서울특별시

서초구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
서초구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 28억 3,500만 ↑+4.5% 41% 209만원 13일
매매
중간가 28억 3,500만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 9억 2,546만
거래량 126건
월세
평균 월세 209만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.38㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
잠원동 21억 8,094만 ↓-3.1% 36% 178만원 14일
매매
중간가 21억 8,094만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 7억 6,623만
거래량 175건
월세
평균 월세 178만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 36.44㎍
평균 기온 10.07℃
한파 0일
방배동 18억 362만 ↑+15.4% 37% 158만원 13일
매매
중간가 18억 362만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 7억 5,977만
거래량 89건
월세
평균 월세 158만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.38㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
신원동 16억 - 90만원 9일
매매
중간가 16억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 4,123만
거래량 21건
월세
평균 월세 90만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.29㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
서초동 14억 9,006만 ↓-1.6% 51% 153만원 13일
매매
중간가 14억 9,006만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7억 7,576만
거래량 193건
월세
평균 월세 153만원
거래량 191건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.38㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
내곡동 13억 3,000만 50% 150만원 12일
매매
중간가 13억 3,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 2,131만
거래량 19건
월세
평균 월세 150만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.03㎍
평균 기온 10.27℃
한파 0일
우면동 11억 5,875만 ↓-23.4% 37% 105만원 12일
매매
중간가 11억 5,875만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 4억 7,459만
거래량 314건
월세
평균 월세 105만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.03㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
양재동 8억 9,000만 ↓-31.5% 67% 114만원 12일
매매
중간가 8억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5억 6,103만
거래량 30건
월세
평균 월세 114만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.03㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
원지동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.03㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
염곡동 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.03㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 9,740만 (1위) 40.4% 180건
서초구 현재 18억 9,692만 (2위) 43.3% 120건
용산구 17억 6,684만 (3위) 45.5% 39건
성동구 12억 8,047만 (4위) 50.1% 112건
송파구 12억 4,141만 (5위) 45.5% 230건
광진구 11억 8,535만 (6위) 50.4% 48건
종로구 11억 7,870만 (7위) 51.7% 23건
마포구 10억 8,353만 (8위) 50.9% 125건
동작구 9억 5,640만 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9억 1,224만 (10위) 54.2% 125건
양천구 8억 5,388만 (11위) 48.5% 110건
중구 8억 2,145만 (12위) 64.4% 30건
강동구 7억 7,690만 (13위) 49.9% 177건
성북구 7억 1,695만 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6억 7,390만 (15위) 56.7% 108건
강서구 6억 6,893만 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6억 6,371만 (17위) 58.4% 119건
은평구 6억 5,446만 (18위) 57.8% 237건
관악구 6억 4,717만 (19위) 59.3% 62건
노원구 6억 186만 (20위) 51.8% 188건
구로구 5억 7,139만 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5억 6,465만 (22위) 64.5% 61건
강북구 5억 5,675만 (23위) 59.5% 77건
금천구 5억 2,198만 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4억 7,302만 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 120건
전월 대비 +46%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 18억 9,692만
최저 1억 7,000만 최고 68억
전세가율 43.3%
매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 120건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 32 / 50 / 38건

매매 가격

18억 9,692만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 68억
18억 9,692만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 68억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

43.3%
43.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 4,599만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
urbanplace 20.344㎡
2억 1,500만
5층 · 2014년 준공
03.31
서초더샵포레 84.81㎡
신고가
13억 3,000만 ▲ +8,000만
6층 · 2014년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2023.03)
03.31
한신로얄 81.05㎡
재건축연한
17억 7,000만
8층 · 1992년 준공
03.31
한신 84.52㎡
재건축연한
15억 ▼ -5억 8,000만
1층 · 1992년 준공
직전 20억 8,000만 (2023.03)
03.31
서초더샵포레 84.81㎡
거래취소
13억 3,000만
6층 · 2014년 준공
직전 12억 5,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 336건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 336건 중 81건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,544건
신규 계약 991건64%
갱신 계약 336건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 967건 (63%) 월세 577건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
626건
중형 ~85㎡
611건
대형 85㎡↑
307건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2억
갱신
150만원
보증금 3억 9,500만

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 336건 중 81건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

577건
전체의 37%
평균 월세159만원

최근 전세 계약

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03.31
서리풀래디앙아파트 74.29㎡
신규
전세 9억
4층 · 2020년 준공
03.31
임광 84.78㎡
신규
전세 6억
6층 · 1985년 준공
03.31
신반포2 92.2㎡
갱신
전세 5억
1층 · 1978년 준공
종전 6억 8,000만 → ▼ -1억 8,000만
03.31
신반포자이 59.93㎡
전세 10억 5,000만
25층 · 2018년 준공
03.31
서초한빛삼성 110.59㎡
신규
전세 9억 3,000만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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03.31
한신트리플 61.16㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 80만
10층 · 2004년 준공
03.31
반포자이 84.982㎡
신규
보증 13억 / 월 40만
17층 · 2009년 준공
03.31
서초1차e-편한세상 130.53㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
9층 · 2004년 준공
03.31
CONEST 17.9068㎡
신규
보증 8,500만 / 월 29만
13층 · 2023년 준공
03.31
방배대우디오빌 28.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 93만
22층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.77℃
평균 최고기온
16.56℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

52.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.73 29.74 0.0268 0.0224
03.26 68.15 16.59 0.0419 0.0124
03.27 52.04 20.95 0.0382 0.0236
03.28 71.28 31.03 0.0320 0.0306
03.29 87.15 40.74 0.0298 0.0354
03.30 76.29 37.17 0.0336 0.0397
03.31 104.91 52.64 0.0424 0.0411
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.47 / 78.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

서초구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 32.5㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.3% · 갱신 증액률 -4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 43.3%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3%
  • 매매 중간가 18억 9,692만 · 전세 중간가 7억 4,599만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 336건 중 81건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 18억 9,692만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm