서울특별시 서초구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 43.3%입니다. 매매 중간가 19.0억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 32.5㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 336건 중 81건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 120건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 19.0억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

서울특별시

서초구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	28.4억 ↑+4.5%	41%	209만원	13일
매매 중간가 28.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.3억 거래량 126건 월세 반전세 포함 평균 월세 209만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.38㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	잠원동	21.8억 ↓-3.1%	36%	178만원	14일
매매 중간가 21.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7.7억 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 36.44㎍ 평균 기온 10.07℃ 한파 0일
	방배동	18.0억 ↑+15.4%	37%	158만원	13일
매매 중간가 18.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.38㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	신원동	16억	-	90만원	9일
매매 중간가 16억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.29㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	서초동	14.9억 ↓-1.6%	51%	153만원	13일
매매 중간가 14.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.8억 거래량 193건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.38㎍ 평균 기온 9.99℃ 한파 0일
	내곡동	13.3억	50%	150만원	12일
매매 중간가 13.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.03㎍ 평균 기온 10.27℃ 한파 0일
	우면동	11.6억 ↓-23.4%	37%	105만원	12일
매매 중간가 11.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 4.7억 거래량 314건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.03㎍ 평균 기온 9.99℃ 한파 0일
	양재동	8.9억 ↓-31.5%	67%	114만원	12일
매매 중간가 8.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.03㎍ 평균 기온 9.99℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.03㎍ 평균 기온 9.99℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 33.03㎍ 평균 기온 9.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.0억 (1위)	40.4%	180건
서초구 현재	19.0억 (2위)	43.3%	120건
용산구	17.7억 (3위)	45.5%	39건
성동구	12.8억 (4위)	50.1%	112건
송파구	12.4억 (5위)	45.5%	230건
광진구	11.9억 (6위)	50.4%	48건
종로구	11.8억 (7위)	51.7%	23건
마포구	10.8억 (8위)	50.9%	125건
동작구	9.6억 (9위)	52.3%	107건
영등포구	9.1억 (10위)	54.2%	125건
양천구	8.5억 (11위)	48.5%	110건
중구	8.2억 (12위)	64.4%	30건
강동구	7.8억 (13위)	49.9%	177건
성북구	7.2억 (14위)	59.4%	156건
서대문구	6.7억 (15위)	56.7%	108건
강서구	6.7억 (16위)	53.0%	146건
동대문구	6.6억 (17위)	58.4%	119건
은평구	6.5억 (18위)	57.8%	170건
관악구	6.5억 (19위)	59.3%	62건
노원구	6.0억 (20위)	51.8%	188건
구로구	5.7억 (21위)	58.0%	127건
중랑구	5.6억 (22위)	64.5%	61건
강북구	5.6억 (23위)	59.5%	77건
금천구	5.2억 (24위)	56.3%	51건
도봉구	4.7억 (25위)	56.3%	93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 120건

전월 대비 +46%

상승 비율 64%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 19.0억

최저 1.7억 최고 68억

전세가율 43.3%

매매 120건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 120건

상승 9건 · 하락 5건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 32 / 50 / 38건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 68억

19.0억

매매가 밴드 1.7억 ~ 68억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

43.3%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 120건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,543건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 336건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 336건 중 81건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,543건 중

991건 64%

갱신 계약 전체 1,543건 중

336건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,543건

전세 967건 (63%) 월세·반전세 576건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

626건

중형 ~85㎡

610건

대형 85㎡↑

307건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 2억

갱신

150만원

보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

24.1%

갱신 336건 중 81건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

576건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세571건

순월세5건

평균 월세159만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

임광 84.78㎡

신규

전세 6억

6층 · 1985년 준공

03.31

신반포자이 59.93㎡

전세 10.5억

25층 · 2018년 준공

03.31

서리풀래디앙아파트 74.29㎡

신규

전세 9억

4층 · 2020년 준공

03.31

신반포2 92.2㎡

갱신

전세 5억

1층 · 1978년 준공

종전 6.8억 → ▼ -1.8억

03.31

서초한빛삼성 110.59㎡

신규

전세 9.3억

12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

한신트리플 61.16㎡

신규

보증 2.3억 / 월 80만

10층 · 2004년 준공

03.31

반포자이 84.982㎡

신규

보증 13억 / 월 40만

17층 · 2009년 준공

03.31

서초1차e-편한세상 130.53㎡

신규

보증 8억 / 월 200만

9층 · 2004년 준공

03.31

CONEST 17.9068㎡

신규

보증 0.9억 / 월 29만

13층 · 2023년 준공

03.31

방배대우디오빌 28.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 93만

22층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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03.31

밀라텔쉐르빌 66.99㎡

신규

월 270만

15층 · 2001년 준공

03.22

프라임빌라트 129.88㎡

신규

월 500만

6층 · 2003년 준공

03.21

밀라텔쉐르빌 65.32㎡

신규

월 270만

6층 · 2001년 준공

03.18

밀라텔쉐르빌 50.28㎡

신규

월 215만

6층 · 2001년 준공

03.14

더샵서초 146.18㎡

신규

월 780만

8층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.77℃

평균 최고기온

16.56℃

평균 최저기온

3.55℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.64

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	110.73	29.74	0.0268	0.0224
03.26	68.15	16.59	0.0419	0.0124
03.27	52.04	20.95	0.0382	0.0236
03.28	71.28	31.03	0.0320	0.0306
03.29	87.15	40.74	0.0298	0.0354
03.30	76.29	37.17	0.0336	0.0397
03.31	104.91	52.64	0.0424	0.0411

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.47 / 78.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0300 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0294 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.6억	8일	가성비 1위
2위	도봉구	4.7억	11일	저가 진입
3위	동대문구	6.6억	9일	진입장벽 낮음
4위	금천구	5.2억	12일
5위	노원구	6.0억	11일

종합 진단 2023년 03월

서초구 · 2023-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 19.0억 · 전세 중간가 7.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 336건 중 81건(24.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 120건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 64% — 완만한 상승세
매매 중간가 19.0억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

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임차 관점

투자 관점

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