서울특별시

동대문구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 10.1억 ↑+28.6% 51% 64만원 8일
매매
중간가 10.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.9억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
청량리동 8.7억 48% 80만원 8일
매매
중간가 8.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
휘경동 7.2억 ↑+7.1% 55% 86만원 9일
매매
중간가 7.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.97㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
용두동 7.1억 ↓-8.9% 65% 78만원 8일
매매
중간가 7.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.7억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.78㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
답십리동 6.6억 ↑+5.4% 59% 56만원 8일
매매
중간가 6.6억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.6억
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
장안동 6.5억 ↑+8.4% 60% 80만원 8일
매매
중간가 6.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.6억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
제기동 6.2억 ↑+31.3% 55% 59만원 8일
매매
중간가 6.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
이문동 5.6억 ↓-10.0% 56% 59만원 8일
매매
중간가 5.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.4억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.65㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
회기동 2.5억 ↓-0.6% 85% 91만원 8일
매매
중간가 2.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 3.5억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
신설동 1.3억 ↓-19.8% - 64만원 8일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.78㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.0억 (1위) 40.4% 180건
서초구 19.0억 (2위) 43.3% 120건
용산구 17.7억 (3위) 45.5% 39건
성동구 12.8억 (4위) 50.1% 112건
송파구 12.4억 (5위) 45.5% 230건
광진구 11.9억 (6위) 50.4% 48건
종로구 11.8억 (7위) 51.7% 23건
마포구 10.8억 (8위) 50.9% 125건
동작구 9.6억 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9.1억 (10위) 54.2% 125건
양천구 8.5억 (11위) 48.5% 110건
중구 8.2억 (12위) 64.4% 30건
강동구 7.8억 (13위) 49.9% 177건
성북구 7.2억 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6.7억 (15위) 56.7% 108건
강서구 6.7억 (16위) 53.0% 146건
동대문구 현재 6.6억 (17위) 58.4% 119건
은평구 6.5억 (18위) 57.8% 170건
관악구 6.5억 (19위) 59.3% 62건
노원구 6.0억 (20위) 51.8% 188건
구로구 5.7억 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5.6억 (22위) 64.5% 61건
강북구 5.6억 (23위) 59.5% 77건
금천구 5.2억 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4.7억 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 119건
전월 대비 +9%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.6억
최저 1.1억 최고 16.5억
전세가율 58.4%
매매 119건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 119건
상승 22건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 55 / 56 / 8건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16.5억
6.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대림e-편한세상 84.972㎡
7.5억 ▲ +500만
6층 · 2003년 준공
03.31
한신 114.95㎡
신고가
8.5억 ▲ +7,000만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.31
한신 114.95㎡
거래취소
8.5억
12층 · 1997년 준공
03.30
미주 101.62㎡
재건축연한
9.5억
15층 · 1978년 준공
03.30
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
10억
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 119건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 873건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 188건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 188건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 873건 중
531건 61%
갱신 계약 전체 873건 중
188건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 873건
전세 500건 (57%) 월세·반전세 373건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
514건
중형 ~85㎡
272건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.9억
갱신
78만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 188건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

373건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세373건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
래미안이문2차 84.61㎡
신규
전세 1억
21층 · 2004년 준공
03.31
힐스테이트청계 84.85㎡
신규
전세 6억
19층 · 2018년 준공
03.31
미주 101.62㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 1978년 준공
03.31
쌍용 114.35㎡
신규
전세 4억
9층 · 2000년 준공
03.31
롯데캐슬피렌체 26.08㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
서울휘경행복아파트 14.97㎡
보증 0.1억 / 월 16만
4층 · 2021년 준공
03.31
미주 101.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
15층 · 1978년 준공
03.31
한신아파트 84.76㎡
보증 4억 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
03.31
코지언레지던스 13.08㎡
보증 0.8억 / 월 10만
5층 · 2013년 준공
03.31
래미안미드카운티 59.98㎡
신규
보증 4억 / 월 45만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.80
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.58 23.25 0.0305 0.0201
03.26 61.01 16.36 0.0409 0.0131
03.27 45.21 19.10 0.0366 0.0250
03.28 62.69 27.59 0.0299 0.0359
03.29 73.40 34.03 0.0308 0.0392
03.30 70.97 33.16 0.0375 0.0405
03.31 93.08 43.80 0.0452 0.0411
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.85 / 64.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동대문구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 188건 중 62건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm