1,844건
제주특별자치도 3.0억 (7위) 65.7% 172건
대전광역시 현재 3.0억 (8위) 68.1% 1,047건
광주광역시 2.8억 (9위) 69.3% 1,159건
울산광역시 2.7억 (10위) 70.1% 1,008건
경상남도 1.9억 (11위) 74.7% 2,504건
충청남도 1.9억 (12위) 73.5% 1,822건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 73.8% 1,336건
전북특별자치도 1.7억 (14위) 75.4% 1,330건
충청북도 1.7억 (15위) 77.2% 1,462건
전라남도 1.6억 (16위) 73.2% 1,160건
경상북도 1.6억 (17위) 78.4% 1,773건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 1,047건
전월 대비 +4%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.3억 최고 14억
전세가율 68.1%
매매 1,047건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,047건
상승 187건 · 하락 180건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 373 / 548 / 126건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 14억
3.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
어울림하트 84.47㎡
신고가
5.3억 ▲ +1.2억
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
03.31
이스트시티1단지 74.99㎡
신고가
4억 ▲ +2,000만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.31
은어송코오롱하늘채2차 59.95㎡
2.7억 ▼ -50만
6층 · 2016년 준공
03.31
늘푸른 40.716㎡
거래취소 재건축연한
1억
14층 · 1996년 준공
03.31
리베라스위트빌 42.675㎡
0.8억
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 1,047건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,725건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 463건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 463건 중 129건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,725건 중
1,696건 62%
갱신 계약 전체 2,725건 중
463건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,725건
전세 1,555건 (57%) 월세·반전세 1,170건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,140건
중형 ~85㎡
1,346건
대형 85㎡↑
239건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

27.9%
갱신 463건 중 129건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,170건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,167건
순월세3건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
목양마을 84.82㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2003년 준공
03.31
서대전역코아루써밋 59.368㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
17층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▼ -2,300만
03.31
센트럴파크2단지 101.9833㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2007년 준공
03.31
서대전역코아루써밋 63.3864㎡
갱신
전세 2.3억
17층 · 2021년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
03.31
삼부1 69.85㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
쉐리움 73.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 2005년 준공
03.31
금호아파트 82.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
9층 · 1989년 준공
03.31
쌍용예가 84.9646㎡
신규
보증 0.7억 / 월 65만
6층 · 2008년 준공
03.31
금호한사랑 126.23㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
1층 · 2001년 준공
03.31
미르마을 36.63㎡
보증 0.6억 / 월 30만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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03.23
죽동푸르지오 75.322㎡
갱신
월 107만
11층 · 2015년 준공
종전 100만 → ▲ +7만
03.23
죽동푸르지오 75.322㎡
갱신
월 100만
11층 · 2015년 준공
03.10
두둥실 13.4496㎡
신규
월 40만
3층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.89℃
평균 최고기온
17.31℃
평균 최저기온
0.64℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 16.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.03
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 79.18 16.85 0.0335 0.0095
03.26 56.87 17.13 0.0424 0.0085
03.27 38.35 16.96 0.0408 0.0146
03.28 85.45 37.50 0.0388 0.0220
03.29 77.76 33.72 0.0389 0.0249
03.30 63.11 27.13 0.0401 0.0259
03.31 69.15 34.03 0.0472 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.77 / 60.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

대전광역시 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 463건 중 129건(27.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 매매 거래량 1,047건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm