서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 56.7%입니다. 매매 중간가 6억 7,390만 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.2%이며, 갱신 152건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 108건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6억 7,390만입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

서대문구 동네별 라벨 2023년 03월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 전세가율 50% 미만 (일반적 기준)

1개 동네

동의 최근 1년 대비 PM2.5 나쁨 일수 상위 10% (비여름)

20개 동네

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	냉천동	12억 1,000만	-	40만원	10일
매매 중간가 12억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 6,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	북아현동	10억 9,500만 ↓-1.7%	55%	113만원	10일
매매 중간가 10억 9,500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 7,686만 거래량 81건 월세 평균 월세 113만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	남가좌동	8억 4,356만 ↑+1.3%	54%	99만원	9일
매매 중간가 8억 4,356만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 4,529만 거래량 91건 월세 평균 월세 99만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	천연동	7억 2,000만 ↑+73.9%	60%	109만원	10일
매매 중간가 7억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 4,375만 거래량 4건 월세 평균 월세 109만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	북가좌동	6억 9,167만 ↓-6.2%	53%	95만원	9일
매매 중간가 6억 9,167만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 9,682만 거래량 34건 월세 평균 월세 95만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	홍제동	6억 7,193만 ↑+3.7%	55%	72만원	9일
매매 중간가 6억 7,193만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 5,739만 거래량 110건 월세 평균 월세 72만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	홍은동	6억 3,809만 ↑+2.0%	58%	94만원	9일
매매 중간가 6억 3,809만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,706만 거래량 49건 월세 평균 월세 94만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	현저동	5억 3,500만 ↓-2.7%	62%	89만원	9일
매매 중간가 5억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 580만 거래량 12건 월세 평균 월세 89만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	충정로3가	5억 ↓-14.8%	72%	98만원	10일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 4,713만 거래량 6건 월세 평균 월세 98만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	대현동	4억 1,950만 ↓-21.6%	50%	125만원	13일
매매 중간가 4억 1,950만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 1,822만 거래량 15건 월세 평균 월세 125만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	연희동	3억 1,475만 ↓-28.5%	-	317만원	9일
매매 중간가 3억 1,475만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,328만 거래량 27건 월세 평균 월세 317만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	창천동	2억 3,000만	76%	150만원	13일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 167만 거래량 5건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	합동	-	-	130만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	영천동	-	-	130만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 833만 거래량 6건 월세 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	미근동	-	-	60만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 9,740만 (1위)	40.4%	180건
서초구	18억 9,692만 (2위)	43.3%	120건
용산구	17억 6,684만 (3위)	45.5%	39건
성동구	12억 8,047만 (4위)	50.1%	112건
송파구	12억 4,141만 (5위)	45.5%	230건
광진구	11억 8,535만 (6위)	50.4%	48건
종로구	11억 7,870만 (7위)	51.7%	23건
마포구	10억 8,353만 (8위)	50.9%	125건
동작구	9억 5,640만 (9위)	52.3%	107건
영등포구	9억 1,224만 (10위)	54.2%	125건
양천구	8억 5,388만 (11위)	48.5%	110건
중구	8억 2,145만 (12위)	64.4%	30건
강동구	7억 7,690만 (13위)	49.9%	177건
성북구	7억 1,695만 (14위)	59.4%	156건
서대문구 현재	6억 7,390만 (15위)	56.7%	108건
강서구	6억 6,893만 (16위)	53.0%	146건
동대문구	6억 6,371만 (17위)	58.4%	119건
은평구	6억 5,446만 (18위)	57.8%	237건
관악구	6억 4,717만 (19위)	59.3%	62건
노원구	6억 186만 (20위)	51.8%	188건
구로구	5억 7,139만 (21위)	58.0%	127건
중랑구	5억 6,465만 (22위)	64.5%	61건
강북구	5억 5,675만 (23위)	59.5%	77건
금천구	5억 2,198만 (24위)	56.3%	51건
도봉구	4억 7,302만 (25위)	56.3%	93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 108건

전월 대비 +16%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 12건

매매 중간가 6억 7,390만

최저 1억 3,000만 최고 18억 4,000만

전세가율 56.7%

매매 108건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 108건

상승 12건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 51 / 49 / 8건

매매 가격

6억 7,390만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 18억 4,000만

6억 7,390만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 18억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,129만

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 108건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 12

거래 108건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
갱신 증액률 -5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 152건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 152건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 739건

신규 계약 447건60%

갱신 계약 152건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 447건 (60%) 월세 292건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

353건

중형 ~85㎡

334건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

105만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 9,462만

갱신요구권 사용률

25.7%

갱신 152건 중 39건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

월세 현황

292건

전체의 40%

평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

극동 84.98㎡

신규

전세 3억

7층 · 1995년 준공

03.31

두산 59.96㎡

갱신

전세 3억 4,000만

5층 · 1997년 준공

종전 3억 9,000만 → ▼ -5,000만

03.31

DMC센트럴아이파크 59.99㎡

전세 4억 7,000만

11층 · 2018년 준공

03.31

DMC한양 84.33㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 1987년 준공

03.31

현대그린 84.96㎡

신규

전세 3억 3,000만

1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

두산 59.96㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 90만

18층 · 1999년 준공

03.31

인왕산현대 59.93㎡

보증 1억 3,000만 / 월 110만

4층 · 2000년 준공

03.31

대우푸르지오 59.584㎡

신규

보증 3억 / 월 30만

2층 · 2002년 준공

03.31

서대문푸르지오센트럴파크 34.9㎡

신규

보증 1억 2,264만 / 월 16만

4층 · 2023년 준공

03.31

청구1차 84.78㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 32만

12층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.94℃

평균 최고기온

15.67℃

평균 최저기온

3.79℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

48.78

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	98.10	25.62	0.0304	0.0194
03.26	61.35	15.28	0.0430	0.0108
03.27	46.11	19.88	0.0430	0.0186
03.28	64.15	29.31	0.0321	0.0282
03.29	79.15	38.77	0.0340	0.0326
03.30	84.56	44.24	0.0432	0.0361
03.31	98.33	48.78	0.0500	0.0346

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.62 / 77.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0334 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0266 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 5,675만	8일	가성비 1위
2위	도봉구	4억 7,302만	11일	저가 진입
3위	동대문구	6억 6,371만	9일	진입장벽 낮음
4위	금천구	5억 2,198만	12일
5위	노원구	6억 186만	11일

종합 진단 2023년 03월

서대문구 · 2023-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.7% · 갱신 증액률 -5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7%
매매 중간가 6억 7,390만 · 전세 중간가 3억 9,129만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.2%
갱신 152건 중 39건(25.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 108건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 50% (상승 12건 / 하락 12건)
매매 중간가 6억 7,390만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문