서울특별시 송파구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 45.7%입니다. 매매 중간가 12.5억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.8%이며, 갱신 547건 중 160건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 281건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 12.5억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

서울특별시

송파구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	19.3억 ↑+2.0%	42%	146만원	3일
매매 중간가 19.3억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.4억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	신천동	17.4억 ↑+10.3%	47%	206만원	4일
매매 중간가 17.4억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8.6억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 206만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 14.15℃ 한파 0일
	방이동	16.8억 ↑+35.1%	40%	85만원	4일
매매 중간가 16.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.5억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	송파동	13.0억 ↓-11.8%	37%	94만원	4일
매매 중간가 13.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 5.1억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	장지동	11.8억 ↓-5.1%	50%	120만원	-
매매 중간가 11.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.0억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	오금동	11.2억 ↑+7.5%	47%	94만원	3일
매매 중간가 11.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.9억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.96㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	문정동	10.4억 ↓-11.2%	44%	110만원	-
매매 중간가 10.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.8억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	가락동	10.2억 ↑+7.0%	45%	109만원	4일
매매 중간가 10.2억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.4억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	거여동	10.1억 ↑+6.2%	50%	65만원	-
매매 중간가 10.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.6억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	마천동	9.3억 ↑+35.8%	23%	60만원	-
매매 중간가 9.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 23% 중간 보증금 3.4억 거래량 184건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	풍납동	8.7억 ↓-12.9%	47%	82만원	3일
매매 중간가 8.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.7억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.48㎍ 평균 기온 13.97℃ 한파 0일
	석촌동	6.1억	72%	148만원	4일
매매 중간가 6.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 5.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	70만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.06㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.5억 (1위)	43.8%	189건
용산구	20.0억 (2위)	42.4%	43건
서초구	19.3억 (3위)	45.5%	154건
송파구 현재	12.5억 (4위)	45.7%	281건
성동구	11.9억 (5위)	50.6%	132건
광진구	11.7억 (6위)	50.0%	61건
마포구	11.1억 (7위)	52.5%	137건
종로구	10.0억 (8위)	63.6%	17건
동작구	9.9억 (9위)	54.4%	108건
양천구	9.6억 (10위)	49.9%	143건
영등포구	9.1억 (11위)	52.4%	162건
강동구	8.4억 (12위)	52.0%	225건
서대문구	7.6억 (13위)	54.7%	117건
중구	7.4억 (14위)	63.5%	45건
성북구	6.9억 (15위)	58.2%	168건
강서구	6.9억 (16위)	54.0%	162건
동대문구	6.6억 (17위)	59.1%	144건
은평구	6.5억 (18위)	58.2%	145건
관악구	6.4억 (19위)	57.1%	80건
노원구	5.9억 (20위)	52.5%	213건
중랑구	5.8억 (21위)	62.3%	88건
강북구	5.7억 (22위)	58.6%	50건
구로구	5.7억 (23위)	58.1%	153건
금천구	5.3억 (24위)	53.3%	56건
도봉구	5.0억 (25위)	52.7%	86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 281건

전월 대비 +22%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.5억

최저 2.1억 최고 40억

전세가율 45.7%

매매 281건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 281건

상승 74건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 94 / 119 / 68건

매매 가격

12.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 40억

12.5억

매매가 밴드 2.1억 ~ 40억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

45.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.7% — 안전 구간 매매 281건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,000건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 547건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 547건 중 160건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,000건 중

1,153건 58%

갱신 계약 전체 2,000건 중

547건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,000건

전세 1,276건 (64%) 월세·반전세 724건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

765건

중형 ~85㎡

846건

대형 85㎡↑

389건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

105만원

보증금 1.3억

갱신

110만원

보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

29.3%

갱신 547건 중 160건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

724건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세722건

순월세2건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

송파더센트레 51.82㎡

신규

전세 3억

25층 · 2013년 준공

04.30

파크하비오 116.1338㎡

전세 8.7억

1층 · 2016년 준공

04.30

현대(2-4차) 84.98㎡

신규

전세 5억

6층 · 1984년 준공

04.30

위례2차아이파크 90.8877㎡

신규

전세 6.6억

9층 · 2016년 준공

04.30

헬리오시티 84.98㎡

갱신

전세 8억

18층 · 2018년 준공

종전 9억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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04.29

레이크팰리스 59.97㎡

신규

보증 7억 / 월 40만

23층 · 2006년 준공

04.29

가락금호아파트 85㎡

신규

보증 2.5억 / 월 110만

20층 · 1997년 준공

04.29

가락삼익맨숀 84.828㎡

신규

보증 2억 / 월 70만

8층 · 1984년 준공

04.29

e편한세상송파파크센트럴 84.96㎡

보증 2억 / 월 190만

8층 · 2021년 준공

04.29

올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 193만

3층 · 1988년 준공

보증금 ▼ -3.5억 / 월세 ▲ +53만

최근 월세 계약

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04.21

리센츠 27.68㎡

신규

월 190만

2층 · 2008년 준공

04.01

앙시레이크타워 42.5596㎡

신규

월 130만

10층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.24℃

평균 최고기온

19.64℃

평균 최저기온

9.24℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

3.10℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	48.85	15.14	0.0378	0.0177
04.25	32.63	15.11	0.0303	0.0228
04.26	28.65	13.80	0.0379	0.0159
04.27	37.62	20.48	0.0316	0.0292
04.28	37.16	17.99	0.0316	0.0323
04.29	27.95	12.10	0.0300	0.0168
04.30	35.17	12.61	0.0468	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.46 / 54.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0353 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	3일	가성비 1위
2위	금천구	5.3억	3일	저가 진입
3위	노원구	5.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	3일
5위	동대문구	6.6억	3일

종합 진단 2023년 04월

송파구 · 2023-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 5.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 547건 중 160건(29.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 281건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.5억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 04월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

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가스 대기질

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