서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 52.2%입니다. 매매 중간가 9억 7,700만 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.7㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 6,273건 중 1,907건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 2,784건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 9억 7,700만입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	22억 9,740만 ↑+18.9%	40%	206만원	16일
매매 중간가 22억 9,740만 거래량 180건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 8,037만 거래량 1,455건 월세 반전세 포함 평균 월세 206만원 거래량 1,450건 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 31.70㎍ 평균 기온 10.32℃ 한파 0일
	서초구	18억 9,692만 ↓-5.3%	43%	157만원	15일
매매 중간가 18억 9,692만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 4,599만 거래량 967건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 576건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 32.47㎍ 평균 기온 9.77℃ 한파 0일
	용산구	17억 6,684만 ↑+4.8%	45%	241만원	13일
매매 중간가 17억 6,684만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 5,697만 거래량 392건 월세 반전세 포함 평균 월세 241만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.19㎍ 평균 기온 9.77℃ 한파 0일
	성동구	12억 8,047만 ↑+24.3%	50%	136만원	14일
매매 중간가 12억 8,047만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 6,124만 거래량 650건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 432건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 30.63㎍ 평균 기온 10.37℃ 한파 0일
	송파구	12억 4,141만 ↑+1.7%	46%	104만원	12일
매매 중간가 12억 4,141만 거래량 230건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 3,182만 거래량 1,435건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 829건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.07㎍ 평균 기온 10.31℃ 한파 0일
	광진구	11억 8,535만 ↑+2.8%	50%	124만원	10일
매매 중간가 11억 8,535만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 3,551만 거래량 284건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 219건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.18㎍ 평균 기온 10.13℃ 한파 0일
	종로구	11억 7,870만 ↑+48.0%	52%	133만원	10일
매매 중간가 11억 7,870만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 3,406만 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.26㎍ 평균 기온 9.08℃ 한파 0일
	마포구	10억 8,353만 ↑+5.9%	51%	123만원	13일
매매 중간가 10억 8,353만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 2,710만 거래량 728건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 518건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.55㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	동작구	9억 5,640만 ↑+7.8%	52%	94만원	13일
매매 중간가 9억 5,640만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 7,206만 거래량 639건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 315건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.11㎍ 평균 기온 9.43℃ 한파 0일
	영등포구	9억 1,224만 ↓-2.5%	54%	99만원	12일
매매 중간가 9억 1,224만 거래량 125건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 5,145만 거래량 758건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 375건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.18㎍ 평균 기온 9.87℃ 한파 0일
	양천구	8억 5,388만 ↓-3.7%	48%	91만원	13일
매매 중간가 8억 5,388만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 7,017만 거래량 687건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.24㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	중구	8억 2,145만 ↓-26.3%	64%	128만원	12일
매매 중간가 8억 2,145만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 1,242만 거래량 204건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.80㎍ 평균 기온 9.52℃ 한파 0일
	강동구	7억 7,690만 ↓-6.4%	50%	75만원	11일
매매 중간가 7억 7,690만 거래량 177건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 476만 거래량 1,457건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 624건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.13㎍ 평균 기온 9.66℃ 한파 0일
	성북구	7억 1,695만 ↑+7.1%	59%	79만원	10일
매매 중간가 7억 1,695만 거래량 156건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,486만 거래량 643건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 433건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.55㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	서대문구	6억 7,390만 ↓-9.8%	57%	104만원	13일
매매 중간가 6억 7,390만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 9,129만 거래량 447건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.62㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	강서구	6억 6,893만 ↓-8.5%	53%	79만원	13일
매매 중간가 6억 6,893만 거래량 146건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 7,135만 거래량 988건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 380건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.36㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	동대문구	6억 6,371만 ↑+8.0%	58%	70만원	9일
매매 중간가 6억 6,371만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 7,332만 거래량 500건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 373건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.85㎍ 평균 기온 10.57℃ 한파 0일
	은평구	6억 5,446만 ↑+11.9%	58%	76만원	14일
매매 중간가 6억 5,446만 거래량 170건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,380만 거래량 542건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 311건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 31.42㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	관악구	6억 4,717만 ↑+9.1%	59%	70만원	13일
매매 중간가 6억 4,717만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,549만 거래량 340건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 290건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.04㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	노원구	6억 186만 ↓-0.4%	52%	72만원	11일
매매 중간가 6억 186만 거래량 188건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 2,794만 거래량 1,135건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 682건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.62㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	구로구	5억 7,139만 ↑+4.2%	58%	70만원	13일
매매 중간가 5억 7,139만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 1,124만 거래량 486건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 478건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 32.44㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	중랑구	5억 6,465만 ↑+1.6%	65%	70만원	12일
매매 중간가 5억 6,465만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 4,030만 거래량 295건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 225건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.86㎍ 평균 기온 9.28℃ 한파 0일
	강북구	5억 5,675만 ↓-0.0%	60%	69만원	8일
매매 중간가 5억 5,675만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 9,193만 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.51㎍ 평균 기온 9.16℃ 한파 0일
	금천구	5억 2,198만 ↓-1.8%	56%	61만원	12일
매매 중간가 5억 2,198만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 7,871만 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 405건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.11㎍ 평균 기온 10.06℃ 한파 0일
	도봉구	4억 7,302만 ↓-5.7%	56%	72만원	11일
매매 중간가 4억 7,302만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 9,718만 거래량 424건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.92㎍ 평균 기온 9.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	9억 7,700만 (1위)	52.2%	2,784건
세종특별자치시	4억 8,138만 (2위)	44.8%	524건
경기도	4억 5,632만 (3위)	62.5%	8,891건
부산광역시	3억 3,207만 (4위)	62.0%	2,394건
인천광역시	3억 2,746만 (5위)	62.7%	2,452건
대구광역시	3억 1,660만 (6위)	66.8%	1,844건
제주특별자치도	3억 293만 (7위)	65.7%	172건
대전광역시	3억 181만 (8위)	68.1%	1,047건
광주광역시	2억 7,562만 (9위)	69.3%	1,159건
울산광역시	2억 6,896만 (10위)	70.1%	1,008건
경상남도	1억 9,454만 (11위)	74.7%	2,504건
충청남도	1억 8,991만 (12위)	73.5%	1,822건
강원특별자치도	1억 7,635만 (13위)	73.8%	1,336건
전북특별자치도	1억 7,405만 (14위)	75.4%	1,330건
충청북도	1억 7,084만 (15위)	77.2%	1,462건
전라남도	1억 6,258만 (16위)	73.2%	1,160건
경상북도	1억 5,694만 (17위)	78.4%	1,773건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 2,784건

전월 대비 +13%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9억 7,700만

최저 8,800만 최고 110억

전세가율 52.2%

매매 2,784건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 2,784건

상승 412건 · 하락 325건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 1,274 / 1,142 / 368건

매매 가격

9억 7,700만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,800만 110억

9억 7,700만

매매가 밴드 8,800만 ~ 110억

최고가/중간가 배수 11.3배

전세가율

52.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 7,358만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 2,784건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 26,358건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 6,273건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 6,273건 중 1,907건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26,358건 중

15,255건 58%

갱신 계약 전체 26,358건 중

6,273건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 26,358건

전세 15,958건 (61%) 월세·반전세 10,400건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13,463건

중형 ~85㎡

9,613건

대형 85㎡↑

3,282건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 6,273건 중 1,907건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환184건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10,400건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10,347건

순월세53건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31

힐스테이트청계 84.85㎡

신규

전세 6억

19층 · 2018년 준공

03.31

쌍용 114.35㎡

신규

전세 4억

9층 · 2000년 준공

03.31

미주 101.62㎡

신규

전세 3억 2,000만

4층 · 1978년 준공

03.31

강변 58.58㎡

전세 1억 3,000만

-1층 · 1971년 준공

03.31

래미안이문2차 84.61㎡

신규

전세 1억

21층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

서울휘경행복아파트 14.97㎡

보증 1,193만 / 월 16만

4층 · 2021년 준공

03.31

미주 101.62㎡

신규

보증 3,000만 / 월 135만

15층 · 1978년 준공

03.31

한신아파트 84.76㎡

보증 4억 / 월 50만

9층 · 2004년 준공

03.31

코지언레지던스 13.08㎡

보증 8,190만 / 월 10만

5층 · 2013년 준공

03.31

래미안미드카운티 59.98㎡

신규

보증 4억 / 월 45만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.31

DMCVILLE 84.15㎡

월 311만

4층 · 2006년 준공

03.31

밀라텔쉐르빌 66.99㎡

신규

월 270만

15층 · 2001년 준공

03.31

프리빌리지 49.98㎡

신규

월 250만

4층 · 2017년 준공

03.28

순화동더샵 84.99㎡

갱신·청구권

월 353만

17층 · 2007년 준공

종전 336만 → ▲ +17만

03.28

아크로타워 84.97㎡

신규

월 300만

4층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.65 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.57℃

평균 최고기온

16.29℃

평균 최저기온

3.70℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.09

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	101.15	26.05	0.0291	0.0204
03.26	63.35	15.96	0.0410	0.0113
03.27	48.16	19.73	0.0389	0.0218
03.28	66.48	28.38	0.0313	0.0317
03.29	81.50	37.93	0.0320	0.0366
03.30	79.83	38.94	0.0374	0.0397
03.31	100.57	48.09	0.0453	0.0399

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.65 / 78.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0313 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0295 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2억 6,896만	10일	가성비 1위
2위	강원특별자치도	1억 7,635만	14일	저가 진입
3위	전라남도	1억 6,258만	17일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 293만	7일
5위	광주광역시	2억 7,562만	11일

종합 진단 2023년 03월

서울특별시 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9억 7,700만 · 전세 중간가 4억 7,358만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 6,273건 중 1,907건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 184건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,784건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 9억 7,700만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
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