서울특별시 서대문구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 56.7%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.1%이며, 갱신 152건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 108건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

서울특별시

서대문구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	냉천동	12.1억	-	40만원	10일
매매 중간가 12.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	북아현동	11.0억 ↓-1.7%	55%	113만원	10일
매매 중간가 11.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.8억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	남가좌동	8.4억 ↑+1.3%	54%	99만원	9일
매매 중간가 8.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.5억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	천연동	7.2억 ↑+73.9%	60%	109만원	10일
매매 중간가 7.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	북가좌동	6.9억 ↓-6.2%	53%	95만원	9일
매매 중간가 6.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.0억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	홍제동	6.7억 ↑+3.7%	55%	72만원	9일
매매 중간가 6.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.6억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	홍은동	6.4억 ↑+2.0%	58%	94만원	9일
매매 중간가 6.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	현저동	5.4억 ↓-2.7%	62%	89만원	9일
매매 중간가 5.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	충정로3가	5억 ↓-14.8%	72%	98만원	10일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	대현동	4.2억 ↓-21.6%	50%	125만원	13일
매매 중간가 4.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	연희동	3.1억 ↓-28.5%	-	317만원	9일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 317만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.10㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	창천동	2.3억	76%	150만원	13일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	합동	-	-	130만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 35.19㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	영천동	-	-	130만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	미근동	-	-	60만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.58㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.0억 (1위)	40.4%	180건
서초구	19.0억 (2위)	43.3%	120건
용산구	17.7억 (3위)	45.5%	39건
성동구	12.8억 (4위)	50.1%	112건
송파구	12.4억 (5위)	45.5%	230건
광진구	11.9억 (6위)	50.4%	48건
종로구	11.8억 (7위)	51.7%	23건
마포구	10.8억 (8위)	50.9%	125건
동작구	9.6억 (9위)	52.3%	107건
영등포구	9.1억 (10위)	54.2%	125건
양천구	8.5억 (11위)	48.5%	110건
중구	8.2억 (12위)	64.4%	30건
강동구	7.8억 (13위)	49.9%	177건
성북구	7.2억 (14위)	59.4%	156건
서대문구 현재	6.7억 (15위)	56.7%	108건
강서구	6.7억 (16위)	53.0%	146건
동대문구	6.6억 (17위)	58.4%	119건
은평구	6.5억 (18위)	57.8%	170건
관악구	6.5억 (19위)	59.3%	62건
노원구	6.0억 (20위)	51.8%	188건
구로구	5.7억 (21위)	58.0%	127건
중랑구	5.6억 (22위)	64.5%	61건
강북구	5.6억 (23위)	59.5%	77건
금천구	5.2억 (24위)	56.3%	51건
도봉구	4.7억 (25위)	56.3%	93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 108건

전월 대비 +16%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.7억

최저 1.3억 최고 18.4억

전세가율 56.7%

매매 108건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 108건

상승 12건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 51 / 49 / 8건

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 18.4억

6.7억

매매가 밴드 1.3억 ~ 18.4억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 108건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 739건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 152건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 152건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 739건 중

447건 60%

갱신 계약 전체 739건 중

152건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 739건

전세 447건 (60%) 월세·반전세 292건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

353건

중형 ~85㎡

334건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

105만원

보증금 1억

갱신

50만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

25.7%

갱신 152건 중 39건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

292건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세290건

순월세2건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

두산 59.96㎡

갱신

전세 3.4억

5층 · 1997년 준공

종전 3.9억 → ▼ -5,000만

03.31

DMC센트럴아이파크 59.99㎡

전세 4.7억

11층 · 2018년 준공

03.31

DMC한양 84.33㎡

신규

전세 3.5억

9층 · 1987년 준공

03.31

극동 84.98㎡

신규

전세 3억

7층 · 1995년 준공

03.31

현대그린 84.96㎡

신규

전세 3.3억

1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

서대문푸르지오센트럴파크 34.9㎡

신규

보증 1.2억 / 월 16만

4층 · 2023년 준공

03.31

두산 59.96㎡

신규

보증 1.2억 / 월 90만

18층 · 1999년 준공

03.31

대우푸르지오 59.584㎡

신규

보증 3억 / 월 30만

2층 · 2002년 준공

03.31

인왕산현대 59.93㎡

보증 1.3억 / 월 110만

4층 · 2000년 준공

03.31

청구1차 84.78㎡

신규

보증 3.5억 / 월 32만

12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.21

동도아카데미하우스3차 244.93㎡

신규

월 1240만

4층 · 2001년 준공

03.09

북아현맨션 84.95㎡

신규

월 45만

3층 · 1975년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.94℃

평균 최고기온

15.67℃

평균 최저기온

3.79℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.78

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	98.10	25.62	0.0304	0.0194
03.26	61.35	15.28	0.0430	0.0108
03.27	46.11	19.88	0.0430	0.0186
03.28	64.15	29.31	0.0321	0.0282
03.29	79.15	38.77	0.0340	0.0326
03.30	84.56	44.24	0.0432	0.0361
03.31	98.33	48.78	0.0500	0.0346

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.62 / 77.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0334 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0266 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.6억	8일	가성비 1위
2위	도봉구	4.7억	11일	저가 진입
3위	동대문구	6.6억	9일	진입장벽 낮음
4위	금천구	5.2억	12일
5위	노원구	6.0억	11일

종합 진단 2023년 03월

서대문구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.1%
갱신 152건 중 39건(25.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 108건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.7억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문