서울특별시

동대문구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
동대문구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 10억 1,000만 ↑+28.6% 51% 64만원 8일
매매
중간가 10억 1,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 9,038만
거래량 72건
월세
평균 월세 64만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
청량리동 8억 6,500만 48% 80만원 8일
매매
중간가 8억 6,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3억 925만
거래량 24건
월세
평균 월세 80만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
휘경동 7억 2,167만 ↑+7.1% 55% 86만원 9일
매매
중간가 7억 2,167만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 1,481만
거래량 24건
월세
평균 월세 86만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.97㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
용두동 7억 1,492만 ↓-8.9% 65% 78만원 8일
매매
중간가 7억 1,492만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 7,032만
거래량 52건
월세
평균 월세 78만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.78㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
답십리동 6억 5,746만 ↑+5.4% 59% 57만원 8일
매매
중간가 6억 5,746만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 6,300만
거래량 155건
월세
평균 월세 57만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
장안동 6억 4,528만 ↑+8.4% 60% 80만원 8일
매매
중간가 6억 4,528만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 6,117만
거래량 106건
월세
평균 월세 80만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
제기동 6억 1,550만 ↑+31.3% 55% 59만원 8일
매매
중간가 6억 1,550만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 5,545만
거래량 14건
월세
평균 월세 59만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
이문동 5억 5,896만 ↓-10.0% 56% 59만원 8일
매매
중간가 5억 5,896만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 4,168만
거래량 43건
월세
평균 월세 59만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.65㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
회기동 2억 4,700만 ↓-0.6% 85% 91만원 8일
매매
중간가 2억 4,700만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 3억 4,967만
거래량 9건
월세
평균 월세 91만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.00㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일
신설동 1억 3,000만 ↓-19.8% - 64만원 8일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 3,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 64만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.78㎍
평균 기온 10.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 9,740만 (1위) 40.4% 180건
서초구 18억 9,692만 (2위) 43.3% 120건
용산구 17억 6,684만 (3위) 45.5% 39건
성동구 12억 8,047만 (4위) 50.1% 112건
송파구 12억 4,141만 (5위) 45.5% 230건
광진구 11억 8,535만 (6위) 50.4% 48건
종로구 11억 7,870만 (7위) 51.7% 23건
마포구 10억 8,353만 (8위) 50.9% 125건
동작구 9억 5,640만 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9억 1,224만 (10위) 54.2% 125건
양천구 8억 5,388만 (11위) 48.5% 110건
중구 8억 2,145만 (12위) 64.4% 30건
강동구 7억 7,690만 (13위) 49.9% 177건
성북구 7억 1,695만 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6억 7,390만 (15위) 56.7% 108건
강서구 6억 6,893만 (16위) 53.0% 146건
동대문구 현재 6억 6,371만 (17위) 58.4% 119건
은평구 6억 5,446만 (18위) 57.8% 237건
관악구 6억 4,717만 (19위) 59.3% 62건
노원구 6억 186만 (20위) 51.8% 188건
구로구 5억 7,139만 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5억 6,465만 (22위) 64.5% 61건
강북구 5억 5,675만 (23위) 59.5% 77건
금천구 5억 2,198만 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4억 7,302만 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 119건
전월 대비 +9%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 14건
매매 중간가 6억 6,371만
최저 1억 1,000만 최고 16억 5,000만
전세가율 58.4%
매매 119건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 119건
상승 22건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 55 / 56 / 8건

매매 가격

6억 6,371만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 16억 5,000만
6억 6,371만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,332만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대림e-편한세상 84.972㎡
7억 5,000만 ▲ +500만
6층 · 2003년 준공
직전 7억 4,500만 (2023.03)
03.31
한신 114.95㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +7,000만
12층 · 1997년 준공
직전최고 7억 8,000만 (2023.03)
03.31
한신 114.95㎡
거래취소
8억 5,000만
12층 · 1997년 준공
직전 7억 8,000만 (2023.03)
03.30
미주 101.62㎡
재건축연한
9억 5,000만
15층 · 1978년 준공
03.30
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
10억
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 119건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 14
    거래 119건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 -2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 187건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 187건 중 61건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 872건
신규 계약 531건61%
갱신 계약 187건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 500건 (57%) 월세 372건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
514건
중형 ~85㎡
271건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 9,405만
갱신
75만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 187건 중 61건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

372건
전체의 43%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
쌍용 114.35㎡
신규
전세 4억
9층 · 2000년 준공
03.31
래미안이문2차 84.61㎡
신규
전세 1억
21층 · 2004년 준공
03.31
미주 101.62㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 1978년 준공
03.31
힐스테이트청계 84.85㎡
신규
전세 6억
19층 · 2018년 준공
03.31
롯데캐슬피렌체 26.08㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
한신아파트 84.76㎡
보증 4억 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
03.31
서울휘경행복아파트 14.97㎡
보증 1,193만 / 월 16만
4층 · 2021년 준공
03.31
미주 101.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
15층 · 1978년 준공
03.31
코지언레지던스 13.08㎡
보증 8,190만 / 월 10만
5층 · 2013년 준공
03.31
래미안미드카운티 59.98㎡
신규
보증 4억 / 월 45만
4층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.57℃
평균 최고기온
16.60℃
평균 최저기온
5.10℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.58 23.25 0.0305 0.0201
03.26 61.01 16.36 0.0409 0.0131
03.27 45.21 19.10 0.0366 0.0250
03.28 62.69 27.59 0.0299 0.0359
03.29 73.40 34.03 0.0308 0.0392
03.30 70.97 33.16 0.0375 0.0405
03.31 93.08 43.80 0.0452 0.0411
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.85 / 64.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0297 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동대문구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 -2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 6억 6,371만 · 전세 중간가 3억 7,332만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 187건 중 61건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 61% (상승 22건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 6억 6,371만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm