서울특별시

금천구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.4억 ↓-13.0% 55% 66만원 9일
매매
중간가 6.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.2억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 257건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.86㎍
평균 기온 10.06℃
한파 0일
시흥동 4.4억 ↓-9.5% 58% 58만원 12일
매매
중간가 4.4억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.6억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.36㎍
평균 기온 10.06℃
한파 0일
가산동 4.3억 ↑+19.1% 55% 61만원 9일
매매
중간가 4.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.86㎍
평균 기온 10.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.0억 (1위) 40.4% 180건
서초구 19.0억 (2위) 43.3% 120건
용산구 17.7억 (3위) 45.5% 39건
성동구 12.8억 (4위) 50.1% 112건
송파구 12.4억 (5위) 45.5% 230건
광진구 11.9억 (6위) 50.4% 48건
종로구 11.8억 (7위) 51.7% 23건
마포구 10.8억 (8위) 50.9% 125건
동작구 9.6억 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9.1억 (10위) 54.2% 125건
양천구 8.5억 (11위) 48.5% 110건
중구 8.2억 (12위) 64.4% 30건
강동구 7.8억 (13위) 49.9% 177건
성북구 7.2억 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6.7억 (15위) 56.7% 108건
강서구 6.7억 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6.6억 (17위) 58.4% 119건
은평구 6.5억 (18위) 57.8% 170건
관악구 6.5억 (19위) 59.3% 62건
노원구 6.0억 (20위) 51.8% 188건
구로구 5.7억 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5.6억 (22위) 64.5% 61건
강북구 5.6억 (23위) 59.5% 77건
금천구 현재 5.2억 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4.7억 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 51건
전월 대비 +55%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 1.0억 최고 10.5억
전세가율 56.3%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 51건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 25 / 22 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.5억
5.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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03.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
신고가
8.7억 ▲ +2,000만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.30
남서울힐스테이트 84.786㎡
신고가
8.7억 ▲ +1,500만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.28
남서울힐스테이트 84.697㎡
8.5억
21층 · 2014년 준공
03.26
무지개 53.75㎡
재건축연한
5.0억
3층 · 1980년 준공
03.25
진도1차 59.94㎡
재건축연한
4억
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 608건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 224건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 224건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 608건 중
310건 51%
갱신 계약 전체 608건 중
224건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 608건
전세 203건 (33%) 월세·반전세 405건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
397건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
59만원
보증금 2억
갱신
53만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

10.3%
갱신 224건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

405건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세405건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
남서울건영아파트 77.02㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 1982년 준공
03.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
전세 3.9억
2층 · 2004년 준공
03.30
성지 79.42㎡
전세 3.1억
3층 · 1986년 준공
03.30
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
30층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +2억
03.30
성지 79.42㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 7만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
03.31
서울금천행복주택 26.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 16만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -11만
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 8만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 0.1억 / 월 24만
5층 · 2023년 준공
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 0.5억 / 월 13만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.06℃
평균 최고기온
15.80℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.86 25.52 0.0251 0.0344
03.26 54.04 15.13 0.0404 0.0158
03.27 44.90 19.25 0.0384 0.0268
03.28 58.97 24.26 0.0320 0.0359
03.29 79.69 37.75 0.0270 0.0471
03.30 75.90 36.34 0.0370 0.0477
03.31 104.44 49.42 0.0437 0.0521
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.11 / 59.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0359 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

금천구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0359 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 224건 중 23건(10.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm