서울특별시

노원구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 6.9억 ↑+1.4% 55% 79만원 11일
매매
중간가 6.9억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.9억
거래량 205건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.59㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
월계동 6.5억 ↑+3.5% 47% 77만원 8일
매매
중간가 6.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.0억
거래량 207건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.65㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
하계동 6.4억 ↓-8.1% 51% 80만원 11일
매매
중간가 6.4억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.2억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.59㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
공릉동 5.5억 ↓-9.4% 61% 67만원 8일
매매
중간가 5.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.4억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.65㎍
평균 기온 8.05℃
한파 0일
상계동 5.4억 ↑+7.5% 48% 64만원 11일
매매
중간가 5.4억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.9억
거래량 525건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 308건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.59㎍
평균 기온 9.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.0억 (1위) 40.4% 180건
서초구 19.0억 (2위) 43.3% 120건
용산구 17.7억 (3위) 45.5% 39건
성동구 12.8억 (4위) 50.1% 112건
송파구 12.4억 (5위) 45.5% 230건
광진구 11.9억 (6위) 50.4% 48건
종로구 11.8억 (7위) 51.7% 23건
마포구 10.8억 (8위) 50.9% 125건
동작구 9.6억 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9.1억 (10위) 54.2% 125건
양천구 8.5억 (11위) 48.5% 110건
중구 8.2억 (12위) 64.4% 30건
강동구 7.8억 (13위) 49.9% 177건
성북구 7.2억 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6.7억 (15위) 56.7% 108건
강서구 6.7억 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6.6억 (17위) 58.4% 119건
은평구 6.5억 (18위) 57.8% 170건
관악구 6.5억 (19위) 59.3% 62건
노원구 현재 6.0억 (20위) 51.8% 188건
구로구 5.7억 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5.6억 (22위) 64.5% 61건
강북구 5.6억 (23위) 59.5% 77건
금천구 5.2억 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4.7억 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 188건
전월 대비 -1%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 1.1억 최고 14.3억
전세가율 51.8%
매매 188건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 188건
상승 28건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 125 / 51 / 12건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 14.3억
6.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공2 44.52㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -2,000만
11층 · 1992년 준공
03.31
노원센트럴푸르지오 59.996㎡
7.4억
7층 · 2021년 준공
03.31
상계주공7(고층) 49.94㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -1,400만
2층 · 1988년 준공
03.31
수락파크빌 84.83㎡
신고가
7.6억 ▲ +3,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.30
한일2 84.846㎡
5.0억
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 188건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,817건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.3% — 높은 인상 갱신 514건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 514건 중 185건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,817건 중
952건 52%
갱신 계약 전체 1,817건 중
514건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,817건
전세 1,135건 (62%) 월세·반전세 682건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,336건
중형 ~85㎡
389건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 514건 중 185건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

682건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세679건
순월세3건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
현대 59.95㎡
전세 2.9억
21층 · 2000년 준공
03.31
한신4차 84.84㎡
전세 3억
8층 · 1995년 준공
03.31
신성미소지움아파트 84.929㎡
전세 4억
13층 · 2004년 준공
03.31
보람아파트 79.25㎡
전세 3억
1층 · 1988년 준공
03.31
주공2 44.52㎡
전세 1.4억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
청암2단지 59.4㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 89만
14층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만
03.31
한신1 27.0㎡
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공
03.31
연해피빌 20.95㎡
보증 0.3억 / 월 44만
3층 · 2019년 준공
03.31
상계주공13(고층) 49.94㎡
보증 1.2억 / 월 37만
10층 · 1989년 준공
03.31
꿈의숲SKVIEW 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.24
동신 106.09㎡
신규
월 70만
12층 · 1983년 준공
03.20
동신 93.41㎡
신규
월 60만
1층 · 1983년 준공
03.09
우방아파트 61.151㎡
신규
월 60만
11층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.66℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
1.10℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.04 24.53 0.0312 0.0193
03.26 65.21 17.61 0.0413 0.0125
03.27 48.25 20.49 0.0336 0.0278
03.28 68.65 29.53 0.0272 0.0391
03.29 75.25 33.59 0.0297 0.0396
03.30 70.30 32.94 0.0365 0.0399
03.31 90.75 42.38 0.0409 0.0439
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.62 / 70.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

노원구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 514건 중 185건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 188건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm