서울특별시 은평구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 58.2%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.7%이며, 갱신 111건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 145건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

서울특별시

은평구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	9.8억 ↑+39.8%	58%	148만원	5일
매매 중간가 9.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	녹번동	8.6억 ↓-1.0%	57%	75만원	5일
매매 중간가 8.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	진관동	8.2억 ↓-11.4%	63%	81만원	3일
매매 중간가 8.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.1억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.19㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	수색동	7.1억 ↑+31.5%	50%	60만원	3일
매매 중간가 7.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.1억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.32㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	불광동	7.1억 ↓-15.9%	52%	70만원	5일
매매 중간가 7.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.7억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일
	응암동	6.3억 ↓-8.7%	59%	96만원	5일
매매 중간가 6.3억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.9억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 13.10℃ 한파 0일
	역촌동	6.2억 ↑+7.3%	62%	74만원	5일
매매 중간가 6.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	신사동	5.0억 ↓-3.4%	57%	55만원	5일
매매 중간가 5.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	갈현동	4.5억 ↑+32.6%	64%	80만원	5일
매매 중간가 4.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	구산동	3.4억 ↓-25.5%	-	103만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 13.13℃ 한파 0일
	대조동	2.8억 ↓-22.9%	57%	51만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.99㎍ 평균 기온 12.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.5억 (1위)	43.8%	189건
용산구	20.0억 (2위)	42.4%	43건
서초구	19.3억 (3위)	45.5%	154건
송파구	12.5억 (4위)	45.7%	281건
성동구	11.9억 (5위)	50.6%	132건
광진구	11.7억 (6위)	50.0%	61건
마포구	11.1억 (7위)	52.5%	137건
종로구	10.0억 (8위)	63.6%	17건
동작구	9.9억 (9위)	54.4%	108건
양천구	9.6억 (10위)	49.9%	143건
영등포구	9.1억 (11위)	52.4%	162건
강동구	8.4억 (12위)	52.0%	225건
서대문구	7.6억 (13위)	54.7%	117건
중구	7.4억 (14위)	63.5%	45건
성북구	6.9억 (15위)	58.2%	168건
강서구	6.9억 (16위)	54.0%	162건
동대문구	6.6억 (17위)	59.1%	144건
은평구 현재	6.5억 (18위)	58.2%	145건
관악구	6.4억 (19위)	57.1%	80건
노원구	5.9억 (20위)	52.5%	213건
중랑구	5.8억 (21위)	62.3%	88건
강북구	5.7억 (22위)	58.6%	50건
구로구	5.7억 (23위)	58.1%	153건
금천구	5.3억 (24위)	53.3%	56건
도봉구	5.0억 (25위)	52.7%	86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 145건

전월 대비 -15%

상승 비율 42%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.5억

최저 1.0억 최고 11.7억

전세가율 58.2%

매매 145건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 145건

상승 14건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 63 / 76 / 6건

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 11.7억

6.5억

매매가 밴드 1.0억 ~ 11.7억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 145건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 776건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 111건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 111건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 776건 중

523건 67%

갱신 계약 전체 776건 중

111건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 776건

전세 454건 (59%) 월세·반전세 322건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

435건

중형 ~85㎡

290건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

41만원

보증금 0.7억

갱신

100만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.0%

갱신 111건 중 40건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

322건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세322건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡

신규

전세 4.1억

3층 · 2010년 준공

04.30

e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡

신규

전세 3억

2층 · 2003년 준공

04.30

응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

3층 · 2019년 준공

종전 5억 → ▼ -5,000만

04.30

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

신규

전세 5억

5층 · 2021년 준공

04.29

북한산래미안아파트(1단지) 84.9885㎡

신규

전세 4.7억

12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4 59.94㎡

신규

보증 2.7억 / 월 50만

4층 · 2009년 준공

04.30

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

2층 · 2021년 준공

04.29

정익제이원 25.09㎡

신규

보증 1.2억 / 월 40만

7층 · 2014년 준공

04.29

연신내역트리플라101동 23.17㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

7층 · 2021년 준공

04.29

힐데스하임 42.24㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.82℃

평균 최고기온

19.31℃

평균 최저기온

6.57℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	54.97	16.57	0.0409	0.0137
04.25	35.03	16.24	0.0306	0.0190
04.26	26.32	13.32	0.0384	0.0107
04.27	36.66	22.16	0.0355	0.0208
04.28	33.71	16.78	0.0395	0.0210
04.29	27.14	14.57	0.0357	0.0097
04.30	38.64	12.53	0.0453	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.16 / 58.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	3일	가성비 1위
2위	금천구	5.3억	3일	저가 진입
3위	노원구	5.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	3일
5위	동대문구	6.6억	3일

종합 진단 2023년 04월

은평구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.7%
갱신 111건 중 40건(36.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 145건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 6.5억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 04월

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