서울특별시

금천구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
금천구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 4,195만 ↓-13.0% 55% 66만원 9일
매매
중간가 6억 4,195만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 2,483만
거래량 100건
월세
평균 월세 66만원
거래량 257건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.86㎍
평균 기온 10.06℃
한파 0일
시흥동 4억 3,880만 ↓-9.5% 58% 58만원 12일
매매
중간가 4억 3,880만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 6,048만
거래량 86건
월세
평균 월세 58만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.36㎍
평균 기온 10.06℃
한파 0일
가산동 4억 3,000만 ↑+19.1% 55% 61만원 9일
매매
중간가 4억 3,000만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 8,310만
거래량 17건
월세
평균 월세 61만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.86㎍
평균 기온 10.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 9,740만 (1위) 40.4% 180건
서초구 18억 9,692만 (2위) 43.3% 120건
용산구 17억 6,684만 (3위) 45.5% 39건
성동구 12억 8,047만 (4위) 50.1% 112건
송파구 12억 4,141만 (5위) 45.5% 230건
광진구 11억 8,535만 (6위) 50.4% 48건
종로구 11억 7,870만 (7위) 51.7% 23건
마포구 10억 8,353만 (8위) 50.9% 125건
동작구 9억 5,640만 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9억 1,224만 (10위) 54.2% 125건
양천구 8억 5,388만 (11위) 48.5% 110건
중구 8억 2,145만 (12위) 64.4% 30건
강동구 7억 7,690만 (13위) 49.9% 177건
성북구 7억 1,695만 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6억 7,390만 (15위) 56.7% 108건
강서구 6억 6,893만 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6억 6,371만 (17위) 58.4% 119건
은평구 6억 5,446만 (18위) 57.8% 237건
관악구 6억 4,717만 (19위) 59.3% 62건
노원구 6억 186만 (20위) 51.8% 188건
구로구 5억 7,139만 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5억 6,465만 (22위) 64.5% 61건
강북구 5억 5,675만 (23위) 59.5% 77건
금천구 현재 5억 2,198만 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4억 7,302만 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 51건
전월 대비 +55%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 2,198만
최저 9,500만 최고 10억 5,000만
전세가율 56.3%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 10건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 25 / 22 / 4건

매매 가격

5억 2,198만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 10억 5,000만
5억 2,198만
매매가 밴드 9,500만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.3%
56.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,871만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2014년 준공
직전최고 8억 5,000만 (2023.03)
03.30
남서울힐스테이트 84.786㎡
신고가
8억 6,500만 ▲ +1,500만
4층 · 2014년 준공
직전최고 8억 5,000만 (2023.02)
03.28
남서울힐스테이트 84.697㎡
8억 5,000만
21층 · 2014년 준공
03.26
무지개 53.75㎡
재건축연한
4억 9,600만
3층 · 1980년 준공
03.25
진도1차 59.94㎡
재건축연한
4억
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 5
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 224건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 224건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 608건
신규 계약 310건51%
갱신 계약 224건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 203건 (33%) 월세 405건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
397건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
59만원
보증금 2억
갱신
53만원
보증금 1억 8,738만

갱신요구권 사용률

10.3%
갱신 224건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

405건
전체의 67%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
남서울건영아파트 77.02㎡
신규
전세 2억 5,500만
13층 · 1982년 준공
03.31
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
전세 3억 8,850만
2층 · 2004년 준공
03.30
성지 79.42㎡
전세 3억 1,000만
3층 · 1986년 준공
03.30
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
30층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +2억
03.30
성지 79.42㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,084만 / 월 7만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
03.31
서울금천행복주택 26.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,596만 / 월 16만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -11만
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,156만 / 월 8만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 584만 / 월 24만
5층 · 2023년 준공
03.31
서울금천행복주택 16.13㎡
보증 4,984만 / 월 13만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.06℃
평균 최고기온
15.80℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

49.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.86 25.52 0.0251 0.0344
03.26 54.04 15.13 0.0404 0.0158
03.27 44.90 19.25 0.0384 0.0268
03.28 58.97 24.26 0.0320 0.0359
03.29 79.69 37.75 0.0270 0.0471
03.30 75.90 36.34 0.0370 0.0477
03.31 104.44 49.42 0.0437 0.0521
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.11 / 59.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

금천구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.3% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 56.3%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3%
  • 매매 중간가 5억 2,198만 · 전세 중간가 2억 7,871만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0359 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 224건 중 23건(10.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 67% (상승 10건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 2,198만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm