서울특별시

영등포구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
영등포구 행정동 (34개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여의도동 19.1억 ↓-6.8% 45% 183만원 12일
매매
중간가 19.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7.3억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
당산동5가 11.5억 49% 135만원 11일
매매
중간가 11.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.9억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
영등포동7가 10.7억 ↓-19.5% 57% 59만원 12일
매매
중간가 10.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
당산동4가 10.5억 ↑+19.7% 57% 110만원 11일
매매
중간가 10.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.7억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
영등포동8가 9.6억 ↓-12.7% 50% 136만원 12일
매매
중간가 9.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
당산동2가 9.3억 ↓-3.6% 54% 68만원 11일
매매
중간가 9.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
문래동3가 9.3억 ↓-32.6% 56% 123만원 12일
매매
중간가 9.3억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.8억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
신길동 8.8억 ↑+7.9% 49% 77만원 12일
매매
중간가 8.8억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.0억
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 9.95℃
한파 0일
영등포동 8.7억 ↑+2.8% 50% 127만원 12일
매매
중간가 8.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
도림동 7.8억 ↓-21.9% 57% 55만원 12일
매매
중간가 7.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
당산동 7.7억 ↓-14.8% 54% 72만원 10일
매매
중간가 7.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
당산동3가 7.5억 ↑+0.7% 54% 83만원 12일
매매
중간가 7.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
양평동5가 7.2억 ↓-4.7% 53% 85만원 11일
매매
중간가 7.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
양평동3가 6.7억 ↓-21.5% 70% 106만원 11일
매매
중간가 6.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.2억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
양평동1가 6.3억 ↑+3.3% - 95만원 11일
매매
중간가 6.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.9억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
문래동6가 6.3억 ↑+23.5% 64% 52만원 11일
매매
중간가 6.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.2억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
양평동4가 6.2억 ↑+170.7% 60% 87만원 11일
매매
중간가 6.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
대림동 5.8억 ↓-14.6% 52% 90만원 9일
매매
중간가 5.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.6억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.86㎍
평균 기온 9.05℃
한파 0일
영등포동1가 4.7억 ↑+268.5% - 86만원 12일
매매
중간가 4.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
영등포동2가 2.7억 ↓-45.6% 92% 69만원 12일
매매
중간가 2.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 2.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
영등포동4가 1.3억 - 65만원 12일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
영등포동3가 1.0억 - 56만원 12일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
영등포동6가 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
문래동2가 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
문래동1가 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
당산동1가 - - 109만원 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
영등포동5가 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
당산동6가 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
양평동2가 - - 64만원 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
문래동5가 - - 175만원 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
양평동6가 - - 70만원 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
양화동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 31.58㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일
문래동4가 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 32.01㎍
평균 기온 10.43℃
한파 0일
양평동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.27㎍
평균 기온 10.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.0억 (1위) 40.4% 180건
서초구 19.0억 (2위) 43.3% 120건
용산구 17.7억 (3위) 45.5% 39건
성동구 12.8억 (4위) 50.1% 112건
송파구 12.4억 (5위) 45.5% 230건
광진구 11.9억 (6위) 50.4% 48건
종로구 11.8억 (7위) 51.7% 23건
마포구 10.8억 (8위) 50.9% 125건
동작구 9.6억 (9위) 52.3% 107건
영등포구 현재 9.1억 (10위) 54.2% 125건
양천구 8.5억 (11위) 48.5% 110건
중구 8.2억 (12위) 64.4% 30건
강동구 7.8억 (13위) 49.9% 177건
성북구 7.2억 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6.7억 (15위) 56.7% 108건
강서구 6.7억 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6.6억 (17위) 58.4% 119건
은평구 6.5억 (18위) 57.8% 170건
관악구 6.5억 (19위) 59.3% 62건
노원구 6.0억 (20위) 51.8% 188건
구로구 5.7억 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5.6억 (22위) 64.5% 61건
강북구 5.6억 (23위) 59.5% 77건
금천구 5.2억 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4.7억 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 125건
전월 대비 +21%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.1억
최저 0.9억 최고 28.4억
전세가율 54.2%
매매 125건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 125건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 55 / 52 / 18건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 28.4억
9.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 28.4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
12.3억 ▲ +3,000만
6층 · 2021년 준공
03.30
18.4억
18층 · 2005년 준공
03.29
16.8억 ▼ -2,000만
22층 · 2003년 준공
03.29
12.2억 ▲ +7,500만
29층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
03.29
9억 ▼ -1.1억
20층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 125건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,133건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 251건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 251건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,133건
712건 63%
갱신 계약 전체 1,133건
251건 22%
전세 · 월세 시장 구조 1,133건
전세 758건 (67%) 월세·반전세 375건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
528건
중형 ~85㎡
441건
대형 85㎡↑
164건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 251건88건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

375건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세375건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
전세 1.6억
9층 · 2018년 준공
03.31
전세 5.3억
8층 · 2017년 준공
03.31
전세 8.5억
22층 · 2017년 준공
03.31
전세 3.3억
8층 · 1988년 준공
03.31
전세 6.2억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2012년 준공
03.31
보증 1억 / 월 230만
11층 · 2001년 준공
03.31
보증 0.4억 / 월 100만
6층 · 1999년 준공
03.31
보증 2억 / 월 100만
19층 · 1997년 준공
03.31
보증 2억 / 월 100만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 9.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.87
평균 최고기온
15.87
평균 최저기온
4.95
극최고기온
24.50
극최저기온
-2.90
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.94
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.01 25.07 0.0243 0.0275
03.26 55.13 15.12 0.0382 0.0133
03.27 44.20 18.78 0.0373 0.0254
03.28 59.05 25.82 0.0291 0.0363
03.29 79.78 40.51 0.0270 0.0446
03.30 87.24 45.08 0.0334 0.0510
03.31 101.27 49.94 0.0415 0.0511
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.18 / 75.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0349 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

영등포구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0349 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 251건 중 88건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 125건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm