서울특별시 송파구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 45.5%입니다. 매매 중간가 12.4억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 675건 중 176건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 230건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 12.4억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

서울특별시

송파구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	18.9억 ↓-10.7%	44%	142만원	6일
매매 중간가 18.9억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7.4억 거래량 272건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 203건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.54㎍ 평균 기온 10.25℃ 한파 0일
	신천동	15.8억 ↓-5.0%	39%	219만원	8일
매매 중간가 15.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.3억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 219만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 10.25℃ 한파 0일
	송파동	14.8억 ↑+18.6%	43%	106만원	8일
매매 중간가 14.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.2억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 10.27℃ 한파 0일
	방이동	12.4억 ↓-12.4%	39%	129만원	8일
매매 중간가 12.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 4.6억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 10.27℃ 한파 0일
	장지동	12.4억 ↑+20.2%	51%	107만원	-
매매 중간가 12.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.8억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.73℃ 한파 0일
	문정동	11.7억 ↑+10.6%	41%	109만원	-
매매 중간가 11.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.0억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.73℃ 한파 0일
	오금동	10.4억 ↑+14.8%	45%	73만원	11일
매매 중간가 10.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.5억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.95㎍ 평균 기온 10.73℃ 한파 0일
	풍납동	10.0억 ↑+31.6%	50%	64만원	11일
매매 중간가 10.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.4억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.44㎍ 평균 기온 10.01℃ 한파 0일
	가락동	9.6억 ↓-10.1%	47%	89만원	8일
매매 중간가 9.6억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.4억 거래량 303건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 10.73℃ 한파 0일
	거여동	9.6억 ↑+23.8%	48%	66만원	-
매매 중간가 9.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.6억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.73℃ 한파 0일
	마천동	6.9억	57%	83만원	-
매매 중간가 6.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.73℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	123만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 10.27℃ 한파 0일
	석촌동	-	-	135만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.35㎍ 평균 기온 10.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.0억 (1위)	40.4%	180건
서초구	19.0억 (2위)	43.3%	120건
용산구	17.7억 (3위)	45.5%	39건
성동구	12.8억 (4위)	50.1%	112건
송파구 현재	12.4억 (5위)	45.5%	230건
광진구	11.9억 (6위)	50.4%	48건
종로구	11.8억 (7위)	51.7%	23건
마포구	10.8억 (8위)	50.9%	125건
동작구	9.6억 (9위)	52.3%	107건
영등포구	9.1억 (10위)	54.2%	125건
양천구	8.5억 (11위)	48.5%	110건
중구	8.2억 (12위)	64.4%	30건
강동구	7.8억 (13위)	49.9%	177건
성북구	7.2억 (14위)	59.4%	156건
서대문구	6.7억 (15위)	56.7%	108건
강서구	6.7억 (16위)	53.0%	146건
동대문구	6.6억 (17위)	58.4%	119건
은평구	6.5억 (18위)	57.8%	170건
관악구	6.5억 (19위)	59.3%	62건
노원구	6.0억 (20위)	51.8%	188건
구로구	5.7억 (21위)	58.0%	127건
중랑구	5.6억 (22위)	64.5%	61건
강북구	5.6억 (23위)	59.5%	77건
금천구	5.2억 (24위)	56.3%	51건
도봉구	4.7억 (25위)	56.3%	93건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 230건

전월 대비 -10%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.4억

최저 1.8억 최고 31.5억

전세가율 45.5%

매매 230건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 230건

상승 53건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 84 / 109 / 37건

매매 가격

12.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 31.5억

12.4억

매매가 밴드 1.8억 ~ 31.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

45.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.3억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.5% — 안전 구간 매매 230건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,264건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 675건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 675건 중 176건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,264건 중

1,297건 57%

갱신 계약 전체 2,264건 중

675건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,264건

전세 1,435건 (63%) 월세·반전세 829건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

768건

중형 ~85㎡

1,071건

대형 85㎡↑

425건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

102만원

보증금 2억

갱신

105만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.1%

갱신 675건 중 176건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

829건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세829건

순월세0건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

주공아파트 5단지 82.61㎡

신규

전세 4.9억

8층 · 1978년 준공

03.31

문정시영 35.46㎡

전세 1.7억

2층 · 1989년 준공

03.31

파크리오 84.97㎡

갱신

전세 9.5억

16층 · 2008년 준공

03.31

올림픽훼밀리타운 84.751㎡

신규

전세 5.8억

2층 · 1988년 준공

03.31

파크리오 84.79㎡

신규

전세 9.2억

25층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

헬리오시티 39.1㎡

신규

보증 1.3억 / 월 41만

5층 · 2018년 준공

03.31

헬리오시티 59.96㎡

보증 2억 / 월 200만

14층 · 2018년 준공

03.31

송파시그니처롯데캐슬 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 79만

15층 · 2021년 준공

03.31

송파시그니처롯데캐슬 39.9㎡

보증 1.5억 / 월 38만

6층 · 2021년 준공

03.31

헬리오시티 39.1㎡

신규

보증 1.7억 / 월 21만

5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.31℃

평균 최고기온

16.71℃

평균 최저기온

4.65℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

-1.90℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.63

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	99.82	22.97	0.0297	0.0201
03.26	65.01	15.55	0.0423	0.0112
03.27	48.56	19.27	0.0386	0.0226
03.28	68.20	27.57	0.0299	0.0345
03.29	79.90	35.20	0.0279	0.0396
03.30	68.79	30.37	0.0330	0.0405
03.31	99.04	44.63	0.0430	0.0404

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.07 / 63.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0295 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0311 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.6억	8일	가성비 1위
2위	도봉구	4.7억	11일	저가 진입
3위	동대문구	6.6억	9일	진입장벽 낮음
4위	금천구	5.2억	12일
5위	노원구	6.0억	11일

종합 진단 2023년 03월

송파구 · 2023-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 5.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 675건 중 176건(26.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 230건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 12.4억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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