서울특별시

은평구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
은평구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
증산동 9억 8,000만 ↑+39.8% 58% 148만원 5일
매매
중간가 9억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 4,213만
거래량 18건
월세
평균 월세 148만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 13.10℃
한파 0일
녹번동 8억 6,338만 ↓-1.0% 57% 75만원 5일
매매
중간가 8억 6,338만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 6,864만
거래량 34건
월세
평균 월세 75만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일
진관동 8억 2,304만 ↓-11.4% 63% 81만원 3일
매매
중간가 8억 2,304만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 971만
거래량 95건
월세
평균 월세 81만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.19㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일
수색동 7억 1,000만 ↑+31.5% 50% 60만원 3일
매매
중간가 7억 1,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4억 855만
거래량 57건
월세
평균 월세 60만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.32㎍
평균 기온 13.10℃
한파 0일
불광동 7억 959만 ↓-15.9% 52% 70만원 5일
매매
중간가 7억 959만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 6,889만
거래량 59건
월세
평균 월세 70만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일
응암동 6억 3,124만 ↓-8.7% 59% 96만원 5일
매매
중간가 6억 3,124만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 8,869만
거래량 107건
월세
평균 월세 96만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 13.10℃
한파 0일
역촌동 6억 2,250만 ↑+7.3% 62% 74만원 5일
매매
중간가 6억 2,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 7,563만
거래량 8건
월세
평균 월세 74만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
신사동 5억 40만 ↓-3.4% 57% 55만원 5일
매매
중간가 5억 40만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 3,120만
거래량 45건
월세
평균 월세 55만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
갈현동 4억 5,417만 ↑+32.6% 64% 80만원 5일
매매
중간가 4억 5,417만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 1,420만
거래량 9건
월세
평균 월세 80만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
구산동 3억 4,450만 ↓-25.5% - 103만원 5일
매매
중간가 3억 4,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 1,250만
거래량 8건
월세
평균 월세 103만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 13.13℃
한파 0일
대조동 2억 7,825만 ↓-22.9% 57% 51만원 5일
매매
중간가 2억 7,825만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 1,478만
거래량 14건
월세
평균 월세 51만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.99㎍
평균 기온 12.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 6,032만 (1위) 43.8% 188건
용산구 20억 433만 (2위) 42.4% 43건
서초구 19억 2,834만 (3위) 45.5% 154건
송파구 12억 5,488만 (4위) 45.7% 281건
성동구 11억 8,895만 (5위) 50.6% 132건
광진구 11억 7,306만 (6위) 50.0% 61건
마포구 11억 750만 (7위) 52.5% 137건
종로구 9억 9,800만 (8위) 63.6% 17건
동작구 9억 8,763만 (9위) 54.4% 108건
양천구 9억 5,742만 (10위) 49.9% 143건
영등포구 9억 1,352만 (11위) 52.4% 162건
강동구 8억 3,799만 (12위) 52.0% 225건
서대문구 7억 5,691만 (13위) 54.7% 117건
중구 7억 4,269만 (14위) 63.5% 45건
성북구 6억 9,606만 (15위) 58.2% 169건
강서구 6억 9,069만 (16위) 54.0% 162건
동대문구 6억 5,751만 (17위) 59.1% 144건
은평구 현재 6억 4,839만 (18위) 58.2% 145건
관악구 6억 3,719만 (19위) 57.1% 80건
노원구 5억 8,669만 (20위) 52.6% 214건
중랑구 5억 8,062만 (21위) 62.3% 88건
강북구 5억 6,847만 (22위) 58.6% 50건
구로구 5억 6,832만 (23위) 58.1% 154건
금천구 5억 3,213만 (24위) 53.3% 56건
도봉구 4억 9,596만 (25위) 52.7% 86건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 145건
전월 대비 -39%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 18건
매매 중간가 6억 4,839만
최저 1억 300만 최고 11억 7,000만
전세가율 58.2%
매매 145건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 145건
상승 15건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 63 / 76 / 6건

매매 가격

6억 4,839만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 11억 7,000만
6억 4,839만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,277만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
명남(200-16) 76.16㎡
3억 4,000만
1층 · 2003년 준공
04.30
은평스카이뷰자이 84.7488㎡
9억 ▼ -2,000만
8층 · 2019년 준공
직전 9억 2,000만 (2023.03)
04.30
래미안베라힐즈 59.98㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +1,500만
14층 · 2019년 준공
직전최고 8억 3,500만 (2023.03)
04.30
동호스카이 69.04㎡
5억 2,900만
6층 · 2010년 준공
04.29
DMC 진흥 78.2853㎡
6억 3,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2003년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 145건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 18
    거래 145건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 -6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 111건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 111건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 776건
신규 계약 523건67%
갱신 계약 111건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 454건 (59%) 월세 322건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
435건
중형 ~85㎡
290건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 6,872만
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 111건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

322건
전체의 41%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

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04.30
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-4단지) 84.89㎡
신규
전세 4억 1,000만
3층 · 2010년 준공
04.30
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
신규
전세 3억
2층 · 2003년 준공
04.30
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
3층 · 2019년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
04.30
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
신규
전세 5억
5층 · 2021년 준공
04.29
북한산래미안아파트(1단지) 84.9885㎡
신규
전세 4억 7,000만
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4 59.94㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 50만
4층 · 2009년 준공
04.30
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
2층 · 2021년 준공
04.29
정익제이원 25.09㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
7층 · 2014년 준공
04.29
연신내역트리플라101동 23.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
7층 · 2021년 준공
04.29
힐데스하임 42.24㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
16층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.82℃
평균 최고기온
19.31℃
평균 최저기온
6.57℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.53
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.97 16.57 0.0409 0.0137
04.25 35.03 16.24 0.0306 0.0190
04.26 26.32 13.32 0.0384 0.0107
04.27 36.66 22.16 0.0355 0.0208
04.28 33.71 16.78 0.0395 0.0210
04.29 27.14 14.57 0.0357 0.0097
04.30 38.64 12.53 0.0453 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.16 / 58.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0383 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

은평구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 -6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 6억 4,839만 · 전세 중간가 3억 7,277만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 111건 중 40건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 145건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 45% (상승 15건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 6억 4,839만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm