서울특별시

송파구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
송파구 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
송파구 행정동 (13개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
잠실동 18억 9,454만 ↓-10.7% 44% 142만원 6일
매매
중간가 18억 9,454만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7억 3,976만
거래량 272건
월세
평균 월세 142만원
거래량 203건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 10.25℃
한파 0일
신천동 15억 8,000만 ↓-5.0% 39% 219만원 8일
매매
중간가 15억 8,000만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 8억 3,011만
거래량 138건
월세
평균 월세 219만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.35㎍
평균 기온 10.25℃
한파 0일
송파동 14억 7,625만 ↑+18.6% 43% 106만원 8일
매매
중간가 14억 7,625만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5억 2,009만
거래량 51건
월세
평균 월세 106만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.35㎍
평균 기온 10.27℃
한파 0일
방이동 12억 4,314만 ↓-12.4% 39% 129만원 8일
매매
중간가 12억 4,314만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 4억 6,006만
거래량 94건
월세
평균 월세 129만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.35㎍
평균 기온 10.27℃
한파 0일
장지동 12억 4,041만 ↑+20.2% 51% 107만원 -
매매
중간가 12억 4,041만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 8,255만
거래량 145건
월세
평균 월세 107만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.73℃
한파 0일
문정동 11억 7,036만 ↑+10.6% 41% 109만원 -
매매
중간가 11억 7,036만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 4억 9,588만
거래량 118건
월세
평균 월세 109만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.73℃
한파 0일
오금동 10억 4,417만 ↑+14.8% 45% 73만원 11일
매매
중간가 10억 4,417만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4억 5,237만
거래량 68건
월세
평균 월세 73만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.95㎍
평균 기온 10.73℃
한파 0일
풍납동 9억 9,900만 ↑+31.6% 50% 64만원 11일
매매
중간가 9억 9,900만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4억 4,326만
거래량 91건
월세
평균 월세 64만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.44㎍
평균 기온 10.01℃
한파 0일
가락동 9억 5,538만 ↓-10.1% 47% 89만원 8일
매매
중간가 9억 5,538만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5억 4,221만
거래량 303건
월세
평균 월세 89만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.35㎍
평균 기온 10.73℃
한파 0일
거여동 9억 5,500만 ↑+23.8% 48% 68만원 -
매매
중간가 9억 5,500만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4억 6,168만
거래량 131건
월세
평균 월세 68만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.73℃
한파 0일
마천동 6억 8,500만 57% 83만원 -
매매
중간가 6억 8,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 2,250만
거래량 11건
월세
평균 월세 83만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 10.73℃
한파 0일
삼전동 - - 123만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 4,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 123만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.35㎍
평균 기온 10.27℃
한파 0일
석촌동 - - 135만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 2,000만
거래량 10건
월세
평균 월세 135만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.35㎍
평균 기온 10.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 9,740만 (1위) 40.4% 180건
서초구 18억 9,692만 (2위) 43.3% 120건
용산구 17억 6,684만 (3위) 45.5% 39건
성동구 12억 8,047만 (4위) 50.1% 112건
송파구 현재 12억 4,141만 (5위) 45.5% 230건
광진구 11억 8,535만 (6위) 50.4% 48건
종로구 11억 7,870만 (7위) 51.7% 23건
마포구 10억 8,353만 (8위) 50.9% 125건
동작구 9억 5,640만 (9위) 52.3% 107건
영등포구 9억 1,224만 (10위) 54.2% 125건
양천구 8억 5,388만 (11위) 48.5% 110건
중구 8억 2,145만 (12위) 64.4% 30건
강동구 7억 7,690만 (13위) 49.9% 177건
성북구 7억 1,695만 (14위) 59.4% 156건
서대문구 6억 7,390만 (15위) 56.7% 108건
강서구 6억 6,893만 (16위) 53.0% 146건
동대문구 6억 6,371만 (17위) 58.4% 119건
은평구 6억 5,446만 (18위) 57.8% 237건
관악구 6억 4,717만 (19위) 59.3% 62건
노원구 6억 186만 (20위) 51.8% 188건
구로구 5억 7,139만 (21위) 58.0% 127건
중랑구 5억 6,465만 (22위) 64.5% 61건
강북구 5억 5,675만 (23위) 59.5% 77건
금천구 5억 2,198만 (24위) 56.3% 51건
도봉구 4억 7,302만 (25위) 56.3% 93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 230건
전월 대비 -10%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 53건 / 하락 49건
매매 중간가 12억 4,141만
최저 1억 8,000만 최고 31억 5,000만
전세가율 45.5%
매매 230건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 230건
상승 53건 · 하락 49건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 84 / 109 / 37건

매매 가격

12억 4,141만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 31억 5,000만
12억 4,141만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 31억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

45.5%
45.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,182만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
헬리오시티 84.98㎡
18억 4,000만 ▼ -1,000만
31층 · 2018년 준공
직전 18억 5,000만 (2023.03)
03.31
트리지움 59.88㎡
16억 7,000만
22층 · 2007년 준공
직전 16억 7,000만 (2023.03)
03.31
트리지움 84.83㎡
20억 5,000만 ▼ -5,000만
22층 · 2007년 준공
직전 21억 (2023.03)
03.31
파크리오 59.64㎡
신고가
15억 6,000만 ▲ +1,000만
24층 · 2008년 준공
직전최고 15억 5,000만 (2023.03)
03.31
헬리오시티 84.96㎡
신고가
19억 2,500만 ▲ +2억 500만
14층 · 2018년 준공
직전 17억 2,000만 (2023.03)
직전최고 18억 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 230건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 53 / 하락 49
    거래 230건 중 직전 거래와 비교 가능 109건
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 674건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 674건 중 175건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,263건
신규 계약 1,297건57%
갱신 계약 674건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,435건 (63%) 월세 828건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
768건
중형 ~85㎡
1,070건
대형 85㎡↑
425건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 2억
갱신
105만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.0%
갱신 674건 중 175건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환20건

월세 현황

828건
전체의 37%
평균 월세121만원

최근 전세 계약

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03.31
주공아파트 5단지 82.61㎡
신규
전세 4억 9,000만
8층 · 1978년 준공
03.31
문정시영 35.46㎡
전세 1억 6,500만
2층 · 1989년 준공
03.31
파크리오 84.97㎡
갱신
전세 9억 4,500만
16층 · 2008년 준공
03.31
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
신규
전세 5억 8,000만
2층 · 1988년 준공
03.31
파크리오 84.79㎡
신규
전세 9억 2,000만
25층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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03.31
송파시그니처롯데캐슬 39.9㎡
보증 1억 4,894만 / 월 38만
6층 · 2021년 준공
03.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1억 2,648만 / 월 41만
5층 · 2018년 준공
03.31
송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 79만
15층 · 2021년 준공
03.31
헬리오시티 59.96㎡
보증 2억 / 월 200만
14층 · 2018년 준공
03.31
헬리오시티 39.1㎡
신규
보증 1억 6,748만 / 월 21만
5층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.31℃
평균 최고기온
16.71℃
평균 최저기온
4.65℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

44.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.82 22.97 0.0297 0.0201
03.26 65.01 15.55 0.0423 0.0112
03.27 48.56 19.27 0.0386 0.0226
03.28 68.20 27.57 0.0299 0.0345
03.29 79.90 35.20 0.0279 0.0396
03.30 68.79 30.37 0.0330 0.0405
03.31 99.04 44.63 0.0430 0.0404
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.07 / 63.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0295 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0311 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

송파구 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.5% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 45.5%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5%
  • 매매 중간가 12억 4,141만 · 전세 중간가 5억 3,182만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 674건 중 175건(26.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건
  • 매매 거래량 230건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 52% (상승 53건 / 하락 49건)
  • 매매 중간가 12억 4,141만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm