서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	19억 3,150만 ↑+2.0%	42%	146만원	3일
매매 중간가 19억 3,150만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 4,411만 거래량 219건 월세 평균 월세 146만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	신천동	17억 4,214만 ↑+10.3%	47%	206만원	4일
매매 중간가 17억 4,214만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8억 5,738만 거래량 112건 월세 평균 월세 206만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	방이동	16억 7,967만 ↑+35.1%	40%	85만원	4일
매매 중간가 16억 7,967만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 5,240만 거래량 79건 월세 평균 월세 85만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	송파동	13억 208만 ↓-11.8%	37%	94만원	4일
매매 중간가 13억 208만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 5억 1,131만 거래량 38건 월세 평균 월세 94만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	장지동	11억 7,740만 ↓-5.1%	50%	120만원	-
매매 중간가 11억 7,740만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 382만 거래량 129건 월세 평균 월세 120만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	오금동	11억 2,217만 ↑+7.5%	47%	94만원	3일
매매 중간가 11억 2,217만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 8,787만 거래량 64건 월세 평균 월세 94만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	문정동	10억 3,942만 ↓-11.2%	45%	110만원	-
매매 중간가 10억 3,942만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 8,184만 거래량 95건 월세 평균 월세 110만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	가락동	10억 2,192만 ↑+7.0%	45%	109만원	4일
매매 중간가 10억 2,192만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 3,669만 거래량 209건 월세 평균 월세 109만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	거여동	10억 1,375만 ↑+6.2%	50%	64만원	-
매매 중간가 10억 1,375만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 6,338만 거래량 63건 월세 평균 월세 64만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	마천동	9억 3,000만 ↑+35.8%	23%	60만원	-
매매 중간가 9억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 23% 중간 보증금 3억 3,641만 거래량 184건 월세 평균 월세 60만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	풍납동	8억 7,061만 ↓-12.9%	47%	82만원	3일
매매 중간가 8억 7,061만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 6,812만 거래량 69건 월세 평균 월세 82만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	석촌동	6억 1,233만	72%	148만원	4일
매매 중간가 6억 1,233만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 5억 7,056만 거래량 12건 월세 평균 월세 148만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	70만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 275만 거래량 4건 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22억 6,032만 (1위)	43.8%	188건
용산구	20억 433만 (2위)	42.4%	43건
서초구	19억 2,834만 (3위)	45.5%	154건
송파구 현재	12억 5,488만 (4위)	45.7%	281건
성동구	11억 8,895만 (5위)	50.6%	132건
광진구	11억 7,306만 (6위)	50.0%	61건
마포구	11억 750만 (7위)	52.5%	137건
종로구	9억 9,800만 (8위)	63.6%	17건
동작구	9억 8,763만 (9위)	54.4%	108건
양천구	9억 5,742만 (10위)	49.9%	143건
영등포구	9억 1,352만 (11위)	52.4%	162건
강동구	8억 3,799만 (12위)	52.0%	225건
서대문구	7억 5,691만 (13위)	54.7%	117건
중구	7억 4,269만 (14위)	63.5%	45건
성북구	6억 9,606만 (15위)	58.2%	169건
강서구	6억 9,069만 (16위)	54.0%	162건
동대문구	6억 5,751만 (17위)	59.1%	144건
은평구	6억 4,839만 (18위)	58.2%	145건
관악구	6억 3,719만 (19위)	57.1%	80건
노원구	5억 8,669만 (20위)	52.6%	214건
중랑구	5억 8,062만 (21위)	62.3%	88건
강북구	5억 6,847만 (22위)	58.6%	50건
구로구	5억 6,832만 (23위)	58.1%	154건
금천구	5억 3,213만 (24위)	53.3%	56건
도봉구	4억 9,596만 (25위)	52.7%	86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 281건

전월 대비 +22%

상승 비율 62%

상승 거래 비율 상승 74건 / 하락 45건

매매 중간가 12억 5,488만

최저 2억 800만 최고 40억

전세가율 45.7%

매매 281건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 281건

상승 74건 · 하락 45건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 94 / 119 / 68건

매매 가격

12억 5,488만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 800만 40억

12억 5,488만

매매가 밴드 2억 800만 ~ 40억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

45.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 4,134만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 281건 기반
최근 거래 방향 상승 74 / 하락 45

거래 281건 중 직전 거래와 비교 가능 126건
갱신 증액률 -4.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 548건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 548건 중 161건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,002건

신규 계약 1,154건58%

갱신 계약 548건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,277건 (64%) 월세 725건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

766건

중형 ~85㎡

847건

대형 85㎡↑

389건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

105만원

보증금 1억 3,320만

갱신

110만원

보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

29.4%

갱신 548건 중 161건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

월세 현황

725건

전체의 36%

평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

위례2차아이파크 90.8877㎡

신규

전세 6억 6,000만

9층 · 2016년 준공

04.30

송파더센트레 51.82㎡

신규

전세 3억

25층 · 2013년 준공

04.30

파크하비오 116.1338㎡

전세 8억 7,000만

1층 · 2016년 준공

04.30

현대(2-4차) 84.98㎡

신규

전세 5억

6층 · 1984년 준공

04.30

헬리오시티 84.98㎡

갱신

전세 8억

18층 · 2018년 준공

종전 9억 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →

04.29

레이크팰리스 59.97㎡

신규

보증 7억 / 월 40만

23층 · 2006년 준공

04.29

가락금호아파트 85.0㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 110만

20층 · 1997년 준공

04.29

e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡

보증 2억 / 월 190만

8층 · 2021년 준공

04.29

가락삼익맨숀 84.828㎡

신규

보증 2억 / 월 70만

8층 · 1984년 준공

04.29

올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 193만

3층 · 1988년 준공

보증금 ▼ -3억 5,000만 / 월세 ▲ +53만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.24℃

평균 최고기온

19.64℃

평균 최저기온

9.24℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

3.10℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	48.85	15.14	0.0378	0.0177
04.25	32.63	15.11	0.0303	0.0228
04.26	28.65	13.80	0.0379	0.0159
04.27	37.62	20.48	0.0316	0.0292
04.28	37.16	17.99	0.0316	0.0323
04.29	27.95	12.10	0.0300	0.0168
04.30	35.17	12.61	0.0468	0.0106

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.46 / 54.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0353 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0218 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	4억 9,596만	3일	가성비 1위
2위	금천구	5억 3,213만	3일	저가 진입
3위	노원구	5억 8,669만	3일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,719만	3일
5위	동대문구	6억 5,751만	3일

종합 진단 2023년 04월

송파구 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.7% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 62% · 전세가율 45.7%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.7%
매매 중간가 12억 5,488만 · 전세 중간가 5억 4,134만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.6%
갱신 548건 중 161건(29.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 281건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 62% (상승 74건 / 하락 45건)
매매 중간가 12억 5,488만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

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송파구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 04월

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