세종특별자치시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
세종특별자치시 시군구 (33개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
어진동 7.4억 ↑+115.2% 43% 79만원 5일
매매
중간가 7.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.1억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 9.61℃
한파 0일
새롬동 6.8억 ↑+2.6% 36% 81만원 7일
매매
중간가 6.8억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 2.7억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
대평동 6.6억 ↑+6.3% 38% 65만원 6일
매매
중간가 6.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2.4억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
보람동 6.5억 ↑+1.0% 37% 85만원 6일
매매
중간가 6.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 2.4억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
소담동 5.8억 ↑+3.7% 40% 64만원 6일
매매
중간가 5.8억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 2.3억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
다정동 5.6억 ↓-3.0% 39% 62만원 5일
매매
중간가 5.6억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2.3억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 9.61℃
한파 0일
반곡동 5.5억 ↑+12.7% 32% 58만원 6일
매매
중간가 5.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 2.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
해밀동 5.4억 ↑+3.4% 43% 90만원 5일
매매
중간가 5.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 9.61℃
한파 0일
아름동 5.0억 ↑+4.5% 40% 57만원 5일
매매
중간가 5.0억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 1.9억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 9.61℃
한파 0일
도담동 4.7억 ↓-4.4% 45% 66만원 5일
매매
중간가 4.7억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.1억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 9.61℃
한파 0일
종촌동 4.6억 ↑+1.7% 41% 63만원 5일
매매
중간가 4.6억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 1.9억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 9.61℃
한파 0일
한솔동 4.6억 ↓-10.5% 42% 70만원 7일
매매
중간가 4.6억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2.0억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
나성동 4.5억 ↓-12.3% 71% 62만원 7일
매매
중간가 4.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.4억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
집현동 4.2억 ↑+8.3% - 44만원 6일
매매
중간가 4.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
고운동 4.1억 ↓-6.0% 44% 74만원 5일
매매
중간가 4.1억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 1.8억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 9.61℃
한파 0일
조치원읍 2.1억 ↑+14.0% 65% 40만원 10일
매매
중간가 2.1억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.5억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.89㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
연서면 1.8억 ↓-30.1% 56% 54만원 10일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.89㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
부강면 1.0억 - 45만원 8일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.72㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
전의면 0.9억 ↓-9.7% - 38만원 12일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.81㎍
평균 기온 8.27℃
한파 0일
소정면 0.6억 ↓-7.7% - - 12일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.81㎍
평균 기온 8.10℃
한파 0일
전동면 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 30.17㎍
평균 기온 8.62℃
한파 0일
다솜동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.72㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
용호동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.72㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
금남면 - - 58만원 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 27.22㎍
평균 기온 9.07℃
한파 0일
연기면 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.18㎍
평균 기온 9.37℃
한파 0일
연동면 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.31㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
누리동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
가람동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.13㎍
평균 기온 9.01℃
한파 0일
장군면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.79㎍
평균 기온 9.17℃
한파 0일
산울동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 9.61℃
한파 0일
합강동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.72㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일
세종동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.27㎍
평균 기온 9.61℃
한파 0일
한별동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 9.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9.8억 (1위) 52.2% 2,784건
세종특별자치시 현재 4.8억 (2위) 44.8% 524건
경기도 4.6억 (3위) 62.5% 8,891건
부산광역시 3.3억 (4위) 62.0% 2,394건
인천광역시 3.3억 (5위) 62.7% 2,452건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.8% 1,844건
제주특별자치도 3.0억 (7위) 65.7% 172건
대전광역시 3.0억 (8위) 68.1% 1,047건
광주광역시 2.8억 (9위) 69.3% 1,159건
울산광역시 2.7억 (10위) 70.1% 1,008건
경상남도 1.9억 (11위) 74.7% 2,504건
충청남도 1.9억 (12위) 73.5% 1,822건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 73.8% 1,336건
전북특별자치도 1.7억 (14위) 75.4% 1,330건
충청북도 1.7억 (15위) 77.2% 1,462건
전라남도 1.6억 (16위) 73.2% 1,160건
경상북도 1.6억 (17위) 78.4% 1,773건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 524건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 0.5억 최고 24억
전세가율 44.8%
매매 524건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 524건
상승 114건 · 하락 115건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 193 / 255 / 76건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 24억
4.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
4.1억 ▲ +1.3억
24층 · 2015년 준공
03.31
7억 ▲ +9,600만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
03.31
7억 ▲ +6,000만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.31
3.5억 ▼ -500만
12층 · 2015년 준공
03.31
번암주공 39.3㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 524건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,547건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 293건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 293건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,547건
946건 61%
갱신 계약 전체 1,547건
293건 19%
전세 · 월세 시장 구조 1,547건
전세 853건 (55%) 월세·반전세 694건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
804건
중형 ~85㎡
520건
대형 85㎡↑
223건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
42만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 293건92건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

694건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세692건
순월세2건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
전세 1.0억
5층 · 2015년 준공
03.31
전세 0.9억
7층 · 2015년 준공
03.31
전세 3.1억
36층 · 2021년 준공
종전 3.5억 → ▼ -4,000만
03.31
전세 1.2억
15층 · 2000년 준공
03.31
가재마을3단지 108.8099㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
9층 · 2015년 준공
종전 0.3억 → ▲ +2.1억

최근 반전세 계약

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03.31
보증 0.9억 / 월 28만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +206만 / 월세 ▲ +2만
03.31
보증 1.0억 / 월 22만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +206만 / 월세 ▲ +3만
03.31
보증 1.0억 / 월 22만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +206만 / 월세 ▲ +3만
03.31
가온마을9단지 59.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 49만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -2만
03.31
보증 1.1억 / 월 21만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +206만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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03.14
월 26만
9층 · 2015년 준공
03.06
월 60만
3층 · 2015년 준공
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 17일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88
평균 최고기온
17.46
평균 최저기온
0.62
극최고기온
26.60
극최저기온
-8.70
일교차 16.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.81
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 81.63 15.15 0.0329 0.0113
03.26 60.32 15.11 0.0406 0.0099
03.27 41.74 16.21 0.0426 0.0150
03.28 83.29 33.96 0.0375 0.0215
03.29 83.98 35.78 0.0402 0.0218
03.30 61.73 23.92 0.0404 0.0233
03.31 78.04 37.81 0.0510 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.98 / 60.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

세종특별자치시 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 293건 중 92건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 524건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm